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深铁阅云境｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-870-6038
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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过深铁阅云境开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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龙岗深铁阅云境｜大运枢纽上盖国企精装 TOD 住区，咨询400-870-6038
项目择址龙岗大运新城园山街道，龙飞大道与龙岗大道交汇处，深铁集团打造约 52 万㎡全域 TOD 综合体，北区住宅、南区自持商业 + 甲级写字楼，空中连廊互通，2026 年 12 月底精装交付。
项目鸟瞰
楼栋效果图
项目基础参数
占地约 5.66 万㎡，总建面 52 万㎡，绿化率 40%；北区 4 栋住宅（3 栋商品房 + 1 栋人才房），合计 837 户，商品房 591 套；当前在售收官 1 栋 4 单元，总高 46 层、3 梯 6 户，仅 246 套清盘房源；车位 961 个，配比约 1:1.15，深铁自持物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，全屋精装标配中央空调、LOW-E 中空玻璃外立面。
四轨交汇立体交通
地下室直达大运枢纽，已通 3/14/16 号线，14 号线 8 站直达福田岗厦北；在建深大城际 33 号线（预计 2026 年通车、时速 160km），7 站直达宝安机场东；紧邻龙岗大道、水官 / 沈海高速，社区配建公交首末站，畅达全城各区。
全维生活配套
教育
南侧规划 72 班九年一贯制公办校，步行 580 米华南师大附属大运学校，周边上外龙岗学校、园山实验学校环绕，全龄公办教育齐备。
商业
南区自带约 10 万㎡签约华润运营集中 MALL，3 公里直达大运天地、星河 COCO Park、世贸深港国际，吃喝玩乐一站式配齐。
生态 & 医疗
毗邻大运中心体育公园、大运公园双城市绿肺；3 公里覆盖龙岗中医院、龙城医院，康养资源完善。
在售户型 & 2026 最新售价（备案均价 5.08 万 /㎡，折后均价 4.5-4.7 万 /㎡）
100㎡户型图
103㎡户型图
104㎡户型图
1、建面 100㎡三房两卫｜折后 399 万起：东西向，LDKB 竖厅、L 型厨房，主卧飘窗，实用率约 88%，刚需入门首选。
2、建面 103㎡三房两卫｜折后 404 万起：东西朝向，二字型厨房 + 独立生活阳台，贯通大阳台连通客厅次卧，得房率近 90%。
3、建面 104㎡三房两卫｜折后 460 万起：正南主力户型，三开间采光、巨幕观景阳台，中高楼层无遮挡，房源稀缺抢手。
项目总结
大运核心收官 TOD 现房，四地铁 + 自带万象系商业 + 优质公办学区，自住通勤优越、片区保值属性稳健，清盘特惠限时放出；实体样板间正常开放，致电400-870-6038预约到访，锁定清盘特惠房源。
最新消息
加推最后一栋商品房4单元！面积100-104㎡，全部为三房户型，总高46层，3梯6户，246户，现已开放实体样板房，开始登记认筹！预计国庆后开盘！
深铁阅云境作为东部最热门的楼盘，三次推售，三次开盘均售罄，三开三罄，其中两栋商品房1栋2/3单元和一栋人才房1栋一单元，这次将要加推的1栋4单元也是本项目最后一栋商品房。
深铁阅云境广场，作为大运交通枢纽上盖物业，总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约51万㎡，以龙飞大道为界共分南北2期开发，有空中连廊相连，北区建设住宅小区，南区兼顾了公共性和便捷性，主要规划超高层办公写字楼和大型商业mall。地处大运枢纽核心地段，也是东部中心首个满足复杂性成熟+商业逻辑的大型TOD综合体项目。
由深铁集团开发，项目总占地面积约5.66万㎡，将以总建面约52万㎡TOD大型综合体为基底，融合住宅、人才房、商业、商务等多元功能，打造为“枢纽上的城市会客厅”。项目分南北两个地块！与大运地铁站无缝连接（3+14+16+深大城际），是深圳罕见的“四轨交汇”地铁上盖物业。
北区：由4栋总高32-46层的住宅组成，总规划837户（其中商品房591户+人才房246户），地下3层，停车位961个（占比1：1.15）。
南区：规划了1栋总高239米，1栋总高250米的写字楼超塔，还有2栋人才房，总高625套。
占地面积：约11.2万㎡
建筑面积：约16万㎡
推售产品：98-142平3-4房
交房时间：2026年底(精装修)
房产性质：住宅(70年)
总户数：837户（人才房246户）
车位比：961个（1：1.15）
容积率：6.1%
绿化率：约40%
梯户比:32-46层(3梯5户-2梯5户-3梯6户)
物业公司:深铁物业(4.5元/月/㎡)
｜PLAN
竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，L型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率79.2%（不含赠送），阳台5.95㎡正西或正东朝向。套内面积79.2㎡+赠送面积8.31㎡=实际使用面积87.51㎡，加上赠送后得房率约87.51%。
竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，二字型厨房带1个3.24㎡大的生活阳台，卫生间干湿分离，得房率79.2%（不含赠送），客厅连接次卧出10.71㎡大阳台，正西或正东朝向。套内面积81.58㎡+赠送面积10.72㎡=实际使用面积92.3㎡，加上赠送后得房率约89.61%。
竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，二字型厨房带1个2.43㎡大的生活阳台，卫生间干湿分离，得房率79.2%（不含赠送），客厅连接次卧出11.43㎡大阳台，正南朝向。套内面积82.37㎡+赠送面积10.14㎡=实际使用面积92.51㎡，加上赠送后得房率约88.95%。
区位介绍：
龙岗中心区CBD，是龙岗区五大功能板块（国际科教城、大运北科创城、宝龙科技城、国际低碳城、区府CBD）中的政务中枢和商务核心。项目北临龙岗区政府及区级行政事业单位，坐享“三馆一城”（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城）等综合文化配套，形成了政商文化一体的独特区位优势。
项目位于龙岗中心城爱联板块，紧邻大运及中心城核心区。片区多年无新房供应，周边1公里范围内涵盖大运中心、龙城公园、爱联地铁站（3号线）、星河COCO Park等生活配套，日常出行及休闲需求便捷可达。
交通配套：
深铁阅云境是东部最大的大运交通枢纽站上盖物业，所在的“大运枢纽站”汇聚了3/14/16号线，以及33号线（深大城际），地下室可直达乘坐地铁站，5站到布局枢纽站，可换乘5号线，6站到罗湖，7站到福田黄木岗，8站到福田岗厦北枢纽站。
该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。
商业配套：
深业阅云境广场自带超6.9万㎡的潮流街区+地下商业街，还有独立大型商业MALL，由ZF统筹，已经跟华润万象签约，后期将会是龙岗最高端的商业综合体，邻近星河coco park，山姆会员店，华润大运天地，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。
教育配套：
深铁阅云境广场南区旁边，规划有1所九年制72班公办学校，周边还有厚德小学，华南师范大学附属龙岗大运学校，上海外国语大学龙岗学校，保安学校，园山实验学校，龙岗外国语学校，教育资源众多，暂不确定学区划分。
(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)
公园人文：
在深铁阅云境广场距离1公里处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.3公里范围内有大运公园，乐城公园等，约3公里范围有龙城活力谷公园，龙城公园等大型公园配套，非常适合闲时散步爬山，亲子时光，在约3.3公里处还有正中高尔夫球会，拥有36洞锦标赛级球场，不定期举行多项赛事活动。
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