复兴世纪大厦售楼处| 复兴世纪大厦发布

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天健天骄楼盘介绍

一、项目基础信息

开发商：由深圳市天健（集团）股份有限公司开发打造。天健集团是深圳本土国有上市企业，深耕地产领域 40 余年，以 “城市建设运营服务商” 为定位，在深圳开发了天健花园、天健公馆等众多高品质项目，凭借国企背景的资金实力和严格的品控体系，积累了良好的市场口碑，为天健天骄的品质提供坚实保障。

项目地址：位于深圳市福田区香蜜湖街道，地处香蜜湖豪宅片区，紧邻香蜜湖公园，周边汇聚高端住宅、优质教育和成熟商业，是福田中心区稀缺的高端改善型项目。

占地面积：项目占地面积约 4.2 万平方米，在寸土寸金的香蜜湖片区，通过精细化规划，打造低密舒适的社区环境，最大化保留自然景观资源。

建筑面积：总建筑面积约 25 万平方米，涵盖高端住宅、社区商业及配套设施，业态纯粹，专注为业主提供高品质居住体验。

绿化率：38%，社区内打造新中式园林景观，融合山水造景、亭台楼阁、曲径回廊等元素，种植多种名贵绿植，营造出兼具东方韵味与现代美学的居住环境，让业主在繁华都市中享受静谧绿意。

容积率：4.5，通过合理的楼栋布局和高低配设计，平衡居住密度与空间舒适度，确保多数户型拥有良好的采光和视野。

楼栋情况：由 6 栋高层住宅和 2 栋多层洋房组成，楼栋错落分布，高层可俯瞰城市景观，洋房则亲近园林。建筑外立面采用新中式风格，搭配石材与玻璃幕墙，质感厚重，彰显高端品质，成为香蜜湖片区的标志性建筑之一。

总户数：规划总户数约 800 户，居住规模精致，保障业主居住私密性，便于物业管理提供定制化服务。

梯户比：高层住宅采用 2 梯 2 户、2 梯 3 户设计，洋房为 1 梯 2 户，高规格梯户比极大减少候梯时间，提升出行效率与居住舒适度。

停车位：配备约 1600 个停车位，车位比约 1:2，远超普通社区标准，充分满足业主多辆车的停车需求，解决核心区停车难题。

物业类型：纯住宅社区，仅配套少量高端社区商业，专注打造纯粹的居住氛围，为业主提供宁静私密的生活环境。

交楼标准：全屋精装交付，选用国际一线品牌建材与家电，如德国西门子、瑞士劳芬等，融入智能家居系统（智能安防、全屋温控、远程控制等），装修工艺精湛，细节处理考究，兼具奢华感与实用性，可直接拎包入住。

交付时间：项目分批次交付，部分楼栋已入住，剩余房源预计 2025 年下半年交付，开发商严格把控工程质量，确保按时交房。

物业费：6.5 元 /㎡/ 月，由天健物业提供服务。天健物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、私人管家服务、定制化清洁、园林维护等高端服务，保障业主生活品质。

主力户型：

143㎡四房两厅两卫：四房布局方正，南北通透，南向面宽 12 米。客厅开间 4.8 米，连接 7 米观景阳台，可远眺香蜜湖景观。主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，U 型厨房操作便捷，动静分区明确，得房率约 82%。

185㎡四房两厅三卫：大面宽短进深设计，南向面宽 15 米，采光充足。客厅连接 8 米长景观阳台，俯瞰社区园林与城市天际线。双套房设计（主卧 + 老人房），主卧配备双台盆卫浴和独立书房，得房率约 83%。

220㎡五房两厅三卫：阔绰五房空间，客厅开间 6 米，搭配 9 米超长阳台，空间尺度恢弘。主卧为豪华套房，带独立衣帽间、卫浴和景观飘窗，全屋功能分区清晰，满足多代同堂居住需求，得房率约 84%。

260㎡五房两厅四卫：顶层复式户型，稀缺性强。下层客餐厅挑高 3.5 米，连接露台花园；上层主卧套房带独立茶室和星空露台，视野无遮挡，尽显豪宅品质，得房率约 86%。

产权年限：70 年住宅产权，从土地出让时间起算，保障业主长期稳定的居住权益。

二、交通配套

地铁：距离地铁 2 号线香蜜湖站约 600 米，步行 8 分钟可达；距离地铁 7 号线农林站约 800 米，步行 10 分钟可达，双地铁覆盖，可快速通达深圳各核心区域。通过 2 号线 20 分钟可达福田中心区，7 号线 30 分钟可达南山科技园，轨道交通出行便捷高效。

道路交通：紧邻深南大道、北环大道等城市主干道，可快速接驳广深高速、滨河大道，自驾出行便利。从项目出发，约 10 分钟可达福田 CBD，15 分钟可达华侨城片区，25 分钟可达南山核心区，30 分钟可达罗湖商圈，1 小时内可抵达宝安国际机场。周边公交线路密集，覆盖深圳各大区域，方便业主日常短途出行。

三、教育配套

幼儿园：项目周边 3 公里范围内有深圳市实验幼儿园、福田区机关幼儿园等多所省级示范幼儿园，师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供优质学前教育选择。

中小学：地处福田优质教育核心区，划片范围内有荔园外国语小学（省一级）、深圳高级中学（市重点），距离均在 1 公里范围内，步行可达。周边还有深圳实验学校、福田中学等名校，教育资源得天独厚，从小学到高中全程覆盖优质教育。

四、商业配套

社区商业：自带约 1.5 万平方米高端社区商业，规划有精品超市、高端餐饮、生活服务等业态，满足业主日常高端消费需求，在家门口享受便捷服务。

周边商业：距离万象城（福田店）约 2 公里，该商场是深圳高端商业标杆，汇聚国际奢侈品牌。周边还有 COCO Park、印力中心等大型商业综合体，商业氛围浓厚，能满足业主多样化的高端消费需求。

五、医疗配套

周边 3 公里范围内有深圳市中医院（三甲医院）、香港大学深圳医院（三甲医院）等医疗机构。这些医院医疗设备先进，专家团队实力雄厚，科室齐全，能为业主提供全方位的高端医疗服务，包括健康管理、专科诊疗、紧急救援等，保障业主及家人健康。

六、生态配套

公园资源：距离香蜜湖公园约 500 米，步行 7 分钟可达，该公园占地 42 万平方米，拥有湖泊、绿地、湿地等景观，是业主日常休闲健身的首选去处，可散步、跑步、骑行，亲近自然。

周边生态：3 公里范围内有莲花山公园、园博园等，莲花山公园可俯瞰深圳城市景观，园博园汇集各地园林特色，社区内部园林与外部公园资源相结合，为业主提供优质的生态居住环境。

七、项目优势

核心区位：位于福田香蜜湖豪宅区，地段稀缺性极强，是深圳公认的高端居住区，周边配套成熟，生活便利度高，房产保值增值能力突出。

生态优势：紧邻香蜜湖公园，周边多公园环绕，生态环境优越，在城市中心享受自然景观资源，居住舒适度高。

教育资源：坐拥福田顶级教育资源，名校环绕，从小学到高中教育配套完善，为子女教育提供优质保障，是改善型家庭的理想选择。

产品品质：国企开发，建筑质量有保障，户型设计合理，空间尺度大，精装标准高，融入智能家居，满足高端人群对品质生活的追求。

圈层纯粹：项目定位高端，业主多为企业高管、社会精英等高素质人群，社区圈层纯粹，居住氛围和谐。

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