邵阳人离“套内面积交易+全装修交付”还有多远?

一提到公摊，大家抱怨不少：“花了100平米的钱，却只买到70平米的房！近日，住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”虽然还在“征求建议”阶段，但给楼市带来了不小震动。

《住宅项目规范（征求意见稿）》中第二部分2.4.6条指出的：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

★住建部的解释★

本条是居民关注的焦点，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

    对于我国大部分省市来说，目前购买的房屋面积包括两个部分：套内面积+公摊面积。从购房者的角度来说，公摊面积只是一个附属设施，其真正的需求还是套内面积。如果按照新规实行，套内面积比较小，购房者觉得不划算就不会去买，这样使得开发商会更加注重做大套内面积。

    邵阳市现在的新房公摊面积基本在10%-25%，购房者在买房时还要考虑“得房率”。不过也有不少优质楼盘在户型上做足了工夫，让购房者得到了实惠，居住舒适度得到提高。

恒泰•龍湖

恒泰瓏湖二期十年经典重磅归来，此次推出两个户型，均为三房，全明方正南北朝向，景观阳台享受悠闲时光。

较新动态：排名前列118-142㎡，VIP诚意登记盛大开启。

湘泰•九龙城

湘泰·九龙城所临的邵州西路、雪峰路、桂花路均为邵阳交通主干道，对外交通比较便利，地理位置优越，是一个被自然资源包围的城市新区，理想的居住用地。项目努力营造一种绿色生态，舒适的高层特色经典社区。

较新动态：主推88-105-154㎡二房三房至四房，珍稀车位，火爆热销中。

乾道和府

作为乾道大院的运营升级之作，乾道和府是乾道地产倾力打造的新中式崇礼人文府邸。项目风格采用的是时下最流行的新中式建筑和园林风格。按照施工进度计划，预计2年内交付使用。

较新动态：乾道和府认筹盛启，建面约118-139㎡交2000抵1万。

庆城•裕丰家园

裕丰家园二期此次推出四个户型，三房四房全明户型，一梯一户大宅设计，双公园环绕，享受有氧生活。

较新动态：建面约120-157㎡阔景美宅，认筹交1万抵3万。

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此次新规将对税费的计算产生重大影响，现在是按照建筑面积计税，以后改成套内面积计税，计税面积小了很多，税费大幅度降低，这是一个利好消息，也跟国家目前一直强调要减税的大方向是一致的。

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按照套内面积交易之后，对于那些建筑面积超过140但套内面积小于140的大户型，将从非普变成普通住宅，对这部分房子来说，将是受益较大的。

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N年后房产税落地，也会以套内面积计税。

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物业费以后可能按照套内面积交，这个不确定性比较大

    除此之外，还有重要的一条2.3.2指出：“城镇新建住宅建筑应全装修交付。”强调要告别毛坯房。

★住建部的解释★

城镇新建住宅建筑应全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。同时，住宅交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件，配套设施具备交付使用条件，安全防护设施验收合格。

    邵阳近几年的发展日新月异，不管是从交通、经济还是城市面貌上，都有了长足进步，也吸引了不少大型房地产企业落户。其中就有两个世界500强房企来到邵阳，带来了全装修交付住宅，为邵阳人民的品质人居生活开启了新的篇章。

恒大在邵阳

    恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团。2017年，恒大地产进军邵阳，以城市运营商姿态致力于提升三线城市的品质生活标准。邵阳恒大华府作为恒大集团落户邵阳的排名前列盘，肩负开启邵阳成品湖居时代的使命，以境界三千华府，定义邵阳人居品质。

邵阳恒大华府

较新动态：①湖南恒大2019暖春购房节，每日5套特价房，首期5万起，建面约80-140㎡，均价约6200-6800元/㎡。优惠时间2019年3月1日-3月31日。

②和宝贝一起体验奇幻城堡童趣王国，滑滑梯、钻洞洞、蹦蹦床等，留下童年无尽的欢乐。活动时间2019年2月25日-3月11日。

恒大未来城

较新动态：①湖南恒大2019暖春购房节，每日5套特价房，首期5万起，建面约90-145㎡，均价约6800-7900元/㎡。优惠时间2019年3月1日-3月31日。

②建面约21-260㎡城芯热铺8折起，分期付款首期6.8万起。

碧桂园在邵阳

    碧桂园集团为上市房企，成立于1992年，26年只做了一件事——打造一个五星级的家。碧桂园于2016年进入邵阳市，邵阳碧桂园是碧桂园集团在湖南地区打造的第26个高端洋房别墅社区，也是落户邵阳地区的排名前列盘。2016年10月首期开盘，以高端豪宅品质，人文设计理念，获得购房者的一致好评。

邵阳碧桂园

较新动态：建面约117-228㎡纯水岸洋房热销中。

碧桂园·紫薇上城

较新动态：建面约240-260㎡半山别墅，3月2日认筹盛启，交5万抵20万。

碧桂园·宝庆府

较新动态：首期款3.5万起购精妆洋房，建面约119-143㎡河景洋房，193-273㎡平层大宅恭迎品鉴。建面约50-90㎡临街社区铺，车位3千抵1万火热认筹中。

邵东碧桂园

较新动态：建面约242㎡别墅认筹盛启，交1万预定席位。

碧桂园·东城首府

较新动态：建面约118-143㎡智慧洋房，65-191㎡鎏金商铺，VIP诚意登记中。

武冈碧桂园

较新动态：建面约118-229㎡精智洋房热销中，交1万抵3万。

绥宁碧桂园

较新动态：建面约115-140㎡花园洋房，240-260㎡美墅热销中。

此次新规的出发点是为了规范住宅建筑的计量标准，正式实施之后的一些细节性政策还有待后续完善。但我们相信，未来的房屋交易市场将会越来越规范，广大购房者的权益也会得到更多保障。