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珺悦名都（备案名：中南珺悦名都）位于深圳宝安新安街道，前进一路与裕安二路交汇处，由深圳市金中盛投资有限公司（央企信达集团接手纾困）开发。项目占地约1.13万㎡，总建面约14.37万㎡，容积率高达9.69，绿化率30.01%，规划2栋31层住宅（含写字楼），总户数377户（其中可售商品房仅256套，其余为保障房及回迁房）。项目为70年产权住宅，主力户型为89-115㎡的3-4房，层高3米，梯户比为3梯7户/4梯6户，车位配比1:1.21，物业费6.7元/㎡/月，预计2027年6月精装交付。

交通与商业配套

项目紧邻地铁5号线与12号线换乘站——灵芝站（约200-300米），步行约5分钟可达，2站即达宝安中心、5站直达前海湾枢纽；自驾依托广深公路、宝安大道，15分钟可抵南山科技园。商业方面，项目对面即为约15万㎡的中粮大悦城（华南首座，已开业），3公里内汇聚壹方城、海雅缤纷城、中洲πmall等百万方级商圈，自带约3.1万㎡商业配套。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目划片建安小学（省一级）与新安中学（集团）初中部，楼下即裕安学校（九年一贯制在建），步行可达孝德学校。生态方面，3公里内覆盖宝安公园、灵芝公园等6大市政公园，享新安老城区成熟绿化体系；医疗上，一路之隔为宝安中医院，3公里内有宝安人民医院（三甲）。

楼盘总结：珺悦名都凭借新安核心地段、双地铁交汇、央企信达纾困背书及低门槛总价（约500万起），成为宝安刚需客群的关注焦点。尽管项目存在容积率高、业态混杂（办公+住宅+保障房）、社区规模小等短板，但约5.6-6.9万/㎡的单价及灵芝商圈成熟配套，叠加前海扩容利好，仍使其在市场中具备较强竞争力。

售楼处电话：400-832-8772

【总建筑面积】约14.3万㎡

【总用地面积】约1.2万㎡

【物业类型】商品住宅

【梯户比】3梯7户/4梯6户

【总套数】住宅261套

【土地年限】70年（2023年12月18日-2093年12月17日）

【珺悦名都】原为宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目，2015年被纳入城市更新单元计划，由中南集团接手。后来中南集团陷入资金危机，2022年项目停工，央企信达集团于2023年正式接手该项目，并更名为【珺悦名都】，现已出地面多层。

户型方面，比较简单就89㎡三房和115㎡四房，新规后设计，主要通过凸窗赠送，还加上了阳台改房。赠送前使用率在77%，赠送后去到85-95%左右。

由于楼体设计的问题，实际户型方面还是存在着差异，主要在户型赠送特别是采光方面。

89㎡三房二卫A/B户型，位于1栋一单元，两开间阳台，主卧都有双面凸窗赠送。

89㎡三房二卫C/D/E户型，位于2栋一单元，双阳台，小卧室还有厨房对凹槽采光。

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89㎡三房二卫A/B户型，位于1栋一单元，两开间阳台，主卧都有双面凸窗赠送。

89㎡三房二卫C/D/E户型，位于2栋一单元，双阳台，小卧室还有厨房对凹槽采光。

115㎡四房二卫A/B户型，大阳台，主卧通过凸窗赠送衣柜，但次卧尺度都偏小。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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