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光明数字智造产业园简介

光明数字智造产业园位于深圳市光明区公明街道李松蓢社区，是光明区首个优质产业空间试点、深圳首批“工业上楼”试点项目，由特区建工集团“投建营”一体化开发，于2025年3月正式交付。

项目总占地面积约2.2万㎡，计容总建筑面积约11万㎡，包含高标准厂房9.3万㎡、宿舍1.3万㎡及商业、食堂、社康中心等公共配套，可满足生产、生活、生态“三生”融合需求。

作为深圳“20+8”产业集群和光明区“3+3+1”产业体系的重要载体，园区聚焦网络与通信、高端装备、新能源、高端医疗器械等领域，重点引入“专精特新”企业。

项目创新采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，以低于市场价30%-50%的价格分割销售，并提供“通用化+定制化”空间解决方案，例如首层层高8米、最大适配136米生产线、4吨货梯等设计，满足先进制造业全流程需求。

交付后，园区通过“一企一策”跟踪服务、搭建产业生态平台，助力企业降本增效，推动光明区新型工业化和新质生产力发展。

资产配置🧮🪄【光明数字智造产业园】售楼处24小时电话：4009620133🍀（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

项目介绍

大厦外立面

项目信息

【项目名称】光明数字智造产业园

项目总占地面积约2.2万㎡，计容总建筑面积约11万㎡，其中：

• 高标准厂房约9.3万㎡

• 宿舍约1.3万㎡

• 配套商业约800㎡

• 食堂约650㎡

• 社区健康服务中心约2000㎡

• 熟食中心约1550㎡

• 社区体育活动场地约600㎡

• 公共开放空间约1120㎡

▫ 建筑层数：地上13层，地下1层

▫ 单层面积：约1600-2400-3500-4600㎡

▪ 单位面积段：约500-1000-1600-2400-4600㎡

▫ 可售套数：331套

▪ 标准层层高：首层约8米，承重2吨

2-4楼约5.4米，承重1.2吨

5-13楼约4.5米，承重0.8吨

▫ 实用率：约88%（部分楼层赠送露台）

▪ 电梯：每栋配置4台4T吨货梯，1栋配置4台客梯2栋配置6台客梯

▪ 卸货平台：宽3.5m、高1m卸货平台，货运通路转弯半径12m

▫ 车位：地上45个，地下515个

【地址】深圳市光明区下蓢路李松蓢第三工业区

【交通】地铁13号线李松萌站▪

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光明数字智造产业园

-- 光明 • 高标准厂房 --

一企一层，大平层厂房

红本现楼，即买即用

茅洲河畔

稀有在售

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🔴 项目价值

1⃣【形态多样 自然舒敞】

•高标准厂房空间灵活分割组合，满足大部分企业对大平层、长产线的需求。

•项目通过高区观景露台、通风采光的室外活动和休憩楼梯，构建自然、和煦、舒敞的公共开放空间。

2⃣【合理布局 职住平衡】

生产与生活分区，高标准厂房分布在项目西面，靠近南光高速一侧，在减少噪音对生活影响的同时，形成南北双展示面，提高项目和入驻企业昭示性。

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3⃣【以需定建 灵活适配】

标准层面积2200-4600㎡，

首层8m层高，最大可适配136m生产线，

10*9m大柱距，4T货梯配置，

宽3.5m、高1m卸货平台，货运通路转弯半径12m，大型货车出入无忧。

4⃣【更高标准 精准匹配】

项目深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房，围绕“20+8”产业集群工艺流程、技术创新需求，突出大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计。

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✅ 高标准厂房

【一企一层 大平层厂房】

💎高适配 | 上下可联通，实现总部、研发、生产一体化，深化企业高效协同；

💎大平层 | 可左右联通为一企一层大平层，空间独立，私密性强，彰显企业形象；

💎高层高 | 约4.5—8m层高，最大可适配136m生产线，满足相应先进制造企业需求；

💎宽柱距 | 10*9m大柱距，方正空间，高使用率，生产线安装流畅；

💎多电梯 | 4部4T货梯配置，高于市场标准，货物、设备上下楼高效便捷；

💎卸货快 | 宽3.5m、高1m卸货平台，货运通路转弯半径12m，大型货车出入无忧。

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1⃣ 【光明——科学之城 创享光明】

作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，光明区正着力打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地。

•24个重大科技创新载体相继落户；

•合成生物研究、脑解析与脑模拟等设施相继建设完工；

•材料基因组设施正开展设备联调联试，国家超算深圳中心二期开工建设；

•鹏城云脑Ⅲ列入国家“十四五”重大科技基础设施项目；

•深圳医学科学院（筹）、深圳湾实验室、南科大光明高等研究院等一批科研机构纷至沓来；

•中山大学深圳校区、深圳理工大学过渡校区正式启用；

•在建和运营大科学装置、研究平台、实验室达14个。

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2⃣ 【大科学装置集群核心区】

随着光明区《“十四五"规划》中"一心两区，一环双廊"空间发展格局的明确，公明片区被赋予发展大科学装置集群的重任，大科学装置集群核心区将重点建设瞄准国际科技前沿、引领科技发展方向的世界级稀缺性大科学装置。

作为光明四大先进制造业园区之一的公明先进制造园区，将成为新型材料、生物医药等高新企业的聚集之地。

项目实拍图片

带露台的楼层🧮🪄【光明数字智造产业园】售楼处24小时电话：4009620133🍀（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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