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✨万科黄埔新城✨✽✽✽✽

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万科黄埔新城，位于黄埔-黄埔区府，南岗街沙步大路2号(夏园地铁站约600米），黄埔新城实现12年一站式教育，公立九年制广铁名校，规划建面约22万方城市综合体、13万方shoppingmall5.7万方融德里滨水古街，打造广州城市新名片；规划超10万m绿核公园，3大公园环绕，3条水系，20个口袋公园，打造广州最美公园社区，目前大脚印公园、鹿鸣山公园，风车公园、融德里滨水古街公园、蹦蹦云公园均已开放。

基本信息

【占地面积】：158万㎡

【建筑面积】：570万㎡

【容积率】：5.3

【绿化率】：35%

【车位配比】：1:1.5

【得房率】：75-98%

【装修标准】：精装修

【物业公司】：万科物业

【物业管理费】：3.28元/月/平米

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【紧邻地铁，5站到天河】

地块距离5号线（保盈大道地铁站）约1. 2km，无需换乘，直达珠江新城CBD，沿南侧行走在环境优美的景观绿道上，走路约10-15分钟即达地铁口，出行无忧；

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【紧邻四大公园，享受惬意生活】

苑区绿化率超35%，每天在繁花绿林中醒来，享受住在公园里的惬意生活

三大水系环绕，紧邻大脚印公园、风车公园、鹿鸣山公园、口袋公园四大公园。老人家在鹿鸣山公园晨练、年轻人在大脚印公园露营、小孩子在风车公园玩耍，各自欢乐

教育配套

项目最大的卖点就是教育了，九年一贯制的广铁书包。

黄埔新城整体项目规划了6所幼儿园、1所九年制铁铮学校分为三个校区、1所艺术中学（高中）以及一个课外的少年宫，横跨16年的一站式全龄教育，中小学总规划240班（小学168班，中学72班）。

公立九年制学校广铁一中铁铮学校、规划3个校区，其中铁铮学校西校区已开学（1-6年级都开了）另外，东校区也开了初一。还有一所公立幼儿园也已开学。

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铁英集团化办学，九年制学校，小学初中不用考，人户一致直升。铁一中学近两年高考成绩-特优率都在90%以上，铁一中学从入口生源来说，今年中考录入分数都在725分以上，华附740分，离广州第一仅15分之差。从出口来说而铁一中近两年高考成绩-特优率（重本率985和211）近两年90%以上。

黄埔区青少年宫（海丝城宫）：家门口的公办少年宫,提供美术、体育、舞蹈、思维训练、亲子早教等一站式课外教育。

广州市艺术中学（黄埔校区）：广州市属唯一 一所艺术中学(高中)，为青少年提供美术、音乐、书法、舞蹈、传媒等素质教育，目前也开了高一和高三，公立性质的高中，学费真的很便宜！

商业配套

项目规划建面约100万㎡城市综合体，包括网红商业街、高端酒店、写字楼,规划引入超500个品牌,成为片区地标商业聚集地。

规划约13万㎡shoppingmall：计划引入超市、大型影院、品牌旗舰店等。

建面约5.7万㎡融德里滨水古街：参照永庆坊打造融德里滨水古商业街,火锅店、东湖公馆（融德里店）、咖啡、美妆等商家,未来将成为片区文化名片及网红打卡地。

在售户型

目前在售的房源分布在阅海，观澄，中央公园三个组团中。阅海主要面积是93方的三房两卫户型；观澄主要是大面积为主123，139方的四房；中央公园组团分别是75、88、115、125、142方以及大平层220、280方的。

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【阅海93㎡三房两厅两卫|A1-01、02、07、08】三开间朝南，入户花园，客餐厨一体

【阅海93㎡三房两厅两卫|A2-03、06】，南向三开间｜客餐厨一体｜入户花园

【阅海93㎡三房两厅两卫|A2-03、06】南向三开间｜客餐厨一体｜入户花园

【观澄123㎡四房两厅两卫】三卧室朝南｜南北通透｜约6.3m宽景阳台

【阅海139㎡四房两厅两卫】南北通透双阳台｜独立衣帽间｜客餐厨一体

【中央公园75㎡三房两厅一卫】三开间朝南｜约3.2米大开间｜入户花园｜空间高利用

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【中央公园88㎡三房两厅两卫】南向三开间｜全明主卧｜约2.4m进深大阳台｜尽览园林美景

【中央公园114㎡3+1房两厅两卫】南向五开间|约2m进深景观阳台|约100%超高使用率

【中央公园125㎡四房两厅两卫】南向五开间｜全明通透空间｜约34㎡奢阔宽厅

【中央公园142㎡4+1两厅两卫】南向3+1卧室设计｜约6.6米超大阳台｜阔景主卧

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