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【万科花地湾三部曲：一平方公里上的生活史诗】

序章·千年花地湾的时代焕新当白鹅潭CBD的铂金版图向西南延展，花地湾这片承载千年花韵的土地正经历一场由万科执笔的城市焕新。以KPF、Sasaki、日建等世界级设计天团为智库，在这片约一平方公里的超级底盘上，三大作品——瑧园、傲璟、朗庭如钻石镶嵌，共同演绎「产商住一体」的现代都市范本。

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第一章 瑧园篇：南向滨水的仪式感生活

建筑美学｜悬浮于水岸的玻璃艺廊外立面采用香槟金铝板与超白玻幕墙的虚实交织，建筑轮廓如被珠江水冲刷过的鹅卵石般圆润流畅。每扇窗均采用三银LOW-E玻璃，在阻隔紫外线的同时让约11.3-18.35米南向采光面成为光影画布。屋顶空中叠境运用层退台设计，使约160-255㎡户型均拥有私人星空露台。

空间哲学｜成长型居所的四种维度

配套交响｜十园十境的生态叙事十大主题园林以「水廊花埭」为设计母题：入口镜面水景倒映6米高罗汉松，下沉庭院种植百年紫藤，儿童区采用食品级硅胶地垫，康体园配备户外体测仪。更借景城市滨水公园，形成内外联动的3公里环湖慢跑道。

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第二章 傲璟篇：垂直都市的立体拼图

地标美学｜150米空中的岭南海派建筑群借鉴新加坡滨海湾垂直绿化技术，在29层塔楼外立面植入自动滴灌系统，使澳洲铃兰与本地炮仗花在150米高空共生长。酒店式大堂选用岭南灰砖与铜艺屏风，8米挑空处悬挂艺术家定制的金属丝装置《花地水影》。

空间革命｜突破常规的维度重构

匠心精研，全屋满装新品首发 ▬

南向空间最大化，南向户型采光面均超10米；LDK一体化设计，承载更多家的温馨。

建面约79-103㎡[全屋满装]新品火热销售中

①高颜值的家：百搭色系/大师调光/无轨移门

②强收纳的家：超级鞋柜/一体化全身镜/平嵌冰箱+吃货塔/餐边电器柜/美妆镜柜/超大衣柜/飘窗书柜

③智能化的家:智能开关/智能网关/电动窗帘/全屋WiFi

④全品质的家:中央空调/双腔大吸力油烟机/嵌入式洗碗机/防干烧猛火灶

⑤细节控的家:静音门锁/一体化台盆/懒人龙头/恒温花洒

—————————户型鉴赏————————

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>> 建面约80㎡2房2厅2卫+1灵动空间 <<

• 尺度/恰到好处：

四面宽布局，开间进深比约为1:1，近0.28窗墙比，自在拥抱近11米清风明月

• 空间/考究布局：

LDK一体化设计，让熊孩子的托马斯小火车，从玄关一路开到阳台

• 全屋/定制收纳：

精致收纳空间，装得下四季，让每一次安放都随心所欲，让一切琐碎从容归位

• 主卧/套房设计：

酒店式主卧套房，沐浴、搽香、更衣、就寝，让一天的疲惫翻篇，开始期待崭新的一天

>> 建面约91㎡2房2厅2卫+1灵动空间 <<

• 南向/优质采光：

南向四开间，超11米采光面。当丁达尔效应出现的时候，生活便有了光的形状

• 公区/考究布局：

LDK一体化设计。客餐厅，装得下一台“加长版凯迪拉克”

• 全屋/定制收纳：

精致收纳空间，装得下四季，让每一次安放随心所欲，让一切琐碎从容归位

• 卧室/功能升级：

阔尺卧室，独立卫浴，专属梳妆台，大飘窗设计，让精致生活成为自己的主场

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>> 约103-105㎡3房2厅2卫+1灵动空间 <<

• 南向/优质采光：

南向四开间，超12米采光面。无论是爸妈还是萌娃，都能享受清晨的第一缕阳光

• 生活/一步到位：

实用3房+1灵动空间。你的书房、太太的瑜伽室、爸妈的舒适空间…容下更多生活想象

• 空间/创新设计：

LDK一体化设计，约32㎡公共空间，承载所有关于家的温馨时刻

• 主卧/奢阔尺度：

酒店式主卧套房，独立卫浴，步入式衣帽间，经典与潮流随心切换

>> 建面约115㎡2房2厅2卫+2灵动空间 <<

• 南向/优质采光：

南向四开间，超11米采光面，当丁达尔效应出现的时候，生活便有了光的形状

• 公区/考究布局：

LDK一体化设计，客餐厅装得下一台“加长版凯迪拉克”

• 全屋/定制收纳：

精致收纳空间，装得下四季，让每一次安放都随心所欲，让一切琐碎从容归位

• 卧室/功能升级：

阔尺卧室。独立卫浴，专属梳妆台，大飘窗设计，让精致生活成为自己的主场

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>> 建面约128㎡3房2厅2卫+1灵动空间 <<

• 南向/优质采光：

南向四开间，超14米采光面，无论是爸妈还是萌娃，都能享受清晨第一缕阳光

• 生活/一步到位：

实用3房+1灵动空间，打造书房、健身房、茶室 演绎家庭N种生活理想

• 空间/创新设计：

约29㎡大横厅设计，约6.2米采光阳台，视觉更大气，承载家的温馨时刻

• 主卧/奢阔尺度：

酒店式奢享主卧套房，独立卫浴，270°IMAX 环幕观景面，景观尽收眼底

复合配套｜15分钟生活圈样本1-2层风情街引入米其林星级餐厅与设计师买手店，3层运动会所配备NBA标准枫木地板篮球场，29层空中会所设置威士忌雪茄吧。更通过空中连廊串联省实学校，形成无风雨接送系统。

第三章 资源整合：黄金三角的价值共鸣

交通矩阵｜轨道上的大湾区客厅项目雄踞1号线花地湾站上盖，未来将与15条轨道线路（含广佛江珠城际）形成「五维交通枢纽」。当前500米步行圈内已实现30分钟直达珠江新城，通过在建如意坊隧道10分钟直达广珠西线。

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教育版图｜百年文脉的当代传承除已开学的省实荔湾学校（配备奥林匹克级游泳馆），周边3公里内集聚执信、培正等5所百年名校。万科特别组建「优教联盟」，邀请省实名师开设社区四点半课堂。

健康守护｜三甲医疗的十分钟半径项目与广州医科大学附属第三医院建立绿色通道，3公里内覆盖广州市第一人民医院、广州呼吸中心等三大三甲医院，社区健康小屋提供远程问诊服务。

汇合白鹅潭-花地湾-聚龙组团的板块张力，打造“产、商、住”一体新城市中心，国家战略支点，湾区极点辐射三大都市圈，花地湾占位白鹅潭世界商圈。

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终章 瑧樾府｜越秀芯的传世藏品

作为万科瑧系在越秀区的封笔之作，项目以酒店式住宅理念重构老城生活。外立面采用葡萄牙米黄石材与铜质格栅，每户配备约7-12米景观阳台，直面百年榕树街景。对口中山三路小学（东风东集团），2公里内省实本部、执信本部形成菁英教育闭环，以8.6-10万/㎡价值印证地段永恒定律。

万物有光，生生不息从花地湾站的晨光初现到白鹅潭的霓虹闪烁，这座由万科打造的超级大城正以瑧园的静谧、傲璟的澎湃、朗庭的从容，书写着广州西翼的复兴史诗。约4.2万-5.4万/㎡的价格区间，不仅是占据城市发展红利的契机，更是参与一场伟大城市变革的入场券。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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