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✨中交科城黄埔未来城✨✽✽✽✽
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【中交科城·黄埔未来城】黄埔大道东，惟此第四系低密板楼；低密公园社区 | 约130%+使用率高拓户型，首推建面约125-169㎡空中双花园天幕平墅，稀缺板式设计，专梯专户，户户尊享空中双花园，革新高端人居体验，全城瞩目，热启在即。 打造约200万方集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长为一体的未来城市范本，革新1平方公里的理想悦己生活方式。 黄埔大道东四代空中院 125-169㎡改善四房。
基础信息
品牌开发商：中交城投城发&科学城集团
计容建筑面积：约200万㎡
计容住宅面积：约85万㎡
业态类型：集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等一体
首开地块容积率：2.81
首开地块总户数：638户
首开地块使用率：新规约143%使用率
首推户型：约125-169㎡四房
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中交科城·黄埔未来城 顶配资源触手可及
【城市干道】黄埔东路、开发大道、开创大道、广深沿江高速、广园快速畅联主城及湾区
【轨道交通】近地铁5/13号线夏园站，迅达珠金琶CBD
【优质教育】配套5所学府，周边优教林立，启赋菁英未来（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）
【健康生活】毗邻广州市第十二人民医院（三甲），为健康保驾护航
【帷幄双城】近享融德里、黄埔公园、美林天地、宜家、山姆，家门口1030㎡社区商业街等全方位配套
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中交科城·黄埔未来城打造约200万方集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育为一体的“产城人”深度融合的旗舰标杆，革新1平方公里的理想悦己生活方式。
两山一湖8公园 1km²自然生态圈
8大主题公园生态绿廊，每个住宅地块步行5分钟均可到达最近的公园。
K12目送式教育 1km²全龄优教圈
片区内规划K12教育，涵盖3所幼儿园，1所小学，1所九年一贯制学校，目送式品牌教育资源。（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）
多元社群场景 1km²烟火生活圈
7500㎡邻里中心、5大私享会所、1030㎡社区商业街，生鲜市场、社区食堂、儿童游乐中心等生活配套，构建多元场景舒适生活。
智慧化社区服务 1km²智享科技圈
智慧物业云、绿化养护、配送到户、社区安防居家养老、装修选配等场景，打造未来科技社区。
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项目规划有12栋住宅楼，共638户，密度只有约2.8。
黄埔未来城是广州第一个，同时实现30%阳台占比+10%公共平台的项目。
这两个数字组合，首先颠覆房子的空间效率，从建面约125㎡、130㎡，再到169㎡，
户户使用率超130%，最高使用率更达到143%！
买125㎡刚改，享170㎡+大平层；
买169㎡改善，享200㎡+豪宅，就是这个逻辑。
所以，最小面积的户型，也能享受LDKG大方厅
将首推1栋和4栋，包含建面约125-130-169平三个面积段，共150套货，有板有塔；其中，板楼占比75%，总高设计16层，两梯两户。
而剩余的25%是塔楼，也就是1-2-3栋，总高设计32层，两梯四户。
在老黄埔众多40层+的超高层项目中，未来城即便是拿塔楼迎战，也赢得轻轻松松。
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项目宣称能做到140%的实用率。低密度、超新规、板楼设计、每层都有公共空间
当然，最大的惊喜要数「南北双庭院」的创新，黄埔未来城每一层都有空中庭院！同样配备公共平台，绢麻厂只有偶数层才有
这个平台是4户一起用的，但是又靠近3号和4号户型，1号和2号户型，真的用着不方便不用心里又不舒服，估计会占山为王先霸住呗，很容易引起邻里矛盾
整个小区户型，169的偶数层户型还行，至少是方方正正周周整整，平台面积均分，不会有邻里矛盾产生，但是货量又极少，又不到10套。
建面约125平，户型图长这样👇
别看建面只是个刚改面积，实用面积却与170平大平层无异，LDKG大方厅，有：
开间长达7米+的超强采光面
当然，板房是把客厅和隔壁一个次卧直接打通，如果大家需要的话，也可以重新改造出一个功能房，总之，这个长阳台是可以共享的。
另外，带主套、270度观景台的主人房
足以容纳大床、床头柜、书桌等的次卧，也有
肉眼可见，你想要在任何一个次卧开个小型的闺蜜轰趴，基本都能满足。
最后再瞄眼客卫，质感还可以吧！
最绝的是，从家门口出来，还有一个非常宽敞的公共平台给你。
“四代宅”产品的创新，远远不止30%占比全阳台一点；
背后的精髓更在于，以“10%不计容公共空间”，创造主城平层住宅前所未有的“南北双庭院体系”。
首先，最深刻的一个感受，便是黄埔未来城，真正将居所，从「平层住宅」解放出来。
约130平4房2厅2卫， 格局与尺度，再次升级。
标配全明电梯厅的同时，在入户部分新增玄关设计，兼顾居住隐私与储物功能；
绕过玄关，约50m²LDKB社交大方厅，直接撑开改善大宅的气场，足以容纳一场10+人大型亲友聚会；
约15.6米南向全面屏采光，搭配约7.5米阔景阳台及全明卫生间，居住舒适度更上一层。
居住空间在尺度上高度统一，主卧套间，使用面积高达约37平，媲美五星酒店套房。
不过1栋的院子，终归不够方正，且需要和多户家庭一起共用。因此，对院子有追求的家庭，可以考虑板楼👇👇
4栋奇数层，院子方正、进深够长，即便是从中一分为二，空间也足够开阔，让每一户都能有独立的院子
4栋偶数层，空中院子呈现“凹”字型布局，过道偏狭长。
整体来看，板楼的空中院子要更舒适一些，不过板楼的价格也要更高，如何取舍，就看个人需求了。
约169平户型自带的空中庭院，整整约34m²使用空间，尺度感相当惊人。
将平层住宅追求的套内阳台空间，升级为“四代宅”产品中的对外敞开空间；
将更多阳光、空气、绿意融入生活当中，本质上是对自然资源的多重占有。
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房产信息：
深圳楼市新房供应缩量，成交持续下滑
2025年5月，深圳整体市场商品房整体供应显著回落，其中仅有6个住宅项目获批预售。一手住宅成交量环比持续下跌，同比仍上涨，主力成交区域仍是龙华区。开盘方面，据统计整体市场共12个项目开盘加推入市，其中10个住宅项目。宏观政策&行业动态（2025.5）
1、央行三箭齐发：降准+降息+降公积金利率
2、广东：扩大保障性住房供给，支持城市收购存量商品房用作保障房
3、深圳：配售型保障房办法征求意见，小户型为主+封闭流转+现房配售
4、深圳：拟出让3宗居住用地，共计用地面积6.77公顷
5、深圳：印发《深圳市2025年度土地整备计划》
壹丨开盘监测
2025年5月，据CRIC市场监测，共有12个项目开盘加推入市，其中首开7个，现售2个，加推3个，分别是10个住宅项目，2个商务公寓，共推售3454套。2025年5月深圳市开盘项目分布图
数据来源：CRIC整理
数据来源：CRIC整理
贰丨土地市场
5月，深圳供应2宗居住用地，总建面13.57万㎡。成交2宗商办地，总建面26.21万㎡。
叁丨商品房市场
5月，深圳商品房整体供应量下跌，面积约43.49万㎡（不含安居房），环比下跌29％，同比下跌14.22％。成交方面量升价跌，成交面积约48.79万㎡，环比上涨2.54%，同比上涨59.9％；成交均价约53352元/㎡，环比下跌4%，同比下降9％。
数据来源：CRIC
根据CRIC市场数据监测，本月商品房共有8个预售证获批，共计3047套房源，合计约36.72万㎡。其中6个住宅项目获批预售，共1807套住宅房源。2025年5月深圳商品房预证项目详情表
数据来源：CRIC整理
01商品住宅市场
5月，深圳一手住宅供应量约23.21万㎡（预售+现售），环比下跌50.04%，同比下跌34.36％，共2270套房源。成交方面量价齐跌，共成交约32.18万㎡，环比下降7.99％，同比上升26.12％；成交均价约60786元/㎡，环比下跌1.48%，同比下降1.90%。从区域来看，龙华区成交量较多，达8.63万㎡。
数据来源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+别墅）
一手住宅项目销售排行榜TOP10
从单项目成交来看，【中洲迎玺】仍表现突出，成交金额最多达10.43亿元，本月网签127套，面积约1.44万㎡。
数据来源：CRIC
商务公寓
5月深圳商务公寓供应持续上涨，约4.08万㎡。成交方面量升价跌，成交面积约3.17万㎡，环比上升21.72％，同比上升19.53%；成交均价约49979元/㎡，环比下跌11.35%，同比下降2.24%。主力成交项目【星河天地】。
数据来源：CRIC
02商品住宅成交结构分析
5月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比高达37％。总价段成交主力是500-700万元的产品，主力成交项目都是【鹏宸云筑】。
数据来源：CRIC，统计口径：普通住宅+别墅+酒店式公寓
03商办市场
5月，深圳商业产品供应持续下跌，约0.2万㎡，环比下跌92.86%，共40套。成交量上升，共成交约2.13万㎡，环比上升54.27%，同比上升595.82%；成交均价约46283元/㎡，同比下跌29.52%，环比下跌14.25%，宝安区是主力成交区域，成交约1.11万㎡。
数据来源：CRIC
5月深圳办公产品供应持续上升，供应面积约16万㎡，环比上升74.43％。成交方面量价齐升，成交量约11.31万㎡，环比上升31.20%，同比上涨455.03％；成交均价约34478元/㎡，环比上升13.05%，同比上升17.46%。龙华区单区本月成交面积较多，约5.40万㎡。
数据来源：CRIC
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