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项目区域及楼盘介绍

前海未来城，位于宝安区沙井民主社区民主大道与锦德路交汇处，项目地处前海空港会展商圈，深圳市重点打造的5大世界级商圈之一，2019年11月4日，广东省委副书记、深圳市委书记王伟中宣布万众期待的深圳国际会展中心正式启用，也是全球最大的会展中心。

前海未来城一期，总占地面积约4.51万㎡，总建筑面积约31.25万㎡，计容建筑面积约24.95万㎡，容积率4.77，绿化率35%

共由8栋45-47F住宅组成，分ABC区建设，其中A区1栋1单元47F，1栋2单元46F，B区2栋1单元47F，2栋2单元46F，C区3栋1/2/4单元47F，3栋3单元45F，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划2380户，本次首推的2栋1/2单元，3梯7户设计，规划停车位2370个，车位占比约1：1。

63㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，2个卧室分别做到了2.8米/2.35米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88%（包含赠送），阳台西北朝向。

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了2.95米/2.3米/2.15米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：89%（包含赠送），阳台有朝东北、东南或西南向。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局， 进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.4米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：89%（包含赠送），阳台有东南或西南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，可以做5房，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.4米开间，餐客厅一体化，五开间朝南，5个卧室分别做到了3.85米/2.75米/2.55米/2.4米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约：96%（包含赠送），阳台主朝东南或西南向。

深圳向西，前海扩容。在其自身得天独厚的地理条件下，更有“特区中的特区”政策优势加身。

十年间高速发展，前海发展空间 8 倍扩容，总面积由 14.92 平方公里提升至 120.56 平方公里（信息来源：公众号深圳前海），GDP 增长 50 倍，世界 500 强增长 8 倍，企业数量增长 150 倍（信息来源：公众号深圳前海）。

前海南北双引擎同步发展，形成矩阵平衡格局。如今的前海如同插上一双巨翼，势如破竹、展翅乘风。

大前海示意图

依据城市远景规划，依托“会展+海洋+文旅”三大千亿级产业，会展海洋新城正蝶变为前海新引擎。作为扩区主力，其发展是当下的重中之重，现已规划打造国际会展城、海洋新城、海上田园、宝安综合港区“三城一港”。

信息来源：2023 年 12 月《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》（简称《前海规划》）

前海新引擎的崛起，不仅需要超前的战略规划，更承载着资源的全情投入。

超能级的城市与产业投资涌入前海：中国主要“海陆空”世界门户之一、大前海战略与“20+20”产业集群的交汇、全球最大国际会展中心（信息来源：公众号走进鹏程）、全球最大室内滑雪场（信息来源：公众号深圳本地宝）、深中通道超级工程等等，每一项都是数“十倍”投入，只为托举璀璨未来。

前海未来城·区位示意

而作为深圳最后一块填海区域，会展海洋新城基于后发规划优势，以片区主打的会展经济、旅游等产业为依托，将逐步形成更为完善的交通、文娱、教育、医疗等生活配套，适配前海发展能级的人居需求。

交通配套：卓越前海未来城，家门口就是12号地铁线“海上田园东站”，一期是最靠近地铁站的，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中，南山区。

沙井西站高铁站距离约1.1公里，目前开通的线路有穗深城际铁路，该线路是从广州南站开往深圳机场站，全程18个站，途径广州、东莞、沙井、宝安机场。

学校配套：项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制学校，1所小学，1所初中，1所高中，据说会引进名校，已经初步谈成。

另外根据2024年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在荣根学校小学部，初中学区划分在荣根学校初中部、沙井中学、和一学校初中部、会展湾实验学校初中部。

其中荣根学校在宝安的中学排名里面是不错的，不过荣根学校初中部积分高达115.7分，按照宝安区教育局的积分政策，宝安区户籍+学区购房基础分就有105分，另外有居住和户籍加分，也要提前做好购房准备才有机会入读，沙井中学84.8分，和一学校初中部84.8分。

商业配套：一期一路之隔的地块，将会打造卓越MALL，总建面高达10万㎡，对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体。

另外在约3公里距离内，近享会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、华发冰雪主题商业（约10万㎡、在建中）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。

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