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宝中南街坊【深圳观潮府】售楼处电话:400-955-1680（售楼处已认证）

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深圳年度总价地王——宝中南街坊【深圳观潮府】，项目预计3月下旬开放实体样板房，3月底开盘入市，主推建面约 143–260㎡ 新规大平层，并配有少量 488㎡ 顶复产品。

一、项目信息

项目价格参考：

二、户型与面积

项目

整体定位：纯大户型社区，新规设计，得房率/使用率近100%。户型区间：建面约 140–500㎡ 大平层及顶层复式。

主力户型：

户型一：约143㎡：4房2卫

户型二：约168平 4房3卫

户型二：约188平 4+1房3卫

户型四：约260㎡ 4房4卫 全景舱

首推计划：预计首推5、6、7单元，约180套，主力为143–260㎡平层及少量500㎡顶复。

三、 项目配套 与项目效果图

区位优势：地处前海—宝中双核心交汇处，紧邻欢乐港湾，距海岸线约300米，部分户型享270°环幕海景。

交通配套：

距 5号线宝华站 约850米

距 1/11号线宝安站 约1.2公里

规划中的 28号线 临海站尚未开工。

自驾路网：临近宝安大道、广深沿江高速，可快速通达前海、宝安国际机场及福田中心区

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四、项目解析

从效果图来看，户户阳台尺度豪奢，看向欢乐港湾海景及前海城市景观，顶复还带泳池，十分豪奢。

做到2梯2户和3梯3户，专梯入户、户户朝南，新规户型使用率近100%，全通透弧形飘窗+观景大阳台设计。主打四房以上大平层产品，让项目与周边"刚改盘"彻底划清界限。

项目规划

12栋住宅，层高受限高80米影响，预计在20–22层之间，板塔结合，采用点式错位布局以最大化视野。

其中2、3、5、8、9栋采用板楼设计，2T2户，产品为约192-253-500㎡大平层。位于中间位，避开道路噪音影响，2、3、5栋东南向/西南向尽享海景，8、9栋东南向看花园享最大楼间距。

华润观海潮是宝中最新唯一的顶豪项目，最临近海岸线的住宅，享有极佳观海位，光是这个优势就吊打宝中一众豪宅。要知道一线海景的价值，在深圳楼市早已是资本的共识别。纵观城市海岸线那些20-30万/㎡的顶豪，例如：信悦湾、沄玺高区、深圳湾一号、半岛城邦、招商双玺等等，无一不是拥有着无遮挡临海视野的稀缺资源。

五、项目优缺点分析

1.新二手房竞品对比情况：

项目目前价格暂未释放，参考旁边的保利瑧誉。保利瑧誉比南街坊的拍地楼面价低了7500/㎡，备案价9.88万/㎡，折后均价约9.05万/㎡。但由于限高80米的政策，南街坊的建造成本预计较高

从价格来看，南街坊上车门槛更高，而且户型为140-332平米大平层产品，客群定位更顶端，而保利瑧誉与中铁阅臻府主打中小高端改善，面积段偏紧凑型刚改产品，适合预算在1500–2000万级别的客群；

2.优势：

1）稀缺区位+景观资源：宝中最近海住宅地块，东南–西南向享前海湾无遮挡视野，欢乐港湾摩天轮、企鹅岛景观成为重要溢价点；

2）低密纯大平层社区：容积率3.4、新规设计、高得房率率，全区140㎡以上户型，保障圈层纯粹性与居住舒适度；

3）品牌联合开发：招商、华润双央企背书，具备华润悦府、招商玺、招商双玺等顶豪项目开发经验，品质预期较高；

4）政策与规划红利：受益于前海扩容、企鹅岛产业集聚、15号线（在建）等城市级配套，中长期价值有支撑。

如有关于项目的问题欢迎来电咨询，400-955-1680拨打官方电话了解最新房源信息，来电预约尊享买房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房✨

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