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广州【越秀星寰TOD】

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越秀星寰TOD位于广州南站旁，这一区域不仅是大湾区的重要交通枢纽，也是连接珠三角各城市乃至全国的重要门户。广州南站的强大辐射力，使得该区域成为了人流、物流、信息流的高度汇聚地。对于经常需要出差或旅行的家庭来说，这样的地理位置无疑是一大优势。此外，项目紧邻已通车的谢村地铁站，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受到地铁带来的便捷与高效。

项目简介

-占地面积：约7万㎡

-建筑面积：约23万㎡

-总栋/户数：南区4栋，北区9栋，合计1381户

-容积率：约3.0

-开发商：越秀地产

-物业：越秀物业

-物业费：3.4元

-交楼：2024年11月

-产品：建面约89-130㎡户户朝南三四房

-小区配套：配建18班幼儿园(在建中)、建面约1400㎡商业街、泳池、六大主题功能园林、林下会客厅、全龄段活动区

星寰TOD的地理位置无疑是其最大的亮点之一。项目距离最近的地铁站——7号线谢村站仅300米，步行约需5分钟即可到达。此外，周边还设有多条公交线路，车程约20分钟即可直达广州市中心，为居民的日常通勤提供了极大的便利。

项目周边商业配套十分完善。包括南站喜街、ICC环球贸易广场等多个商圈，均在2公里范围内，满足了日常购物与休闲的需求。同时，富力UCLA医疗中心仅需15分钟车程，提供了优质的医疗保障，极大地提升了生活便利性。

南站世界级TOD，家门口的百万方商业

-南站喜街已开业--风靡广州的年轻活力新聚场，星巴克、喜街车尾箱集市等等一应俱全；

-城投广州足球场(在建中)---重投资打造，大湾区足球盛事及演艺活动新主场；

-南站中轴广场+南站花城汇(在建中)---百万方商业规划，复刻一座属于南广州的新CBD购物广场；

-ICC环球贸易广场(在建中)---新鸿基倾力打造，对标香港新九龙亚洲盛名的消费购物中心，打造世界级TOD商业综合体；

华南CBD长隆--万博，"十四五"重点开发的政策宠儿

-5A长隆旅游度假区---千万客流，四大主题公园，广州文旅头部名片；

-万达、天河城、四海城、山姆等九大商业体---云集广州高端消费品牌，餐饮新锐品牌店；

项目细节

星寰TOD主打的户型包括92平方米的两居室和114平方米的三居室，这两种户型分别占总户数的50%和40%。每个户型的得房率都超过85%，设计合理，空间利用最大化，几乎没有浪费面积。

在建筑品质方面，星寰TOD采用了国内知名品牌的高档建材，外立面运用了铝合金与玻璃幕墙，确保了建筑的耐久性和美观性。项目施工标准达到了国家一级标准，符合安全规范，确保了居住的安全性与舒适性。

社区设施

星寰TOD社区内配备了丰富的功能设施。包括2000平方米的健身中心、50米标准泳池以及儿童活动区等，设施齐全且使用率高，为居民提供了优质的生活体验。社区内的这些配套设施不仅提升了生活品质，还对投资回报有显著影响。根据某某数据公司的报告，拥有丰富社区配套的楼盘，其平均升值速度较普通楼盘高出20%，星寰TOD的投资潜力不可忽视。

市场比较

在价格方面，星寰TOD与周边的竞争楼盘相比具有一定优势。例如，与附近的“万博中心”和“南站绿地”相比，星寰TOD的单价为25000元/平方米，处于略低水平，性价比突出。根据市政规划，项目所在区域未来5年将新增3条地铁线路和5个商业综合体，预计房价年均增长率将达到10%，进一步提升了星寰TOD的升值潜力。

热爆番禺的南向对流户型

南区9#性价比园景楼王上新

2梯5户，26F，越秀风车型设计户型

南北通透建面约92㎡大三房(2+1)，东南向，单边位

建面约114㎡大四房(3+1)，精典竖厅，规划约6.5m长大阳台

【建面约92㎡B 2+1房两厅两卫】

四开间朝南且南北对流三房(2+1)，全盘最后30席，错过再无！

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