溪山禾玺售楼处- 2025最新房价丨在售户型详解丨项目详情丨营销中心

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溪山禾玺首府，由金光华集团打造，位于集住宅、商业、写字楼、学校、公园为一体百万方综合大城生活圈。

金光华溪山禾玺房价，2025新消息：折后总价万起，单价万起，因楼层朝向不同价格也有所不同，具体成交价以现场为准，以下是价格信息：

溪山禾玺首府：备案均价 4.44 万元 /㎡，享 85 折及额外优惠后，折后均价约 3.7 万元 /㎡。具体各户型折后价格为：

72㎡三房一卫：折后总价 249 万起，单价约 3.45 万元 /㎡。

82㎡三房两卫：折后总价 280 万起，单价约 3.59 万元 /㎡。

94-95㎡四房两卫：折后总价 327 万起，单价约 3.47 万元 /㎡。

溪山禾玺御府：备案均价 4.62 万元 /㎡，经验资 98 折、登记 98 折、认购 95 折、准签 98 折，综合 8.94 折优惠后，折后均价约 4.13 万元 /㎡，折后单价 3.79-4.54 万元 /㎡，总价 286-478 万元 / 套。具体为：

75㎡三房两卫：折后总价 286-320 万元 / 套，单价 3.79-4.25 万元 /㎡。

80㎡三房两卫：折后总价 323-345 万元 / 套，单价 4.04-4.32 万元 /㎡。

83㎡三房两卫：折后总价 329-367 万元 / 套，单价 3.94-4.41 万元 /㎡。

85㎡三房两卫：折后总价 329-365 万元 / 套，单价 3.89-4.31 万元 /㎡。

105㎡四房两卫：折后总价 447-478 万元 / 套，单价 4.25-4.54 万元 /㎡。

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【项目基础信息】

【项目名】金光华溪山禾玺

【户型】建面约72㎡三房两厅一卫/约82㎡三房两厅两卫/约95㎡三房两厅两卫

【容积率】约4.31

【绿化率】约42%

【总建面】总建面超百万㎡，首推地块约6万㎡

【总层数】42层

【总栋数】2栋

【住宅套数】首推454套

【物业类型】住宅

【物业公司】光华物业有限公司

【产权年限】70年

【项目地址】深圳 · 龙华 · 银星科技园旁

配套介绍

龙华溪山禾玺的配套设施较为完善，以下是详细介绍：

交通配套：项目临近地铁 4 号线的观澜站和长湖站，距离分别约 1.3 公里和 1.1 公里，步行约 15 分钟。在建的 22 号线预计 2027 年通车，通车后将直达深圳北站枢纽和福田 CBD，可实现双轨出行。周边还有梅观高速、龙华大道、观澜大道三大主干道，30 分钟可直达福田中心区，15 分钟能抵达深圳北站，自驾出行便捷。此外，周边 1 公里范围内有 23 个公交站点，最近的大布巷居委会站仅 308 米。

商业配套：项目自带约 2 万㎡的商业配套，规划有鑫鲜街市等特色街区，能够满足小区居民的日常基本生活消费需求。1.3 公里范围内有百佳华领域广场、兴万达广场等购物中心，3 公里内涵盖观澜天虹、观澜湖新城 MH Mall 等超 50 万方商业综合体，未来还有在建的 20 万㎡大型商业，以及鸿荣源百万旧改计划打造的约 63 万㎡大型商业综合体，商业配套将更加完善。

溪山禾玺学校-教育配套：项目配建两所 12 班幼儿园，预计 2026 年 9 月开园，优先招收业主子女。配建的 63 班九年一贯制学校已启动招标，计划引入龙华高级中学教育集团管理，预计 2026 年开学。根据 2024 年学区划分，小初学区划入观澜中心学校，该校属于龙华中等偏上水平。此外，直线 3 公里范围内还有振能学校、龙华高级中学等 7 所小学和 12 所中学。

医疗配套：682 米直达龙华区中心医院（三甲），深圳大学总医院龙华分院（规划）3 公里内，周边还有龙华伟光医院（二级甲等）、龙华中医院（建设中）等，为居民的健康提供保障。

文体配套：紧邻在建的观澜体育中心，自带规划中的禾玺文化活动中心，坐享三馆两心文体配套。周边有观澜河，以及民法公园、观澜河历史公园、观澜河碧道公园等七大绿色公园，居民可以在闲暇时光享受自然风光，进行休闲运动。

溪山禾玺首府户型图：

主力户型有 72㎡三房、82㎡三房、94-95㎡四房等多种户型，以下是根据其户型图进行的解读：

72㎡三房两厅一卫

空间利用率高，在较小面积内实现三房设计，适合刚需家庭。主卧采光充足，可实现 270° 无死角采光。两个次卧间的墙体为非承重墙，可根据需求拆除，灵活拓展空间。

82㎡三房两厅两卫

06 户型：南北通透，五开间朝南，通风和采光效果佳。餐客厅一体，公共活动空间宽敞。主卧带有独立卫生间，形成套房

式设计，且有飘窗，增加了私密空间和使用面积。

03 户型：竖厅设计，西南朝向，进门有独立玄关，LDKB 一体化设计，S 墙预留冰箱卡槽位，L 型厨房，卫生间干湿分离，功能分区合理。

94-95㎡四房两厅两卫

94㎡ 04 户型：东南朝向，竖厅格局，进门独立玄关，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，U 型厨房，卫生间干湿分离，得房率较高。

95㎡ 02 户型：西南朝向，竖厅格局，客厅连接次卧出 6 米长大阳台，采光和观景效果好。主卧双飘窗，S 墙预留冰箱卡槽位，L 型厨房，卫生间干湿分离，空间尺度较大，居住舒适。

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