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【地址】 海珠区广纸新城广纸东街(地铁燕岗站及11号线棣园站双地铁交汇)
【占地】 约1.5m²
【建面】 约10.5m²
【规划】 4栋塔楼住宅，超高层57层高，约1040户
【交标】 带精装修
【交付】 2028年5月
【物业】 越秀物业，3.6元/㎡/月
【年限】 70年产权，于2024年9月起[约3.4万/㎡]
【开发商】 广州越泓房地产开发有限公司（越秀地产）
【绿化率】 26.3%
【容积率】 7.5
【梯户比】 4梯5户
【车位比】 1:1.04，约1079个
【户型】 建面约86-122m²南向新规三至四房
86㎡(东南、西南向)，3房2厅2卫，总价450-538万
108㎡(西南向)，3+1房2厅2卫，总价580-650万
122㎡(东南向)，3房2厅2卫，总价750-810万
【参考价】 总价460万左右买海珠江景住宅3房带主套，广纸新城双地铁上盖
熙悦江湾配套
地段：
越秀熙悦江湾位于海珠西广纸成熟板块，这块地是越秀在2024年9月份拿下的314地块，楼面成交价约3.4万一平。
广纸从2015年开发到现在，已经有一定成熟度，几个社区连片开发，商业、公园等配套建起来了，城市面貌比较体面。
海珠湾大盘全新住宅地块，享受老城独有的焕新生活张力，广府特色设计，功能先行，越秀懂广州的100个细节！新规高使用率户型，产品挑战广州高使用率，改善户型“卷王”！
交通：
项目属于海珠少有的双地铁楼盘，距离广佛线燕岗站400米，另外250米就是11号线棣园站，步行基本7-8分钟即可到达，7站南站、7站琶洲，轻松链接全城，虹吸广佛优质资源。11号线作为广州首条大环线，该地铁含金量是非常高的。
教育：
幼儿园：直线 3km 范围内有 131 个幼儿园，如笑笑美育幼儿园 (星汇海珠湾园区)，距离小区仅 134 米
小学：直线 3km 范围内有 48 个小学，包括广州市海珠区宝玉直实验小学 (南边路校区)、昌岗中路小学(本校区)、广州市海珠区宝玉直实验小学 (光大校区)、菩提路小学 (沙园校区)、工业大道中小学等
中学：直线 3km 范围内有 32 个中学，如广州市第四十一中学 (东校区)、广州市第四十一中学、广州市江南外国语学校 (北校区)、广州市真光中学初中部实验校区、广州市第九十七中学等
现在项目也已经正式官宣学校为宝玉直实验小学教育集团成员学校。计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。
宝玉直小学的分量，相信大家都有所耳闻。海珠区首批省一级小学、百年名校，而宝玉直实验小学，与宝玉直小学同根同源。
像海珠热门二手光大花园，多年来之所以站稳人气二手标杆，离不开宝玉直实验小学的加持。
根据2024年的海珠区小学学区划分，越秀熙悦江湾隔壁的星汇海珠湾对口的学校是工业大道中小学或者宝玉直实验小学南边校区。初中方面，摇号对口有广州五中，海珠外国语实验中学附属学校，江南外国语学校等优质中学；
医疗：
大型医院：周边医疗资源丰富，步行约 850 米可达珠江医院，约 250 米达广医二院西院区，周边 3km 内还有广州红十字会医院、妇幼保健院、省口腔医院、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等
社区医疗：附近还有南石头社区服务中心，为居民提供日常的医疗服务
商业：
广纸天地荟：与项目紧邻，是一个集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体的商业中心，能满足居民日常的消费需求，如购物、聚餐、看电影等
乐峰广场：距离项目直线距离约1.5公里，是海珠区比较知名的大型购物中心，汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖服装、美妆、数码、家居等多个品类，还有丰富的美食选择和儿童游乐设施，适合全家一同前往消费
江南西商圈：在项目3公里直线范围内，是广州传统的商圈之一，以潮流服饰、特色美食、创意小店等为特色，充满了浓郁的商业氛围和生活气息，吸引着大量年轻人前来逛街购物
江燕商圈：同样在3公里直线范围内，分布着众多商场、超市、餐饮店铺等，如燕汇广场、万科里购物中心 (江燕路店) 等，能为居民提供便捷的购物和休闲场所
项目自身商业配套：项目有 1000 方的商业 + 城市会客厅 + 榕树林一起打造的空间，以后会是业主休闲聚会的好去处，还规划有街角公园和临街商铺，满足业主的基本生活需求
休闲：
公园：周边 3km 范围内有 131 个公园，距离最近的仅 164 米，出门即可享受占地面积约 3.6 万平方米的广纸历史公园、步行约 700 米可达庄头公园，约 1.2 千米可达珠江后航道，居民日常休闲散步十分方便
熙悦江湾户型
小区规模不大，共有 4 栋57层住宅，约 1040 户，采用 4 梯 5 户，整体呈蝶式布局，这样的设计能够保证每户的采光和通风，同时也增加了居住的私密性
阳台占比高达20%，使用率约120%，突破传统户型限制，实现小面积大空间体验。
小区的户型主要为 88㎡、108㎡和 120㎡的三到四房，所有户型都朝南，部分户型设计亮点突出，首推2栋，如 88㎡的户型有四个开间朝南，主卧还配有 270° 的飘窗，能够让业主享受到充足的阳光和开阔的视野
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从景观来看，约88㎡，高层01-02户可望广州塔，高层03户可望后航道江景；约110㎡，高层可望后航道江景；约123㎡高层可望广州塔，很明显，每个户型的景观面，都是不错的！
1、2栋越秀熙悦江湾约88㎡样板房及户型，3房2厅2卫(东南、西南向)
四开间朝南，独立玄关，LDK一体化设计，主卧270°飘窗，南向采光充足，空间感媲美110平方米。总价450-538万
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首付60多万买老海珠江景住宅【越秀熙悦江湾】精装3房2卫，超120%使用率，官宣宝玉直，11号线棣园250米，广佛线燕岗400米
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首付60多万买老海珠江景住宅【越秀熙悦江湾】精装3房2卫，超120%使用率，官宣宝玉直，11号线棣园250米，广佛线燕岗400米
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2、2栋越秀熙悦江湾约108㎡样板房及户型，4房2厅2卫(西南向)
5.9米横厅设计，南北对流，跑道式阳台兼顾家政与休闲，主卧带阳光衣帽间。总价580-650万
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3、2栋越秀熙悦江湾约122㎡样板房及户型，4房2厅2卫(东南向)
该户型入户花园是以花池报建可扩大到80cm，而且还是南北对流，还有约7.15米的宽景阳台。总价750-810万
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首付60多万买老海珠江景住宅【越秀熙悦江湾】精装3房2卫，超120%使用率，官宣宝玉直，11号线棣园250米，广佛线燕岗400米
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熙悦江湾值不值买
在神仙打架的海珠西，新盘扎堆卷成麻花，虽然卷得越狠，大家买得越欢，但是你知道，越秀熙悦江湾是如何脱颖而出的吗？
越秀集团作为本土开发商，其与海珠同饮珠江水41年，带来了多个知名项目，见证了宝岛从一无所有到现在的海珠盛世。
一是全新规产品。阳台率高达20%，带来前所未有的南向超高使用户型，刷新海珠天花板；
二是全新广府系。精研广州人生活习惯的100个设计细节，踩准客群high点。
优点：
1、户型使用率是最新规产品，可能使用率高达120%吊打周边的新房和二手房。
2、左右双地铁，而且距离11号线棣园站250米非常近。
3、地处海珠西老城区，近工业大道但是部挨着，不会有噪音以及粉尘影响，属于旺中带静
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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