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01 . 胤璞的配置价值㊏💟鸿荣源胤璞楼盘最新介绍：售楼处电话已更新：4009620133☑︎📲备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。💟

胤璞早在2020年11月就已开盘，此前一直比较低调，没有过多营销，连户型图都没有流出。

前海桂湾首排位置的居住类产品仅有胤璞和国金汇，其中国金汇早已进入五年限售状态。如今想要占据桂湾一线位置，只有胤璞可选。

这是胤璞敢于低调营销并且售价不菲的底气。

前海鸿荣源中心共规划5座超高层建筑，其中两座为公寓（胤璞），共308套，含86-366㎡产品。T2产品为86-166㎡中小户型，分两个单元，一层八户；T1产品为366㎡大户型，一层两户。项目配套了雅布执笔的康莱德旗舰店，以及约6万平壹方汇商业。

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据了解，目前胤璞366平只剩少量产品，看摩天轮的166平产品也基本售罄。

在当下市场环境，敢于配置桂湾公寓的买家都是前海的坚定看好者。

胤璞在一些方面很像深圳湾一号，比如它的地段位置、项目业态、产品定位。二者同为商务公寓，大户型客户群体高度重合。

这部分高净值人群配置胤璞，主要在押注5年后的前海未来，抢占前海最好的地段位置资源，加上现房看房体验确实不俗，因而愿意为品质产品买单。

总结下来，胤璞的价值点主要体现在：

稀缺前海首排核心位置和无遮景观。

对于前海，笔者曾写过多篇文章分析，相信都不陌生。

桂湾定位为前海的金融核心商务区，是前海的最成熟、繁华的地段。前海交易广场、国际金融交流中心、基金小镇、前海综合交通枢纽、深圳国际仲裁院、前海国际人才港等重要规划都在桂湾，头部资源集中，中心价值极高。

而胤璞正位于桂湾一线首排位置，不仅能够很好接驳桂湾的商业资源，同时紧邻前海湾滨海自然资源，具备一线无遮挡景观。

海景本就是稀缺资源，在楼栋密集的桂湾，无遮挡的海景视野显得更加珍贵。

一流城市配套环绕

前海作为大湾区城市新中心，城市配套规格都是最高标准，胤璞的地理位置条件有很大优势。

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前海区位图（来源：37℃）

交通上，胤璞具备了国际出行条件。临近的前海综合交通枢纽是为前海城市中心配套的国际性交通枢纽，建筑地下六层深达32米，多条城际轨道线路与地铁线在这里交汇。通过这里可以通达市区、大湾区，直接通关香港，计划2024年开通。

商业配套方面，目前4万㎡前海卓悦INTOWN、10万㎡华润万象前海已相继开业，胤璞自带逾6万㎡壹方汇高端体验式商业，未来还有HOKO周大福全球商品购物中心，将构建前海最繁华的商圈。

休闲配套方面，胤璞正好处于桂湾水廊道和前海湾交界地带，同时享受桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园三园叠加的生态园林，非常便利。

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艺术人文方面，胤璞东北面紧邻伯利克里音乐中心，临近的前湾规划了深圳国家博物馆，都是殿堂级文化配套。

高规格入户体验㊏💟鸿荣源胤璞楼盘最新介绍：售楼处电话已更新：4009620133☑︎📲备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。💟

对于高净值人群而言，住大房子并不难，品质审美能够达到他们的需求层级却并不容易实现。深圳豪宅需求在空间阔绰实用性基础上，已经日益注重装修质感和公共空间体验感。

胤璞能够在产品上打动买家很大一部分源于它归家给人带来的尊贵体验，这种体验甚至超越了深圳湾壹号。

入口及大堂空间由李玮珉（深圳湾壹号设计师）设计，专属净高9m落户区，落落大方，有聚宝盆、水生财的寓意。

逾12.5米挑高的入户大堂，总面积1200㎡，大胆的采用了东方白大理石、劳伦斯黑金大理石等罕见的高级石材，犹如艺术品一样的设计，传达出一种尊贵及永恒流传的经典。

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鸿荣源集团联手英国当代顶尖设计师KELLY HOPPEN、台湾设计领军大师邱德光、打造全球首个奢华爱马仕公寓The Marq的新加坡SCDA团队，联袂执笔，造传世之作。

专属会所，配以无边际海景泳池，可坐观云卷云舒，静赏日落夕照。

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胤璞安装了RGF空气净化系统（被定义为防疫级净化系统，曾用于美国白宫、世界知名五星酒店等高端场所），可迅速杀灭空气中超过90%的细菌、病毒和霉菌。

停车场大堂实拍图。

试想，当你邀请的朋友看到这样有仪式感的入户大堂，是不是非常体面。

02 . 户型分析

T1栋楼王（27层，3梯2户，人脸识别专梯入户，独立保姆电梯）

➡️ 366㎡平层，5房3厅5卫4阳台，户型亮点：10米开间超大横厅设计，270度一线无敌海景、18万平演绎公园，45万平桂湾河公园，湾区之光摩天轮，多元化的城市景观以及大小南山景观汇聚一身，无可复制，从此不再有。

T2栋（41层，3梯4户，人脸识别梯控）

➡️ 86㎡，1+1房，4.3米客厅超宽尺度，朝东向，尽享礼盒花园美景，安静惬意。

➡️ 130㎡，2房2厅2卫，朝东向，4.5米客厅开间，7.5米大阳台，270℃客厅半海景、城市景观、礼盒花园内景；

➡️ 135㎡，2房2厅2卫，户型亮点：双龙抱珠，双阳台设计；两卧室和客厅尽享前海无敌海景、18万平演艺公园。

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