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华南新城位于番禺区北部，临江靠山，西临华南快线，东与大学城隔江相望，北临珠江，南面是兴南大道和万博CBD。同时合生系在周边仍有大量建设用地，正在分批开发，致力以华南新城为核心，打造华南板块城市居住群

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小区配套：独拥七山一水，尽享自然田园风光——2万㎡滨江文化广场、3.8公里江岸休闲长廊、3.5万㎡天然园林泳湖、5万㎡私家山林公园。

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交通配套

7纵：广州绕城高速、南沙港快速、华南快速、新光快速、东新高速、105国道、番禺大道；

5横：沿江路、兴南大道-南大干线、汉溪大道、兴业大道、广明高速；

5地铁：约500米7号线员岗站，1站万博、4站珠江新城，便捷接驳2、3、4、18号线，30分钟瞬达全城；

6隧道：金光东隧道；华南新城板块规划预留两条过江隧道，洛溪岛预留3条过江隧道通往海珠区；

教育配套

项目西侧则是丰富的教育资源，包括南方学院番禺附属中小学（原华师附中番禺学校）、霭乐幼儿园（公立）等。在家门口，就能享受12年的优质教育配套。

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商业配套

从华南新城出来，对面就是万博CBD，如今万博已发展成熟，9大地标商业均已落成。走出家门，就是天河城、万达广场、四海城等大型ShoppingMall，万丈红尘都在脚下。

医疗配套

省妇幼、省中医两所三甲级医院毗邻，步行500米可达三甲医院省妇幼保健院，2个地铁站可达广东省中医院大学城分院

休闲娱乐

华南新城，整个社区沿着江岸而建，南侧铺开了千米江岸线的巨幅画卷。同时，目前联排别院所在的「江山帝景」组团，更紧挨着约2.6万㎡自然山体，出门就是一整片的葱翠林海。

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项目位置：番禺区南村镇南大路163号

总占地面积：60000万㎡

总建筑面积：80000万㎡

总栋数：39栋

总户数：450户

车位：1165

绿化率：70%

容积率：2.2

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户型赏析

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房产政策：

年底深圳二手房议价空间上涨

300万内和1500万以上议价空间超11%

“9·29”楼市新政后，深圳二手房议价空间出现明显缩小，从11.8%减少至8.6%。而临近年底，乐有家研究中心数据监测显示，最新的议价空间有所上涨。截至24日，12月深圳二手房平均议价空间为8.9%，环比增加0.8%，是四季度的最高点。年末部分业主希望在春节前完成出售，因此可谈价的空间也有所增大。当然，和年初相比，当前议价空间的缩小仍然十分明显。

据悉，细分到不同总价区间来看，300万以内和1500万以上的二手房议价空间最大，12月份最新的议价空间均≥11%。和年初1月对比，议价空间缩小最多的是总价500-800万、800-1000万和1000-1500万的二手房，均减少了2.5%以上。其中1000-1500万的议价空间更是从4月的12.9%减少至目前的8.2%，缩小了4.7个百分点。议价空间的缩小，一个是业主的初始报价本身有所下调，另一个也是四季度市场行情好转后，房价开始“止跌回稳”。