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大家都知道，一个区域要发展，离不开产业的支撑，海丝城已经具备相当扎实的产业基础，眼下的问题是如何做大做强。

为此，设计方案首先就是在空间上对各产业进行了划分，提出了“长滩四岛，六园十苑”为结构的总体方案，其中产业空间则要打造“11公里科技长滩”。

具体来说，海丝城将依托于珠江的优质滨水岸线，提供写字楼、产业园、孵化器等多元化的产业空间载体，从而汇集数字经济、人工智能、先进制造等科技创新型企业总部。

以后，不仅仅是珠金琶，在海丝城的江边，也将构筑起一道由总部企业组成的靓丽天际线！

△海丝城规划效果图 图片来源：广州黄埔发布

中建海丝城：作为中建八局倾力打造的首个央地合作项目，以大盘造城理念共筑未来城市，打造一个立于珠江之畔，海丝明珠的理想生活新世界。

开发商：由中建八局和知识城集团联袂打造

占地面积：214900㎡

建筑面积：823200㎡

总规划：7个组团，首推【 阅山组团 】

容积率：4.3

绿化率：35%

梯户比：2/4、3/6户

物业：龙湖物业

车位配比：约1：1.12

收楼时间：首推楼栋2026年12月30日

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全系户型采用 “全明户型 + 南北通透” 设计，标配全景飘窗与双阳台，实用率超 85%，部分户型可拓展至 90%。

78㎡紧凑三房，刚需首选，入户玄关柜、L 型厨房、3.5 米开间客厅布局紧凑合理，北向卧室可改造为书房或儿童房，满足新婚家庭或三口之家需求；

88㎡舒适三房南北双阳台设计，主卧带 270° 转角飘窗，采光通风*，独立玄关 + U 型厨房提升空间利用率，适合注重居住舒适度的首改家庭；

107㎡全能四房横厅设计 + 6.2 米宽景阳台，客餐厅一体化布局显大气，双卫生间干湿分离，主卧套房带独立衣帽间，满足三孩家庭或三代同堂需求；

117㎡奢阔四房两梯三户私密配置，南北通透双套房设计，约 35㎡客餐厅连通 8 米跑道阳台

主卧行政套房带独立卫浴与飘窗，对标*改善产品，适合追求品质生活的高净值家庭。

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项目自带约 10 万㎡万象汇商业综合体（已签约），作为华润置地旗下*商业 IP，万象汇将引入超 300 家品牌商家，涵盖餐饮、精品超市、潮流服饰及亲子娱乐等多元业态。

建成后将成为老黄埔首个*商业地标，填补区域大型综合体空白，实现 “下楼即享国际化消费体验” 的生活愿景。

对比周边现有商业（如黄埔花园 1931、惠润广场），万象汇的入驻将彻底提升区域商业能级，预计 2026 年开业后，周边物业价值有望迎来新一轮增长。

项目配建 18 班幼儿园 + 36 班九年一贯制学校，已正式签约全国 TOP1 名校附属学校（名称待官方公布）。

该学校所属教育集团在全国基础教育领域排名前三，拥有超百年办学历史，师资团队中特级教师占比达 20%，近年中考重点率均超 90%。

这是老黄埔*引入全国顶级教育资源，打破区域优质教育匮乏的局面。

未来业主子女可享从幼儿园到初中的 12 年目送式教育，步行 5 分钟即达校园，家长省心更安心。

交通方面，项目步行 800 米至 5 号线东延段双沙站（建设中，预计 2025 年开通），3 站换乘 13 号线，15 分钟直达鱼珠 CBD，30 分钟通达珠江新城；

已开通的 7 号线二期裕丰围站距项目 1.2 公里，可快速连接科学城；

自驾紧邻广园快速、东二环高速、广深沿江高速，10 分钟可达黄埔港，25 分钟抵达天河智慧城；

项目门口设海丝城总站，规划多条公交线路接驳地铁站及周边商圈。

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生态资源上，项目北侧距珠江支流约 800 米，西侧临乌涌水系，形成 “双江环抱” 的生态格局

周边 3 公里范围内有滨江公园（规划中）、双岗公园、黄埔公园三大绿地

其中滨江公园将打造为集休闲步道、观景平台、亲子乐园于一体的滨水景观带，未来可实现 “晨跑观江景，傍晚逛公园” 的惬意生活。

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房产信息：

广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。