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翰熙典居位于南山区粤海街道桂庙新村原址，东临白石路，西接南海大道，北靠深圳大学，南邻腾讯滨海大厦等科技巨头总部，直线距离腾讯仅1公里。项目总占地约7万平方米，规划总建面37万平方米，涵盖住宅、商业、办公及酒店业态，是科技园近五年稀缺新盘。

地铁9号线深大南站与项目距离不足500米，在建15号线（科技环线）将串联前海、留仙洞等核心商务区，20分钟直达深圳湾超级总部基地。3公里范围内集聚腾讯、大疆等多家上市公司。

近日，深圳南山粤海街道的旧改项目——翰熙典居，传出即将入市的消息。

图源网络

项目建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。

这个蛰伏十年的桂庙新村旧改项目，以11.44的容积率拉升了深圳居住密度，携预计247套高使用率住宅对话科技园高端购买力，引起广泛关注。

翰熙典居位于南山区粤海街道桂庙新村原址，东临白石路，西接南海大道，北靠深圳大学，南邻腾讯滨海大厦等科技巨头总部，直线距离腾讯仅1公里。项目总占地约7万平方米，规划总建面37万平方米，涵盖住宅、商业、办公及酒店业态，是科技园近五年稀缺新盘。

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新规户型

据悉，项目已按新规调整户型，按设计新规变更，户型得房率约90%！

以下是网传户型图（仅供参考，以最终官方实际公布为准）。

交通便利：

地铁9号线深大南站与项目距离不足500米，在建15号线（科技环线）将串联前海、留仙洞等核心商务区，20分钟直达深圳湾超级总部基地。

3公里范围内集聚腾讯、大疆等多家上市公司。

教育（学位分配以教育局公布为准）

据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。

南山区第二外国语学校是一所九年一贯制公办学校，教学质量在南山区长期稳定前列。

（具体入学以当年教育局公布为准）

南山第二外国语学校（图源网络）

学府一小（图源网络）

文体方面：

地处科技园核心和深大校园，临近的仅有文心公园、科技公园，稍远一点是粤海街道文体中心、深圳湾公园、人才公园等。

十年旧改博弈

桂庙新村旧改始于2015年，被列入《深圳市城市更新单元计划第三批计划》，但因涉及原村民、教职工及商户，拆迁谈判耗时五年。

2020年更新单元草案公示后，补偿方案以产权置换+货币补偿组合落地，最终于2023年完成100%签约并启动拆除。

项目开发主体为阳光华艺房地产关联企业深圳市贯凯投资，这家深耕深圳23年的旧改专业户，曾打造流塘阳光花园等标杆项目。

2023年9月，项目正式动工，总投资83.56亿元，分三期开发。

据了解，项目将首推01地块，247套住宅，建面105平、120平、135平的3-4房，预计2027年精装交付。

但据了解项目商品房仅占总体房源数约23%（714套），其余为回迁房（1525套）、保障房（791套）。

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