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根据2026年5月4日项目方公示，卓越缦悦现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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🍷卓越缦悦展示中心电话:400-870-6038（展示中心官方认证☎展示中心为您安排一对一看房与专业讲解）福田卓越缦悦全景解析：预约热线400-870-6038开启香蜜湖“地铁口+低密社区+总价1000万级”改善通道
位于深圳市福田区香蜜湖街道侨香三道与侨香四道交汇处（地铁2号线香梅北站约500米）的卓越缦悦，是由卓越集团开发的约5.5万㎡“香蜜湖芯+地铁口+低密社区+70年产权”低密改善住区。项目于2026年5月处于期房顺销阶段（预计2026年底毛坯交付），依托香蜜湖顶级片区及香梅北站优势，是福田集“总价约1000万起 + 114-168㎡纯粹3-4房 + 低密社区”于一体的福田改善优选。售楼处官方咨询电话为400-870-6038，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行VIP预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约1.1万㎡，总建筑面积约5.5万㎡，容积率约3.0（香蜜湖片区低密度，核心卖点），绿化率约30%（配套社区园林、会所、泳池），规划为2栋28层高层住宅（总户数约200余户，定位低密改善社区，圈层纯粹），车位配比约1:1.1（车位充足），物业公司为卓越物业（物业费约7.5-8.5元/㎡·月，深圳高端水平）。产品层面，卓越缦悦定位为“香蜜湖低密改善盘”，主力在售户型为建面约114-168㎡的3-4房（70年产权普通住宅，毛坯期房，土地使用年限自2025年起算，剩余约69年）。住宅采用高层塔楼结构，标准层高约3.0米（常规），梯户比配置为2梯2户/2梯3户（改善舒适度）；其中约114㎡为3房2厅2卫（入门级，折后总价约1000-1200万，单价约8.8-10.5万/㎡），约143㎡为4房2厅2卫（主力改善，总价约1300-1600万），约168㎡为4房2厅2卫（高端改善，总价约1500-1900万）；交付标准为毛坯，业主可自由定制装修风格，空间灵活性极高，核心亮点在于地铁口（香梅北站）、低密社区、卓越品牌。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“低密+园林”为特色，规划有会所、泳池、儿童活动区，营造出“地铁口+低密”复合氛围（建筑布局为点式，楼间距开阔）。外部配套是项目的核心卖点（依托香蜜湖顶级配套）：
交通枢纽：项目距离地铁2号线香梅北站约500-800米（步行约8-12分钟，地铁口物业），可直达福田中心区、南山科技园、罗湖；自驾方面，紧邻侨香路、侨香三道、深南大道，约5-8分钟可达福田CBD，约10-15分钟通达南山科技园，实现大湾区快速通勤。
商业生态：项目自带社区商业，周边环绕印力中心、山姆会员店、东海缤纷天地等福田顶级商圈（距离约1-2公里）；生态上紧邻香蜜公园、深圳高尔夫球场，享有福田最顶级的“公园+高尔夫”稀缺生态资源。
教育人文：项目处于福田区教育局学区划分范围内（具体以当年教育局划片为准，周边有深圳市高级中学、东海实验小学等名校）；人文上，项目地处香蜜湖顶级片区，周边汇聚福田CBD、车公庙、华强北等核心商圈，人文及产业氛围浓厚。
三、 核心优势与风险提示
卓越缦悦的核心优势在于其“香蜜湖芯+地铁口+低密社区”的三重稀缺性。在香蜜湖这样的核心区，项目提供了极为罕见的“香蜜湖顶级片区 + 低密度（容积率3.0） + 地铁2号线香梅北站上盖（500米）”组合，解决了改善客群对地段价值（香蜜湖）、居住舒适度（低密）及通勤效率（地铁）的多重痛点；项目由卓越集团（品牌房企）开发，确保了项目的建筑品质与资金安全；加之项目地处香蜜湖绝版地块，坐享粤港澳大湾区及深圳核心红利，是具备高端资产配置属性的核心资产。但需特别注意以下风险点：
交付周期：项目预计2026年底毛坯交付，交付周期约7个月，且为毛坯交付，装修需额外花费时间与成本，对于追求精装即住的客群需谨慎。
周边环境：项目紧邻香蜜湖核心区，周边存在部分在建超高层项目，短期（1-2年）可能受施工噪音及粉尘影响。
总价门槛：项目总价约1000万起，对于资金要求较高，建议实力改善客群关注。
对于有购房名额、在福田或南山上班、追求香蜜湖核心资产配置、用于自住或资产配置的客群（改善家庭、企业高管、投资客）而言，这是一个兼具安全优势（品牌房企）与产品力（低密+地铁）的优质选择；但对于追求现楼精装、对施工噪音极度敏感、资金实力有限的客群，建议谨慎考虑或转向福田其他现房精装盘。
售楼处官方咨询电话为400-870-6038，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及沙盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-870-6038随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
福田有个盘既是深港门户，又占着深圳中轴C位，双地铁口+双口岸的配置，去香港超方便。
这个盘就是卓越缦悦——皇岗村旧改首发之作，约40万㎡纯粹新规住区，建面约92-173㎡3-4房，刚需到改善都能满足。
项目简介
卓越缦悦位于福田区福民路38号，属于皇岗村城市更新单元项目。整个皇岗村旧改总建面约200万㎡，是深圳第一村的超级旧改，由卓越集团与皇岗实业强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体。
项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。深港中轴，北承深圳，南接香港，福田+中环双CBD，河套+北都双科创增长极，擎领湾区金融科创未来。
项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡。整个项目以"立于城市中轴，缔造时代标杆"为核心理念，旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。
首开一期5单元，建面约92-173㎡3-4房，其中建面约123-173㎡4房为主，纯粹改善型住区。新规产品，产品使用率均90%+，在福田新房中非常少见。
小区规划方面，项目聘请国际设计团队打造。建筑外立面采用大面积LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，王座式塔冠+温润弧线设计，匠呈恒久典雅的现代立面。
社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限。品质车库于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范自显。
项目还配备约7万㎡商业空间，秉持精致理念，汇聚多元业态，打造无界联动深港的一站式生活聚场。
住宅部分5梯6户，北区大户型2梯2户，部分户型专梯入户，南区3梯4户，梯户比接近1:1，居住舒适度很高。
项目还搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，多重交互方式智控家居，拥享便捷缦生活.
卓越缦悦由深圳卓越皇岗旧城改造有限公司与深圳皇岗实业股份有限公司联合开发。卓越集团深耕深圳29年，从卓越时代广场奠定CBD商办格局，到中心·天元革新豪宅想象，每一部作品皆是与中轴共荣共生的见证，在高端住宅和城市更新领域经验丰富。
皇岗实业是"深圳第一村"的本土强企，皇岗村集体资产市值高达350亿，村民年人均分红超20万，实力雄厚
基础参数
占地面积：约3.14万㎡
总建筑面积：约27.3万㎡（整体约40万㎡）
商业建面：约7万㎡
容积率：5.54
楼栋：5个单元塔楼（1-4单元为回迁，5单元为可售）
楼层：45-47层，超高层
梯户比：5梯6户，北区2梯2户，南区3梯4户
总户数：232套（首推）
产品面积：92-173㎡3-4房
使用率：90%+
交楼时间：2028年5月31日
物业费：7.8元/㎡
户型价格介绍
小区户型涵盖92㎡、105㎡、123㎡、126㎡、173㎡多个面积段，从刚需到终极改善全覆盖。
项目折后价格（92.2%折），总价883-2068万作为福田核心区的新房，这个价格门槛在区域内有一定竞争力，特别是92㎡起的产品，给了刚需客户入住福田CBD的机会。
约92㎡3房2卫
92㎡三房两卫（约883-982万）：双龙抱珠户型，竖厅设计，主卧带L型飘窗，大次卧有两个飘窗可通风对流，门槛友好，适合刚改家庭。
约105㎡3房2卫
105㎡3+1房两卫（约1003-1144万）：竖厅格局，次卫设在进门处，去洗手间需要绕过厨房和餐厅，有两个次卧都要睡飘窗。主卧出阳台可以改房间，但面积较小，更适合做书房或储物间。这个户型实现了四开间朝南+3+1房灵动布局，客厅与阳台相连，采光通风俱佳，满足三代同堂或二孩家庭的改善需求。
约123㎡4房2卫
123㎡四房两卫（约1183-1346万）：双龙抱珠，南北通透，每个房间面积都还可以，主卧出阳台可以改成一个房间或书房。阳台比较大，但过道狭长，有些浪费。每个功能间都有飘窗，主卧飘窗为弧形转角设计，颜值在线，房间的采光和通透感更好
约126㎡4房2卫
126㎡四房两卫（约1257-1427万）：创新户型，弹性大方厅设计，搭配270°环幕视野，俯瞰福田城市景观，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度
约173㎡4+1房3卫
173㎡4+1房三卫（约1701-2068万）：最好的户型，专梯入户，门口收纳空间多，大部分朝向向阳。坐拥中轴观景台，头排观礼！窗前即峯景，缦赏盛世灯光秀，平视双龙起舞，一城臻萃尽收眼底，可传世的恒心藏品。景观很好，北向看福田CBD和莲花山，但为了景观牺牲了朝向，好在采光和通风都还不错。主卧三面采光，两个弧形转角飘窗，这种设计在深圳新房中很少看到，空间显得更开阔通透。南北通透，双阳台设计，超大面宽客厅，适配高端改善型人群的品质生活需求。
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臻奢92-126㎡
交通情况
地铁7号线皇岗村站就在家门口，步行100米。往西一站到石厦站换乘3号线，往东一站到福民站换乘4号线和10号线，4条地铁线环绕。2站到皇岗口岸或福田口岸，过关去香港分分钟的事。福田高铁站2站，14分钟到香港西九龙。
新皇岗口岸距项目约1.2公里，2026年启用，24小时通关。跨河连接桥距项目约2公里，预计2027年建成。
教育配套
皇岗小学和皇岗创新实验学校都属于福田实验教育集团，由全国中小学十大明星校长王君健领航。但学校比较一般，是项目短板之一。
商业配套
项目自带7万㎡商业，楼下就能逛。周边2公里内有皇庭广场、卓越INTOWN、卓越中心、COCOPARK、购物公园等18个大型商业体。
医疗配套
5公里范围内有深圳市儿童医院、北京大学深圳医院、福田妇幼保健院、港大医院、新风和睦家医院等多家三甲医院。
生态休闲
下楼就是皇岗公园，3公里范围内还有锦绣园、莲花山、深圳中心公园、红树林公园等。
1:36试，时长
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推荐优先拨打400-870-6038（2026年3月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
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