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【特发学府朗园】
售楼处24小时电话：400-956-0168
开发商售楼中心预约热线：400-956-0168
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南山上班：地铁13号线买房攻略系列：13号线李松蓢站，特发学府朗园！
89㎡3房1卫：245-285万/套，单价2.7-3.2万/㎡；
98㎡3房2卫：276-335万/套，单价2.8-3.4万/㎡；
112㎡2房2卫：330-375万/套，单价2.9-3.3万/㎡；
128㎡4房2卫：430-470万/套，单价3.3-3.7万/㎡；
143㎡5房2卫：480-560万/套，单价3.3-3.9万/㎡；
现房即买即住，欢迎预约看房，可额外申请自媒体团购优惠！
01 项目信息
特发学府朗园，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，共由4栋总高25-48层的住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。
总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。
02 配套资源
<交通>：项目距13号线二期（北延）李松蓢站距离约150米，3站达公明广场，开通后约30分钟可抵达南山核心区，45分钟可达深圳湾口岸；
<交通>：2公里接驳南光高速，3公里至龙大高速，两条高速均为免费路段，快速通往南山、福田等核心区域。根据实测数据，自驾至南山科技园约30分钟，至福田CBD约40分钟。
<商业>：配备有 3000 ㎡的社区底商和 1000 ㎡的大型蔬鲜农贸市场， 特发后期相邻入市地块规划配建有超 5 万方的商业配套，规模相等于万达商场。3公里内建有光明大仟里。
<教育>：自带12班幼儿园，小学：李松蓢学校、宝滨小学、东宝纪念小学、公明第二小学、李松蓢第二学校；
<教育>：初中：李松蓢学校、公明中学、李松蓢第二学校（于2023年9月正式开学，由深圳外国语学校（集团）承办 )
<休闲>：附近的茅洲河是深圳第一大河，政府投资超300亿来打造“茅洲河景观带”，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。
03 小区实景
04 户型
05 分析
1、现房即买即住，停车位有1085个，车位占比约1：1.17 ；
2、13号线李松蓢站距离约150米，3站达公明广场，约30分钟可抵达南山核心区，45分钟可达深圳湾口岸；
1、周边以工厂和农民房为主，城市面貌一般,光明区较为偏远的地段，距深圳核心地段较远。
06 价格参考
2.7-3.4万/㎡
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