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知识城航拍

最近，知识城的康大龙祥汇推出全新二期新品，纯改善产品，面积段在建面约106㎡起步。

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整个项目占地约8万平方米，其中住宅区域用地面积约5万平方米，计容建筑面积约9.5万平方米，综合容积率仅1.5，绿地率35%，建筑密度23.4%，远低于大家常见的38%；其中塔楼组团建筑密度更低至11.6%。总户数610户，车位1022个，车位比高达1:1.67。

目前，知识城已聚集了近3700多家跨国企业，产值超过5500亿。（数据来源：经济日报）

由约248米的城市地标知识城广场（建设中）、约330米的知识塔（建设中）等组成的知识城核心区天际线，已经逐步形成。

从区位来看，项目确实有这样的底气。项目位于知识城发展最早、目前也最为繁华的南区。华南师范大学附属中学（知识城校区）、广州实验中学等头部教育资源，南方医院知识城分院等顶尖医院，绿地缤纷城、合景·悠方等大型商业综合体，如众星拱月般环绕于项目周边。

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项目的二期，更是与学府为邻。家门口，便是启航幼儿园以及重金打造的公立小学。项目旁，则是知识城教育的标杆华南师范大学附属中学（知识城校区）。根据规划，康大二期配建一所42+6个机动班公办小学，1所9班公办幼儿园。值得一提的是，小学地块面积约2.83万平方米。康大拿出超住宅地块一半的面积来搞教育配套，足见其打造学校的决心。当然，最大的想象空间，是学校品牌。不过现在尚未确定，不好说。

项目位于地铁知识城线旺村站与汤村站之间，步行距离都在1.2公里左右；距离合景悠方、绿地缤纷城两个商业体，以及康大三期规划中的大型高端商业综合体，也是1.2公里左右。

有如此得天独厚的区位条件，项目也从亮相之日起，就成为知识城住宅的门面作品。刚面市时，其在联排、复式洋房等产品上的初露锋芒，就几乎靠一己之力，颠覆了人们对知识城住宅的“刚需”印象，成为区域的标杆作品。

此前，项目的价格就曾上探到5万+/㎡，刺破知识城的天花板。

其次，是在园林和公区的打造上，项目将这份高定设计一以贯之，为社区注入生活美学。二期的园林，项目邀请上海杰地建筑设计有限公司(GAD)操刀，取灵感自宋代赵佶《十八学士图》，在园林中融入赋诗、茗茶、焚香、观花等十类活动来打造功能组团。约3万㎡的园林，以“两苑两轴十景”的布局铺开，为业主带来尊享的归家礼序。

每个景观组团，由风雨连廊有机串联在一起，让业主漫步于其中，可以移步异景。核心庭院中，还打造有约3000㎡自然水景，赋予滨水而居的体验。业主可以卸下都会生活的疲惫，全身心投入这方富有雅趣和人文气息的诗意天地中。

而为业主打造的全龄运动和休闲空间，更是让每个年龄段的业主，都能充分享受生活之美。年轻人可以在泳池、篮球场、网球场等设施中挥汗，老年人及小朋友，则可以在老年休闲区和康养中心和童玩天地和社区少年宫中自得其乐。

总的来说，项目是把完整的高阶生活方式，也带到知识城。提升的不仅是知识城的居住品质，更是生活品位。在看脸的年代，楼盘外立面已成为买房人的一个指标。康大二期的建筑外立面采用公建外立面手法，大玻璃窗墙体系建造，整体立面质感现代简约，轻盈透明。

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户型大胆创新，很懂改善需求康大二期设计了5个面积段、7个户型，板楼组团改善，塔楼组团偏刚改一些。均全屋智能化精装交标。其中，塔楼组团均为两梯四户，4个户型：约106平大两房、110平大三房、137平大三房（可改四房，双阳台，南北对流）、137平大两房。板楼组团一梯一户，3个户型：约143平三房（横厅+竖厅）、170平四房。其给市场带来的最大惊喜，就是一梯一户的纯南向板楼产品。

项目的新品户型，便充分将板楼得天独厚的优势发挥到淋漓尽致。

建面约143㎡户型，便做了一梯一户，为业主节省了候梯的时间，也确保每户居住的私密性。建面约174㎡户型，更是带来了一线顶豪项目的“杀手锏”——270°大端厅。

坐在客餐厅内，你不需要往阳台望景，而是窗外的景色，主动将你环抱。

像建面约110㎡户型，打造为改善、阔绰的三房。做到三开间朝南，南向阳台做到约6.8米面宽，整体的采光面、空间感，就远非市面上常见的小三房所能相比。

比如，塔楼组团西翼单边位137平三房、板楼组团中间位两个横厅143平三房户型，客厅预留了增改1房的空间。

关于价格，可以看看康大一期，自入市以来，一直是知识城房价的天花板；而二期在一期基础上，迭代升级，重金打造，估计价格也不低。道理很简单：知识城中心区位置+一条龙名校教育+近地铁+优秀户型设计

这几个区域内竞品盘所没有或缺少的核心支撑因素，也足以让康大二期甩开对手了。可以提前感受一下康大三期的意向效果图：

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。