8月楼市热搜:汉园茗院售楼处电话→汉园茗院Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-08-18

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汉园茗院由亚洲十大豪宅设计机构新加坡SCDA操刀，以“隐城望山”为主题打造六重叠景园林。外立面采用定制铝板与香槟金线条，窗墙比高达60%，3.6米层高设计（部分楼栋）远超市场标准，搭配6.5米宽全景阳台，实现“室内外景观无界融合”。园林内设置高端酒店式泛会所、架空层书吧、亲子庭院等，归家动线融入水景、奢石景墙等元素，营造顶豪仪式感。

2.2 户型解析

项目A区总户数1014户，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套，户型面积包括109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和168-169㎡五房两厅三卫。

项目B区由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，户型面积包括115-123㎡四房两厅两卫、160㎡四房两厅三卫、187㎡五房两厅三卫。

区域发展潜力

西丽湖国际科教城规划69.8平方公里，未来将新增超150亿元产业投资（南科大医学院、深港科学园等），住宅用地近乎“零供应”。当前片区新房均价7-8万/平方米，对比深圳湾（20万+）、香蜜湖（15万+），仍属价值洼地。机构预测，随着2025年西丽高铁枢纽建成，区域房价有望突破10万/平方米。

汉园茗院的出现，标志着深圳住宅开发从“CBD中心论”向“科创资源导向”的转型。其价值不仅在于背靠西丽湖国际科教城的万亿级产业红利，更通过产品创新（如3.6米层高、酒店式园林）重新定义了高端改善住宅的标准。对于购房者而言，该项目既具备“准现房交付”的确定性，又承载着“科教城+生态极”的双重稀缺属性，是中长期资产配置的优质选择。

交通枢纽优势

项目紧邻地铁5号线长岭陂站（步行200米），1站直达深圳北站，串联福田、前海等核心区。未来侨城东路北延通道开通后，15分钟可抵香蜜湖，形成“双高铁（深圳北站、西丽站）+六轨道（5/7/13/15/27/29号线）”的立体交通网络。

教育与医疗配套

教育方面，项目自带9班制幼儿园，周边覆盖南方科技大学实验一小/二小、道尔顿新华公学（K12国际学校）及规划中的九年一贯制长源学校。医疗资源则包括深圳大学总医院（三甲）、南方科技大学医院，10分钟车程覆盖全龄健康需求。

商业资源

项目自建4万平方米集中商业，2公里范围内辐射宝能环球汇（10万㎡）、塘朗城广场（6万㎡）等综合体。

生态方面：北靠塘朗山郊野公园，西眺长岭陂水库，社区内部绿化率30%，六重叠景园林与外部自然景观形成“双生态界面”。

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