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楼市调整期，新规产品已成时下热点。

这不难理解。当前东莞正掀起一股“新规产品”浪潮，凭借超100%的高得房率火速成为市场焦点，实力碾压二手房。

如今，这股浪潮，终于席卷到了东南临深片区。

坐标凤岗，区域热盘三正鹏程上花园传来最新消息：二期新规户型马上上新，使用率高达约115%！

｜三正鹏程上花园二期效果图

要知道，约115%的高得房率，已是东莞的史无前例。

如此重磅消息一出，立刻炸开了临深乃至深圳的市场浪花。这一次，新规产品的含金量几何？房姐决定实地探盘。

深圳里的三正鹏程上花园

深惠城轨上，只此一盘

凤岗，是深圳里的凤岗。如若将这句话，放在三正鹏程上花园身上，显得更为贴切。

当亲身站在这片土地上，打开上帝视角向下俯瞰，你会发现：

它的项目区位，犹如一把利刃直插深圳中心腹地，被深圳三面包围。

｜周边区位示意图，仅供参考

若再将版图扩大，更会惊喜地发现，三正鹏程上花园同时占据了深圳地理几何中心+深莞融城核心优势。

粤B车牌和粤S车牌于此交织，川流不息。由此，我们以三正为圆点，划定项目的30分钟通勤圈。

你敢信？它几乎涵盖了大运中心、深圳北站、市民中心、京基100、罗湖口岸、梧桐山、深圳前海等深圳全区重点配套，要比57%的深圳区域更近深圳核心区。

如果将通勤圈拉长至45分钟，则可以覆盖全深圳约90%地域范畴。

说是深圳里的三正鹏程上花园，或者再往大的版图上形容为深圳的几何中心，一点也不为过。

要知道，这一通勤圈的可行程度，在未来更是有着坚实的现实依据。

据悉，作为深惠城轨（在建中）东莞境内的唯一一站，三正鹏程上花园是凤岗站上的真TOD物业。

通俗点说，项目是名副其实的城轨上盖物业。

而最新消息显示，深惠城轨将于2027年开通，届时2站五和，3站深圳北，将形成真正意义上的莞深生活圈。

｜深惠城际示意图©️深莞房姐

这也就不难理解，为何项目二期的新规户型即将入市的消息一出，就引得莞深两地购房者的高度关注。

据悉，该盘一半以上的置业者，为深圳客，整盘莞深两地客群不相上下。

若我们拉开周边房价，进行横向对比，便也会对如此现象恍然大悟。“城轨一个站，房价少一半”的剧情，正在三正身上生动上演。

买在“深圳几何中心”的高性价比，显露无疑。

｜项目周边楼市对比©️深莞房姐

新规下的空间魔术

使用率115%，真的太能打！

如此地段、如此配套之上，二期带来的超高得房率新规产品，更是拉开了新规时代的序幕。

作为临深新规产品第一人，它最高使用率高达约115%。

这什么概念？要知道，此前东莞新规产品使用率，最高数值是约107%，已是惊为天人。

而如今，三正凭借约115%的使用率，顺手打破了这项东莞记录，稳稳站在了东莞新规产品力之巅。

如此大胆而超前的设计，市场不得不对其高看一眼。

仔细研究之下，会发现它这次捧出的二期新规产品，涵盖了约85-175平全生活周期产品，并且运用“0”飘窗+无界阳台，相当于给每一个户型，都做了场空间“扩容术”。

以约85平三房两卫为例，全屋拓展面积高达惊人的约30平，空间使用率最高可达115%。

换句话说，就是花85平的钱，直接媲美旧规产品约110平的空间，性价比直接拉满，相当于从产品户型设计上，给房价变相打了折。

｜约85平使用率，仅供参考

当然，具体为何能创造史诗级的高使用率？接下来，我们一一将其拆解。

>>>“0”飘窗设计，告别鸡肋飘窗

在传统设计里，飘窗高度通常在45cm左右，市面上大多数项目借此打造衣柜或榻榻米；但后续业主入住后，发现这类飘窗其实在实际生活中，并不好用。

但三正这次的新规产品，却巧妙化解了飘窗的尴尬。

它大胆降下了飘窗高度，做到飘窗落地处理，真正实现了“0”飘窗设计。

｜“0”飘窗设计示意图，仅供参考

不得不承认，这是一个很大胆的革新。

一是室内的采光面，得到了充分的扩大，阳光能更好的遍及室内每个角落；

二则是肉眼可见的增加了使用面积，未来也不用在睡在飘窗上，扩容的飘窗空间能让次卧也做到三边下床，让居住更具松弛感。

｜

>>>无边界阳台，相当于多一房

项目的另一个升级突破，则是在阳台上实现了新的高度。

在多数人的认知里，阳台仅仅只是阳台，用于传统的观景或晾晒区等；

但三正二期新规户型，阳台将得到无限的延伸，或呈现为入户花园、或扩大延展为客厅、或改造为卧室空间，承载着更多的使用场景。

｜阳台示意图，仅供参考

在如今卷产品力的时代，一个微小的创新已极为不易。

更何况，三正鹏程上花园带来的，是全维度、全方位、多功能区的同步升级迭代，这足以让未来的居住生活，发生巨变。

户型深度测评！

这一次，人居真正得到了革新

没错，超乎想象的高使用率，似乎并不是三正鹏程上花园的终极追求。

如何让设计的变化带来更舒适的人居体验，才是空间魔法量变引起质变的关键。毕竟，好的户型最终是要服务于人的。

我们从具体的户型上，细细分析。

先来看建面约85平三房两卫，这是这次新规产品的入门级户型，具有低门槛的显著特征。

全屋卧室全朝南布局，最小次卧也能做到约9平，未来居住也不会委屈任何一位家庭成员，实现居住平权。

｜项目户型示意图，仅供参考

超绝尺度的阳台面积+约12.7米大面宽，加之飘窗落地处理，阳光可任意充盈室内。

主卧更是达到约25平的套房，搭配270度环幕窗景+步入式衣帽间，尺度感与舒适度可吊打市面上约110平的二手房。

再把尺度拉高，来看建面约105平四房，可直接对比市面上约130平旧规产品。

户型一举做到五开间朝南，南北通透，约6.7米宽幕阳台，与客厅餐厅形成约40平的LDKB一体化空间，大家聚聚会、朋友开party、儿童娱乐等都毫无压力。

奢阔的阳台，巧妙打造为功能区，或卧室、或书房、或电竞房等等；多一个房间，多一种生活可能。

｜项目户型示意图，仅供参考

如果您预算充足，不妨再看看建面约125平四房，高使用率可直接对标市面上约150平产品。

它深谙改善客户对私密性的追求，于是一出手，就豪横赠送约9平的入户花园，全明的玄关，收纳入户两不误。

虽与上一个户型格局基本一致，但全屋的尺度感则更上一层楼。

走入室内，空间的奢侈感冲击而来，“0”飘窗+大尺度阳台的设计手笔，无形中让每一个空间都被放大、放大、再放大。

不由得感叹，这哪里是125平的户型，分明已达到市面上豪宅的尺度感。

｜项目户型示意图，仅供参考

看完三正鹏程上花园的二期产品，不得不承认，它确实带来了诸多抢眼的设计手笔。

这些年来，不少新盘都在降本增效，以求活下去。

但三正却始终在全情投入，站在时代的前沿，为片区人居升级而上下求索，为东莞的东南临深片区乃至深圳楼市，打了一个漂亮的新规样本。

没有太多的豪言壮语，有的只是默默耕耘，步履不停。

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