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【润科华府】

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楼盘概况

◆片区：宝安西乡

◆小区：润科华府

◆入伙：2017年

◆户型：5房2厅2卫

◆建面：142㎡

◆朝向：南

◆楼层：中

◆学校：西乡实验学校九年制（在读5年级）

◆税费：满五唯一，有欠款

房源点评

◆2017年入伙的次新小区，地铁12号线钟屋南站，新小区，配套成熟，通风采光一流，南北通透，安静舒适，离地铁口近，离高速路口近，出行方便 ，年底满五年，业主配合过户

◆方正实用，竖厅设计，厅出阳台，客餐厅一体，南北通透，采光通风好，主卧舒适带独立卫生间，尺度较舒适，全落地窗设计，采光非常好，精装修拎包入住，客厅出阳台看花园，户型很好，标准5房

◆生活配套齐全，楼下自带4万方商业，近12号线地铁口，满足日常衣食住行

◆带海湾中学学位

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楼盘全称：润科华府（别名：润科华府・御峰）

项目地址：宝安区航城街道洲石路与鹤州四路交汇处北侧

开发商：深圳市润科房地产开发有限公司、深圳市鹤洲股份合作公司

物业：深圳市和健物业管理有限公司，物业费住宅 3.75 元 /㎡/ 月

规模：占地约 3.7 万㎡，总建面约 27 万㎡；由 6 栋住宅 + 1 栋公寓组成，总户数 1855 户（住宅 1369 户、公寓 486 户）

容积率 / 绿化率：5.86 / 30%

车位：1649 个，车位比约 1:1.18

产权：住宅 70 年（2017 年左右拿地），公寓 50 年

交付：2018-2019 年毛坯现房，即买即住

核心标签：前海 + 大空港辐射、自带商业、刚需刚改、现楼成熟社区

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二、价格体系

新房备案均价：约 5.5 万 /㎡

二手单价区间：约 4.1-4.7 万 /㎡

总价区间：住宅约 400-750 万 / 套，公寓约 200-350 万 / 套

主力总价：89㎡约 400-480 万，133-143㎡约 580-750 万，公寓 48-64㎡约 200-300 万

购房门槛：首套首付 3 成、二套 4 成，最长贷款 30 年

三、主力户型

1. 建面 67-76㎡ 两房 / 小三房 刚需入门

格局：户型紧凑，功能齐全，部分带阳台

亮点：低总价、低门槛，刚需过渡 / 投资可选

总价：二手约 400-450 万

2. 建面 89㎡ 三房两卫 刚需主力

格局：户型方正，动静分区，实用率高，朝南采光好

亮点：经典刚需三房，适配三口之家，总价可控

总价：二手约 400-480 万

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3. 建面 133-143㎡ 四房两卫 刚改进阶

格局：南北通透，双卫设计，空间宽敞

亮点：居住舒适度高，可满足改善家庭

总价：二手约 580-750 万

4. 公寓 48-64㎡ 一房一厅 投资 / 过渡

格局：小户型，功能齐全，带独立卫生间

亮点：低总价、不限购，适合投资或单身过渡

总价：二手约 200-300 万

四、建筑 & 园林

建筑风格：现代简约，超高层设计，立面简洁大气

园林设计：约 30% 绿化率，“双庭十院” 意境园林，配 350㎡风情泳池、架空层泛会所、儿童游乐区、老年休闲区

装修标准：毛坯交付，二手多为自住装修

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五、周边配套

交通

地铁：12 号线钟屋南站（约 850 米）、洲石路站（规划中，约 500 米）

自驾：毗邻洲石路、广深高速、沿江高速，约 10km 达宝安国际机场

公交：鹤州桥底站、航城深业 U 中心站等 15 个公交站，出行便捷

教育

自带：18 班公立幼儿园

学区：黄田小学（省一级）、海湾中学、航城学校（初中部）

周边：西乡实验中学（九年一贯制）

商业

自带：约 2.7 万㎡和建生活广场（已开业），满足日常所需

周边：万和购物广场、永康百货、人人乐超市，步行可达

生态 & 医疗

生态：三山环绕，临近铁岗水库、宝安公园，生态环境优越

医疗：西乡人民医院鹤州社区健康服务中心、深圳学州门诊部，约 2km 内有大型医院

房源位置

润科华府位于宝安航城街道鹤洲片区，自带建面约5000㎡18班的幼儿园，以及2.7万平商业配套——和健生活广场，近在建中的12号线洲石路站，预计今年年底开通。

润科华府

广东省深圳市宝安区洲石路深业U中心西侧

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户型图片

实拍图片

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