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龙华梅林关口｜中海云颂玖章（备案名：云颂玖章花园）｜咨询热线：400-870-6038

项目坐落龙华民治新区大道与金龙路交汇处，福田北梅林关门户，中海央企打造龙华标杆改善住区，2026 年 5 月取证开售，精装交付，统一交房 2027 年 11 月。

一、项目基础参数

占地约 2.18 万㎡，总建面 9.2 万㎡，容积率 2.8、绿化率 30.01%，规划 5 栋 23-25 层小高层，全盘 491 套纯商品房，无回迁、保障房混居；车位 556 个，配比 1:1.13，中海自持物业，物业费 6.5 元 /㎡・月，70 年住宅产权，楼栋 2 梯 4 户 / 2 梯 5 户布局，社区打造非遗主题园林，配风雨连廊、架空休闲会所、全龄活动空间，植入非遗工艺打造高端社区景观。

二、立体交通配套

步行 5 分钟抵达 4、6 号线民乐站，1 站直达福田上梅林；紧邻新区大道、南坪快速，自驾 10 分钟直达福田 CBD、深圳北站，瞬连南山、罗湖主城，跨区通勤高效便捷。

三、全维生活配套

教育配套

身处深外龙华学校初中学区范围，就近配套民治小学、民乐小学等公立院校，优质教育资源加持。

商业配套

3 公里覆盖星河 COCO City、红山 6979、龙华壹方天地、上梅林卓悦汇，一站式购物、休闲配套齐全。

生态 & 医疗

近民治绿廊、塘朗山郊野公园；3 公里内有龙华人民医院、北大深圳医院，完善三甲医疗配套。

四、在售主力户型｜备案均价 8 万 /㎡，折后 7 万 /㎡起，总价 710 万起步

107㎡三房两厅两卫｜折后 710-780 万：三开间朝南，LDKB 一体化，主卧 270° 转角飘窗，空间可灵活改造小四房，得房率近 100%，刚需改善入门优选；

128㎡横厅四房两厅两卫｜折后 864-1054 万：五开间朝南，独立入户玄关全赠送，南北通透双采光，改善主力爆款户型；

143㎡大四房两厅两卫｜折后 1051-1156 万：楼王端头户型，阔绰横厅 + 多功能储物间，全明格局，正南朝向，高端改善优选。

五、项目核心亮点

1、梅林关口稀缺低密纯商品房社区，无安居回迁混杂，圈层纯粹，龙华少有的 2.8 低容积率小高层产品；

2、新规高拓展户型，户户东南 / 正南朝向无北向房源，得房率逼近 100%，空间利用率领先片区竞品；

3、央企中海精工精装，非遗定制园林，近双地铁 + 深外龙华学区，福田通勤第一站，自住保值兼备。

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情

这份火爆，从不是偶然，而是央企实力+核心地段+顶级产品力+非遗人文底蕴的硬核兑现，每一项亮点都戳中高端改善痛点！

🔥 核心占位｜梅林关门户，一脚跨福田

执掌龙华梅林关黄金门户，1站直达福田，无缝衔接福田CBD高端生活圈，福田上班族通勤零压力。

周边配套成熟到无需等待：

• 商业：近享上河坊、星河COCO City，日常购物、聚餐下楼即达；

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• 生态：距白石龙音乐公园约200米，高楼层可瞰梅林山景，推窗见绿；

• 教育：深外龙华大校区，深圳四大名校之一，龙华第一梯队，教育无忧。

🔥 低密奢居｜2.8容积率小高层，近100%得房率

作为龙华罕见的2.8低密容积率社区，仅规划5栋23-25层小高层，告别高密度拥挤，居住舒适度拉满。

• 纯改善定位：建面约107-143㎡大三房&四房，无小户型、无回迁房，491户纯商品房，圈层纯粹；新规户型，得房率100%

• 户户朝南：所有户型五开间朝南，搭配270°广角窗+宽景阳台，采光视野无死角。

🔥 顶奢配置｜深圳湾同款团队，非遗级人文豪宅

中海顶配“玖章系”力作，集结深圳湾豪宅主创团队，将深圳湾顶级品质搬进龙华。

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• 公建化外立面：玻璃幕墙+铝板线条，YKK系统窗+三层中空夹胶玻璃，静音通透，观山视野绝佳；

• 六重归家礼序：约64米宽、12米高星级大门，朱炳仁非遗铜门+伊朗奢石，搭配大船坑舞麒麟元素，仪式感拉满；

• 全龄社区配套：约1.3万㎡双重立体园林、风雨连廊、露天泳池、双会所，还有530㎡运动场地+600㎡儿童乐园，全龄需求全覆盖；

• 非遗人文加持：融合大漆、金箔、铜艺、舞麒麟四大非遗，车库金箔穹顶、公区艺术雕琢，每一处都是藏品级细节。

中海云颂玖章（深圳

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