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项目位于科学城云埔板块，毗邻萝岗立交，附近聚集了南方电网、创维、日立等多个企业总部，这里购买力是不缺的，项目是一座占地约58万平的旧改盘，作为一个旧改项目，容积率仅3.9，也是非常难得，这里还是科学城第一批采用建筑新规的盘，使用率达到100％，小区还配建了一所九年制学校
【开发商】广州星合房地产开发有限公司
【占地面积】约12万方
【建筑面积】约58万方
【容积率】3.9
【绿化率】35%
【总户数】首开区569户
【物业管理】星河智善生活
【在售产品】约88-108㎡三四房
【配建设施】54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业
万里挑一的名企之光，安全感满满
●品牌有地位：全国城市更新企业排名第四，连年荣获“中国房地产百强企业"称号
●信用有认可：4年信用等级评价保持AAA级
●收楼有保障：始终保持"三道红线"指标“绿档"达标
贰┃一条“总部经济带”开创大道，广州新中轴
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●科学城作为广州版“硅谷”，占据黄埔超80%的上市公司、60%的科技公司。在2023年“科技城百强榜”上，科学城甚至超越北京中关村，高居全国第二
●开创大道是科学城最光鲜的门面担当，作为“总部经济带”，聚集了南方电网、创维、日立IT等二十多个企业总部，它的重要地位，类似于广州新中轴，串起了科学城的过去、现在和未来
叁┃千亿云埔，广州专精特新第一街
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●2023年，云埔街道421家年营收2000万以上工业企业实现总产值约1976亿元，占广州市GDP总值近10%，每㎡的产值是广州的10倍。
●目前周边已经聚集了34家国家级专精特新“小巨人”企业，311家省级专精特新企业，528家高新技术企业，以及16家研究院。
肆┃一条开创大道，三横四纵十公交
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●紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城。
●三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是公共交通都非常方便。
项目自身配建一所幼儿园，以及一所公立的54班九年一贯制学校，目前听说正在和玉岩中学谈，据说很快就会官宣，具体如何，等待最终确定吧，刚需大盘的学校一般都不会差，不然真的很难卖。
“玉岩”两个字的含金量，可不是一般学校能比的！论教育实力，全广州，数一数二的存在，作为黄埔的第一名校，并列老三区的七中、真光、五中，和天河区广中、番禺区仲元属同一梯度。那可是无数家长心目的“白月光”！
就在今年，广州130所高中中考录取分数线，上700分仅11所高中，玉岩中学位列其中。而且今年更是逆势登上了第一梯队，把广雅荔湾、铁一番禺、铁一白云挤出圈，都说选择一所怎么样的高中，意味着半只脚踏入了怎么样的大学，对于玉岩的学生来说，踏进这里，半只脚就踏进了985/211、甚至踏进清华北大.....
目前周边没啥成体量成规模的商业，目前一些基础的满足生活所需的配套像药店、餐饮店、超市，主要集中在佳大时代公寓附近，距离项目步行大概5、600米，项目规划配建约3000方的商业街和3.3万方的大型商业，就在家门口，这个就慢慢等建好并运营吧。
项目总体量约58万m²，但融资区住宅仅有10万㎡，首期共有4栋住宅，层高28-33层，为2梯4户和2梯5户的设计，作为一个旧改项目，它很难得的将容积率控制为3.9。
在社区的打造上，也延续了星河一贯的精品品质，绝大部分硬件配套，对标的都是一线豪宅或星级奢华酒店标准，为业主提供一种与众不同的高定生活方式。
比如，小区大门采用了星级酒店式同款设计，约9米挑高，气势蓬勃，又极具美感，同时，大门口还有上海宝格丽同款的迎宾水景，尽显优雅与贵气，提供满满的归家仪式感。
为了最大程度上丰富业主的社区生活，项目不惜重本打造了内外双园林，通过乔木、灌木、花卉等巧妙搭配，实现四季常青，花开不断。
同时，园林中还规划了8大主题生活空间、立体下沉式会所，满足全龄段业主的休闲需求，可以说，每一个细节，都写满了“用心”二字。
建面88平A2户型，三房两卫，三个卧室加阳台都是南向
该户型为LDKG一体化格局，可以像样板间一样打通次卧实现大宽厅。
客厅和卧室在同一侧，而且都有占据一整面墙的窗户，确保每位家庭成员可以享有同等的采光条件。
拐角玄关的设计，也能更好地保护家庭隐私，不会一开门就让家中一览无遗。
建面88平A1户型，南北对流，四开间朝南
与上面的A2户型对比，它胜在了做到四开间朝南，更迎合广州人的居住偏好。
而且，它的主卧还配置了270°环幕飘窗，带来了最大化的采光面及观景视野。
建面98平户型，是88平放大升级版
其中的B1户型也是LDKG一体+四开间朝南的布局，阳台宽度达到约5.6米宽，样板间同样打通了次卧。
也可以看看清水板房不打通次卧的效果，客厅的空间还是挺大的。
建面108平户型，是项目最大的户型，五开间朝南，客厅开间6.3米，整个南向采光面去到了12.9米，如果不需要那么多房间的话，还可以考虑保留北向的阳台，让南北对流更加通透
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
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深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。
从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。
春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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