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保利滨江和著坐落于番禺大石板块，北邻珠江后航道，东接新光快速。这一绝佳的地理位置赋予了它无与伦比的优势。想象一下，清晨推开窗户，清新的江风扑面而来，眼前是宽阔的珠江水面，波光粼粼，远处是繁华的城市天际线。与珠江新城 CBD 隔江相望，夜晚时分，璀璨的灯光如繁星点点，将城市的繁华与浪漫尽收眼底。

项目基本信息

楼盘名称：保利滨江和著

总栋数：4栋，总户数：366户，产权年限：70年

占地面积：18900平米，建筑面积：47800平米

户型：86-140㎡三至四房，户户朝南，使用率100%+

容积率：3，绿化率：35%

总车位数：558，车位配比：1:1.5

得房率：100%，装修标准：精装修

开发商品牌：保利发展

物业公司：保利物业，物业管理费：3-3.6元/月/平米

滨江和著占地面积1.89万m²，计容总建筑面积4.78万m²，容积率2.5比较低。

小区的体量不大，只有4栋32层高住宅+6班幼儿园+部分底商以及公建配套。总共只有372套房。·

住宅有塔楼+板楼两种布局，主推的是建面约90-120-140㎡三至四房的户型，覆盖的客户群体从刚需都改善都有。

其中1栋和4栋是塔楼设计，两梯四户，有86㎡和120㎡两种户型，2栋和3栋则是板楼设计，两梯两户，分布着140㎡的四房，也是小区面积最大的产品。

二、户型设计

小区是住建局新规后的产品，采用新标准，因此户型使用率很高，按照现在开发商对户型卷的程度，使用率超过百分百应该是没什么问题的。

按照销售的刷法，小区大8成的户型都可以看到江景。小区北侧的富丽花园更靠近江边，但是好在楼层不高，对保利滨江和著视野的影响有限。

所以在选择的时候，还是要尽量选择中高楼层，楼层过低，还是会被富丽花园挡住一部分江景的。

住宅有塔楼+板楼两种布局，主推的是建面约86-118/122-142㎡三至四房的户型，覆盖的客户群体从刚需都改善都有。

其中1栋和4栋是塔楼设计，两梯四户，有86㎡和118/122㎡两种户型，2栋和3栋则是板楼设计，两梯两户，分布着142㎡的四房。

具体户型设计如下：

项目概况及区位

保利滨江和著虽然宣传是万博板块唯一270°环幕江景盘，不过从地段上来看，还是距离大石会更近一些。

距离几个核心区的距离倒是都不远，直线距离珠江新城约9公里、琶洲约8公里，开车就是20分钟左右。开车到万博也不远，10分钟左右。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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