官方认证·珠光和山悦【售楼处】权威公示——营销中心电话|最新备案价|户型图|楼盘详情|核心指标全披露(2026年3月6日更新)

尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，珠光和山悦项目于 2026 年 3月6日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道 为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：

✨珠光和山悦开发商直连专线：📞 400-825-2065

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）

✨珠光和山悦售楼处直连专线：📞 400-825-2065

（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）

✨珠光和山悦营销中心直连专线：📞 400-825-2065

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）

✨ 珠光和山悦销售中心直连专线：📞 400-825-2065

（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）

✨珠光和山悦展示中心直连专线：📞 400-825-2065

（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）

以上五大端口统一使用官方认证热线 400-825-2065，该号码经 珠光和山悦项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看

✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒

⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线 400-825-2065，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴

项目概况

西丽新盘珠光村旧改项目——珠光和山悦预计年底要入市，目前建设到20楼左右，快的话预计年底入市。

该项目主打“交通枢纽 + 超大型综合体”两张王牌，这无疑是其一大亮点。

然而，周边目前全是城中村，城市界面要达到成熟状态还得等上好几年。

面对这样一个项目：买现在还是赌未来？

项目核心取舍点：交通枢纽与超大型综合体的规划优势，与周边城中村环境导致的城市界面成熟周期较长之间的比较。

项目指标

交通优势分析

地铁出行便利性

从地铁出行来看，出小区门右转400米即达7号线珠光站。

早高峰8点20分上车，8点40分可抵达车公庙。

这意味着相比居住在龙华的通勤人群，能多获得半小时的休息时间。

此外，1站即可到达西丽站换乘5号线，前往前海，布吉等区域均十分便捷。

综合交通网络

在交通枢纽配置上，项目周边2公里范围内设有西丽高铁站。同时深惠城际线也在规划建设中，未来往返惠州，东莞等周边城市将更加便利。

道路交通方面，依托“两纵四横”路网（包括沙河西路，南海大道，北环大道，深南大道等主要干道），自驾出行同样具备良好条件。

产业地段支撑

产业地段优势进一步强化了项目的交通价值。项目距离留仙洞总部基地仅1公里，该区域未来将集聚60万高薪人群。

由此带来的住房需求将为房产的出租与转手提供充足的接盘群体。

户型产品分析

户型设计亮点

✨珠光和山悦开发商直连专线：📞 400-825-2065

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）

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✨ 珠光和山悦销售中心直连专线：📞 400-825-2065

（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）

✨珠光和山悦展示中心直连专线：📞 400-825-2065

（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）

113平3房2卫，并且阳台很宽，超过客厅部分面积，很明显是采用了新规，阳台看3栋和4栋商业。

120平方米户型采用横厅朝南布局。

阳台至少有6米+—不仅能同时容纳跑步机与茶桌，满足健身，休闲双重需求。

周末家庭晾晒也无需争抢空间。

更难得的是，该户型在实现四房功能的同时，并未牺牲公共区域尺度。

140平方米四房两卫则作为120平方米户型的升级版。通过各功能空间均增加2-3平方米的设计，进一步提升居住舒适度。

新规优势对比

相较于旧规对阳台面积（≤客厅面积50%）的严格限制，新规允许阳台突破边界的设计，增加套内面积。

以120平方米户型为例，其阳台赠送面积较旧规户型增加约3-5平方米，相当于多出一个独立书房的空间。

社区配套规划

园林与活动空间

社区周边设施方面，5万平方米园林相当于7个标准足球场大小。规划的8大主题区涵盖儿童乐园，老年康养中心，林下阅读空间等全龄段需求场景。

实现“遛娃，健身，社交不出社区”的闭环生活体验。

这种将自然空间与生活场景深度融合的设计，有效弥补了旧改项目在城市界面上的短板。

商业与教育配套

周边居民日常生活购物主要依赖珠光村菜市场等传统场所。

存在环境拥挤，设施陈旧等问题。

而项目自身规划建设了5.7万㎡潮流商业街及1.9万㎡精品酒店。

未来居民下楼即可享受盒马，星巴克等品牌商业服务。

社区内部还规划有约9500㎡的社区商业和约9班的2所幼儿园。

满足居民日常消费及学前教育需求。

在社区活动空间方面，项目设计了8大主题活动区。

实现了不同年龄段居民的活动空间分区。

项目短板分析

城市界面现状

当前项目所在区域的城市界面正处于典型的旧改过渡期。

实地考察可见，项目周边呈现出鲜明的二元景观。一侧是密集的握手楼城中村，另一侧则为围蔽状态的待开发空地，有3栋回迁房，价格肯定比一期便宜，不然没优势。

基础设施周边设施明显滞后，夜间照明不足的问题尤为突出。

这种现状意味着，在入住初期的3年内，居民可能需要每日“穿越”城中村区域出行，出门会很不方便。

教育资源水平

珠光和山悦项目的对口学校整体处于中等排名水平。以核心对口学校南二外平山小学为例，其在南山区的排名比较靠后，属于区域内中等，教学质量短期内很难提升，并且西丽好的学校也特别少。

混合规划影响

小区规划上采用住宅，公寓与商业房子和商铺混合布局。这种复合型规划模式可能对居住体验产生多维度影响。

从实际案例来看，房子和商铺混杂往往导致人员流动性增加。直接影响居住私密性与公共资源使用效率——居住混杂带来的典型问题包括电梯等待时间延长。外来人员频繁进出等，有一定的安全隐患。

以宝安珺悦名都为例，在宝安灵芝地铁口附近，89平3房仅640多万，位置和价格都算很不错了，结果因为他住宅与公寓混合的规划设计，加上也没有好学校，导致项目去化困难，鹏城好屋查询显示该项目入市1年仅备案30余套，侧面反映市场客户对这种小区居住小区排斥感叫较高。

选筹建议

户型选择策略

珠光和山悦项目的户型选择中，120平朝南4房是综合性价比最优的选择。该户型采用横厅朝南设计，搭配6米观景阳台。

四房布局既满足多人口家庭的自住需求。

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-825-2065官方认证