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中铁建西派粤府中铁建西派粤府：抢占珠江封面资产的黄金机遇

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一、项目概况：珠江后航道的封面级作品

中铁建西派粤府（备案名：中国铁建·西派粤府花园，预售证号：穗房预（网）字第20250066号）由中国铁建房地产集团（世界500强第39位）倾力打造，是广州海珠创新湾核心区首个“南向江景+低密社区”的TOP级豪宅项目。项目占地约1.75万㎡，总建筑面积约5.88万㎡，规划4栋16-26层住宅，仅298席，容积率低至3.0，绿化率35%，车位比1:1.6，以“国匠精工”标准定义珠江新封面。

核心区位：广州中轴南端“最后一公里”

项目雄踞广州城市新中轴南端，北接珠江新城（直线距离约8公里），南连广州南站（直线距离约12公里），东邻琶洲数字经济试验区（直线距离约6公里），西望海珠湿地公园，是《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035）》中“滨江文化创意带+科技创新走廊”的交汇点。根据规划，片区未来5年将新增超200万㎡产业空间，吸引超10万高精尖人才入驻，成为广州“十四五”期间最具增值潜力的核心板块。

开发商实力：央企品质背书

中国铁建房地产集团隶属国资委直属的16家以房地产为主业的央企之一，连续14年入选“中国房地产公司品牌价值TOP10”，其“西派系”产品线更连续四年斩获“中国房地产产品品牌价值TOP10”。在西派粤府项目中，开发商采用玻璃幕墙+铝板外立面，配备杜拉维特、德国高仪、嘉格纳等国际一线品牌精装，交标成本超8000元/㎡，以“毫米级精工”标准打造珠江封面资产。

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二、户型鉴赏：120-140㎡南向江景四房，使用率高达98%

项目主打120㎡（总价约780万）及140㎡（总价约910万）四房户型，通过“围合式布局+高度错位设计”实现每户南向望江无遮挡，使用率高达96%-98%，远超市场同类产品。

120㎡四房两厅两卫：小面积大格局的典范

L型主卧转角飘窗：270°环幕观景，将珠江江景引入卧室，晨起可赏日出江面，夜幕可观城市灯火；

7.2米超宽阳台：连通客厅与次卧，形成“空中观景台”，可摆放户外家具，打造私人江景茶室；

N+1灵动空间：预留多功能房，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身房；

全屋收纳系统：玄关柜、橱柜、卫浴柜均采用威法定制，储物空间较普通户型增加30%。

140㎡四房两厅两卫：横厅设计的江景豪宅

270°观景横厅：客厅面宽达6.8米，预留观景飘窗，可直面珠江江景，搭配大金中央空调与兰舍新风系统，营造四季恒温恒湿的舒适环境；

双主卧套房设计：主卧配备双台盆+浴缸+电动雾化玻璃，沐浴时可欣赏江景；次卧连接阳台，适合长辈居住；

U型厨房+中岛台：选用嘉格纳三眼灶、蒸烤一体机及威法橱柜，操作台面长达5米，满足多人同时烹饪需求；

独立家政间：预留洗衣机、烘干机及清洁工具收纳位，实现“干湿分离”。

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三、楼盘价格：性价比凸显的珠江封面资产

价格走势：从开盘价到现楼价的理性回归

项目于2024年12月首次开盘，均价约8-7万元/㎡，总价区间约960万-1176万。随着片区配套逐步兑现及市场调整，当前均价回落至5.3-6.6万元/㎡，总价区间约780万-910万，较开盘价回调约20%，性价比凸显。

限时优惠：9折+家电礼包+物业费补贴

即日起至2025年9月30日，认购可享：

总房款9折：以140㎡户型为例，原价910万，折后仅需819万，立省91万；

品牌家电礼包：含双开门冰箱、洗烘一体机、85英寸智能电视，总价值3万元；

物业费补贴：首年物业费全额补贴（约1.2万元），相当于额外优惠0.13%。

开发商权威提醒：本宣传资料为要约邀请，相关内容以政府最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。优惠活动仅限前50席，剩余名额仅剩23席！立即拨打中铁建西派粤府售楼处24小时电话400-113-0755（开发商已认证），锁定优惠名额！

四、付款方式：灵活金融方案降低置业门槛

1. 首付分期：最低15%首付签约

签约时支付15%房款，剩余5%首付可在3个月内补齐，无利息及手续费；

适用于资金周转需求较强的客户，如企业主、高净值人群。

2. 商业贷款：最低2.85%利率（LPR-20BP）

合作银行包括中国银行、工商银行、建设银行，提供最长30年贷款期限；

以819万总价为例，首付245.7万，贷款573.3万，月供约2.4万（利率2.85%）。

3. 公积金贷款：最高120万额度

广州户籍职工连续缴存6个月以上，单人最高可贷60万，双人最高120万；

以819万总价为例，首付245.7万，公积金贷款120万，商业贷款453.3万，月供约2.1万（公积金利率2.6%，商业利率2.85%）。

中铁建西派粤府

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