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根据2026年4月8日项目方公示，自贸紫荆屿现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳南山自贸紫荆屿：前海妈湾纯改善新规大宅，招商与自贸投资联袂擘画妈湾2.9平方公里理想人居新篇
在深圳前海深港现代服务业合作区从“规划蓝图”迈向“成熟兑现”的关键窗口期，妈湾作为三湾中体量最大、容积率最低、唯一背山面海的纯粹居住板块，正以“深港国际服务城”的战略定位和“后发先至”的后劲成为深圳西部改善型置业的热土。而由招商蛇口与前海管理局合资企业——前海蛇口自贸投资发展有限公司（曾成功打造领玺一期、二期、三期及紫荆府，全部当日售罄）倾力打造的“紫荆系”进阶作品——自贸紫荆屿（推广名：自贸·紫荆屿），作为紫荆府的二期姊妹篇，正以前海核心区在售新盘中唯一“纯改善新规住宅”的稀缺标签，精准锚定那些看好前海长期价值、追求高空间效率与纯粹圈层的改善客群。项目位于南山区妈湾二路与六号路交汇处，地处妈湾核心居住区腹地，背倚大小南山，面向前海湾，享约5.5公里前海最长海岸线，坐拥“山、海、林、城、岛、港、湾、河”八重不可复制的复合景观资源。在产品打磨上，紫荆屿堪称前海“新规住宅”的升级范本，总占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约6.67万平方米，容积率约4.47，由3栋36至41层的超高层住宅塔楼组成，其中1-1和1-2栋为41层、1-3栋为36层，每栋均为3梯4户的低密梯户比，总户数410套，配备578个停车位（车位比约1:1.41），且全部为纯商品房住宅，无人才房、无安居房、无保障房配建，居住圈层高度纯粹。主力户型涵盖建面约108至148平方米的精装三至四房，所有户型均为西南或东南朝向，采用错位排布实现视野和采光最大化，基于深圳“建筑新规”设计，通过大面积的飘窗、阳台及独立电梯厅的私享空间，实现了约91%至97%的超高实际使用率（加电梯厅空间可达97%以上），层高达3.1米。其中建面约108平方米户型做到了三房两厅两卫，U型厨房设计，大开间客厅搭配贯通式阔景阳台联通客厅与次卧，主卧配备弧形无柱转角飘窗；建面约129平方米户型为“3+1”灵动布局，客厅可作为大开间宽厅或隔出独立书房，主卧空间南北通透，独立电梯厅面积阔绰；建面约148平方米的四房两厅两卫则为横厅南北通透格局，客餐厅开间宽阔，搭配超长宽境阳台，四开间朝南，主卧拥有开阔的景观面，是改善型家庭的旗舰之选。在精装标准上，项目采用品质精装交付，全屋配置中央空调，厨房配备凉霸、美妆冰箱等人性化细节，以“拎包入住”的标准彰显招商蛇口作为百年央企的产品力追求。在社区品质方面，项目打造“立体浮岛社区”——2F立体连廊融入妈湾立体城市，实现出则繁华、入则静谧的归家体验；-2F至4F打造复合公共空间，覆盖健身、社交、亲子等多元场景，并配有泳池和泛会所，居住体验全面升级。在交通出行方面，项目距离地铁5号线妈湾站仅约400至550米，步行约5分钟即可进站，1站即可换乘在建中的15号环湾线（途经企鹅岛的唯一线路），远期还规划有21号前龙线及28号沿海线，加之深惠城际前保站、穗莞深城际等轨道线路，以及听海大道、妈湾跨海隧道等城市主干道，可快速通达南山、福田、宝安中心区及深圳宝安国际机场，真正实现了“轨交枢纽、湾区通勤”的高效出行体验。教育配套方面，项目自身规划配建幼儿园，楼下即为规划的九年一贯制学校（出家门即校门），周边3公里范围内还拥有荔湾小学、深大附中、南山实验教育集团等4所义务教育学校，以及荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗国际学校等全球知名的国际教育资源，从幼儿园到高中的全龄段教育链触手可及。商业配套更是项目的王牌优势，项目周边3.5公里内触达8大商业中心——毗邻自贸投资自建的自贸时代中心商业综合体（约5.8万平方米，建设中，连通妈湾站），周边还有前海印里（约3万平方米，已开业）、世茂52+、万象前海、前海卓悦INTOWN、前海壹方汇以及建设中的K11 ATELIER等超过6大商业中心，加之领玺一期自带的约16.7万平方米商业及颐湾府底商，总体量超过60万平方米的市级商圈浓度，让业主下楼即享繁华。生态环境方面，项目东接前湾水廊道及河岸公园，背靠大小南山，面朝大海，周边一个地铁站距离还有月亮湾公园、青青世界、大南山公园等，可快速抵达宝中滨海公园，构筑了“出则繁华、入则自然”的都市绿洲体验。文体休闲方面，项目紧邻建设中的前海博物馆，片区还规划有文化艺术中心等优质市政配套。值得关注的是，紫荆屿作为紫荆府的二期组团，预计于2026年4至5月正式取证入市，目前价格尚未公布，参考一期紫荆府备案均价约10.78万元/平方米，考虑到项目的地段升级与产品迭代，预计单价将在此基础上略有浮动，总价门槛约在1000万元级别。综合来看，自贸紫荆屿凭借“妈湾核心居住区的战略占位、招商与自贸投资双国企品牌背书、新规产品97%的超高使用率、3梯4户的低密梯户比、纯改善大户型纯粹圈层、前海核心区全维度顶配配套”六大核心价值，在深圳西部改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖地铁通勤科技园与后海、追求高空间效率与纯粹居住圈层、看好妈湾后发优势与长期价值的改善型家庭而言，这座矗立于前海湾畔的“新规”纯居大宅无疑是2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且预计首开房源供应有限，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受新规户型的空间震撼，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；自贸紫荆屿官方售楼处咨询热线：400-955-1680（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的妈湾全景看房动线，亲身感受前海妈湾“于湾区心脏安家、于新规大宅中悦享”的品质生活真谛。
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最新消息：
前海妈湾湾啟紫荆府二期（紫荆屿）将于4月9日正式开放实体样板房，已诚意登记会优先参观），登记可享众多惊喜（参考下图），预4月中下旬开盘入市，面积段108-129-148㎡3-4房，售价预计在10-12万/平米。
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项目亮点：“前海区位+稀缺供应”。作为国家级自贸区，前海的政策红利和产业集聚效应持续释放。
紫荆府二期位于前海妈湾片区，临近兴海大道，是前海自贸区的新增高端住宅项目。妈湾片区作为前海三大片区之一，定位为现代物流与供应链管理中心，随着片区发展成熟，居住价值逐步凸显。
妈湾片区的基础设施和配套不断完善，未来发展潜力巨大。项目作为妈湾片区的稀缺住宅项目，将直接受益于片区的发展红利。
一、项目介绍
「自贸紫荆屿」是「紫荆府」的续作，位于同一板块，西侧临近兴海大道 & 妈湾二路旁，东侧挨着妈湾绿廊和九年制学校。
「紫荆屿」位于「紫荆府」西南角，西侧临近兴海大道 和 妈湾二路，东侧挨着妈湾绿廊和九年制学校。
小区占地12753㎡，计容建筑面积62050㎡，容积率4.87，其中住宅52800㎡，商业4000㎡，公共配套5250㎡。
由3栋36-41F住宅塔楼和一栋局部2-3F商业组成，住宅总共410户，层高3.1米，3梯4户，停车位578辆，招商物业，9.5元/㎡/月，预计2028年3月精装交付。
二、项目基础数据
【开发商】招商局与前海管理局联合开发
【总占地面积】约12753㎡
【总建筑面积】约62050㎡
【总户数】410户（纯商品房，无回迁、保障房等）
【户型面积】建面约108-130-151㎡3-4房
【停车位】578个
【物业及物业费】招商物业，9.5元/㎡
【容积率】4.87
【绿化率】约40%
【层高】3.1米
【总层高】3栋，36-41层
【梯户比】3T4户
【交楼时间】待定，精装修
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市前海妈湾，兴海大道与妈湾二路交汇处
三、项目户型图
01
项目平面图
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02
项目户型图
户型对比前一期紫荆府的差异就是没有追求一梯一户的布局，电梯厅采用传统布局，但是保留了每户入户前的独立公共空间。这样的好处就是增加了得房率又兼顾了私密性。
户型还是采用大量凸窗赠送，赠送后得房率去到96%，保留了主卧转角弧形窗。
户型有108㎡3房2卫，129-130-148-151㎡4房2卫。
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四、交通出行
妈湾对于路边交通首创了数字化大街，全空间WiFi、电子面板、太阳能巴士站、分区明确的绿道等，都充满了数字化和人性化的思考。目前自贸已经做了一个demo在妈湾城市展厅旁，未来会全面铺开。
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★项目紧邻地铁5号线妈湾站，仅约600米之遥，轻松步行可达，出行极为便捷。
未来，随着规划的深入实施，宝安新老中心、南山重点区域、蛇口、西丽以及前海片区将实现无缝串联，形成一个紧密相连的都市网络。
同时，还有包括15号线、21号线、27号线以及穗莞深城际在内的多条轨道交通线路，将进一步加强前海与其他重要片区的联系，提升区域的整体交通效率与便捷性。
五、商业配套
★领玺一期项目坐拥16.7万平方米的自有商业空间，加之邻近颐湾府的底层商业，足以满足居民的日常所需。而印里项目的首期商业（约3万平方米），已于去年9月盛大开业，汇聚了愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等众多知名品牌，为周边居民提供了丰富的购物与休闲选择。
六、周边学校
★项目周边环绕着15所幼儿园及4所义务教育学校，其中包括荔湾小学与深大附中等优质学府。此外，项目邻近多所国际学校，共计提供3000至5000个学位，涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等顶尖教育机构。
更为瞩目的是，小区南侧紧邻一块规划为九年制教育的地块，尽管目前尚未进行招标，但未来教育资源的潜力无可估量。对于入住初期的家庭而言，孩子可能需前往妈湾南二外学校或前湾南二外学校就读，同样享有优质的教育环境。
七、休闲配套
★项目紧邻河边公园，周边交通便捷，仅一步之遥即达地铁站，月亮湾花园、青青世界、大南山公园等休闲胜地环绕四周，同时，亦可迅速抵达宝中滨海公园等热门景点，为您的闲暇时光增添无限乐趣。
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八、片区规划
前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾：桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。
而妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象。
但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。
从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。
图中看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。
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根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。
而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。
此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。
妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。
要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。
妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。
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此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。
九、周边在售/待售项目
1、前海在售新盘本来就少，湾啟紫荆府还有少量在售，之前开盘价格：
96㎡三房两厅两卫，折后总价约949-1053万，单价约8.8-9.8万/㎡；
108-111㎡三房两厅两卫，折后总价约1000-1185万，单价约9.3-10.2万/㎡；
121-122㎡四房两厅两卫，折后总价约1178-1393万，单价约9.7-10.8万/㎡；
142㎡四房两厅两卫，折后总价约1452-1680万，单价约10.2-11.8万/㎡。
2、前海时代三期尊府小面积还有少量几套，总价去到820万以上了，200多的大面积还有在售，新的61栋取名桂湾·凯旋府刚取证，折后均价9.2万/㎡，
折后单价7.2-11.7万/㎡，88-90㎡折后约639-876万，126㎡折后约1081-1312万。
3、同时海晏府马上也要入市，预计首推2栋和3栋约108套约139-176-194㎡四房户型，2027年底精装交付。市场预估价格在13万/㎡左右。
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