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华发天润自在城花园营销中心电话：400-939-0989（已认证/无分号/无中介）

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大亚湾西区，华发天润自在城于2024年7月11日取证入市，本次推出55栋1-2单元，56栋1-2单元，共640套房源，面积有87㎡的3房2厅2卫，102㎡的4房2厅2卫户型，105㎡的4房2厅2卫户型，计划交楼时间：2025年9月/55栋25年12月。

华发天润自在城，国企华发、大牌天润、金地集团 三大品牌联袂造城，华发集团是珠海最大的综合型国有企业，总资产6400亿；旗下华发股份是承接华发集团房产开发板块的平台公司，2022 年跻身中国房地产百强企业第 14 位，位居《财富》中国 500 强榜单 251 位。

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项目平面图

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项目户型介绍

87㎡三室2厅2卫

102㎡四房两厅两卫

105㎡四房两厅两卫

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项目区域及楼盘介绍

华发天润自在城，位于坪山与大亚湾交汇处，龙海一路及龙海二路两条主干道，分别接驳坪山大道及丹梓大道。项目总建筑面积约160万㎡，涵盖住宅、商业、公寓、办公等物业类型，以健康、宜居、艺术为理念，覆盖老年、青年、儿童全天候的生活需求。其中约8万㎡时尚商业街区，是集现代文化、旅游、休闲、购物于一体的全天候街区式商业天地，打造大亚湾区时尚的国际艺术街区，被誉为惠湾的“第五大道”。

华发天润自在城，总占地面积约42万㎡，总建筑面积约163万㎡，整个楼盘分为四期开发，目前一期与二期已经交付使用。目前在售最新的一期是第三期，A地块。本地块建筑面积52万㎡，总户数3374户，其中54栋55栋56栋为33层的小高层住宅组成，54栋55栋为两梯5户。

基本信息

占地面积：约42万㎡

建筑面积：约163万㎡

A地块总户数：3374户

A地块车位：1:1.14

绿化率：30%

容积率：2.9

物业公司：金地物业

物业费：3.2元/㎡

交房时间：2025年9月

三期新品“自在城·首府”

目前项目在售的是三期“首府”，从名字就能看出这一期产品的定位是“豪宅”。经现场销售介绍，这一期从社区规划、园林打造、精装配置、户型设计等都进行了全面升级，目标是打造片区人居标杆。

目前项目在售的是三期“首府”，从名字就能看出这一期产品的定位是“豪宅”。经现场销售介绍，这一期从社区规划、园林打造、精装配置、户型设计等都进行了全面升级，目标是打造片区人居标杆。

三期园林整体设计理念为“旱溪水景花园”，园林面积约9.9万平米！规划有约1000㎡双泳池、旱溪水景、中央草坪、儿童乐园、1公里跑道等实用配置，园区内种植有超30+种名贵树木。园林整体功能集运动健身、观赏怡情、绿意共融、鲜氧共生于一体，为业主带来健康美好生活。

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项目周边配套

深铁14号线沙田站，家门口公交直达：家楼下公交站，M187公交8站直达沙田站；14号线接驳2、3、5、7号线，通达深圳各区，从容出行；

高铁捷运，极速入深：厦深高铁捷运列车，1站抵深，2站约69分钟从惠州南站到香港西九龙站；深汕高铁（建设中）深大城际铁路（建设中）；

四大高速，深惠同城：沿海高速、沈海高速、惠大高速、深汕高速，东部过境高速（建设中），实现与深圳高速对接；

五大干道，便捷通行：南坪快速三期、龙海一路、龙海二路、东华大道、龙山五路等，出行更便捷。距离深圳坪山新区约3公里，约5分钟车程实现两城切换。

教育方面：自在城家门口西区第三实验学校，是一所涵盖小学、初中的九年一贯制63班公立学校，师资力量强。学校现已开学，业主目送孩子上学，安全省时，大人小孩都舒心。

商业配套：龙山五路连接东华大道一路直达天虹、壹中心等构建的区府商圈，约2公里至大亚湾万达广场，项目内自带约8.36万平的风情商业街，目前开业的商业有沙县小吃，中国电信，国美电器，万家LIFE生活超市，南北药行，苏宁超市，京东家电等，而且肯德基也开业了，2期和3期还会建设两个大型商业综合体。以后家门口下楼就可享受吃喝玩乐购于一体。另外3期南侧也就是4期目前还在建设一个大型的市政规划肉菜市场。

三期首府园林整体抬高5米，打造真正的“空中园林”。与之匹配的是一座12米高的奢华大门，金属+石材的经典搭配气势恢宏，也充分展现了业主的尊贵身份。值得一提的是，为方便业主出入，大门配置了无障碍电梯和手扶梯，这一点也充分展现了开发商对业主便利生活的充分考虑。

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项目现状

据小编在2025年3月前往实地探盘，华发天润自在城主体已经全部登顶，外立面跟门窗框架也都已经做好，部分花园已经呈现，现在正在打造室内装修，还有地下室刷漆。

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综合评测

优点

地理位置优越：项目位于粤港澳大湾区核心区域——大亚湾西区核心，交通便利，靠近多条高速公路和高铁捷运，便于快速到达深圳和其他城市。

丰富的配套设施：项目包括住宅、商业街、学校等，集生活、休闲、娱乐、工作、学习于一体，提供一站式的生活服务。

绿化率高：绿化率达到30%，提供良好的居住环境。

户型设计合理：户型设计实用，赠送面积多，使用率高。

知名开发商：由国企华发集团和天润集团联合开发，具有一定的品牌保证。

缺点

靠近高铁轨道：部分楼栋靠近高铁轨道，可能会受到噪音影响，对于介意风水或噪音的购房者来说，这可能是一个考虑因素。

物业费和停车费较高：物业费为3.2元/平方米，停车费为350元/月，对于预算有限的家庭来说，这可能是一笔不小的开支。

生活配套不足：周边生活配套相对较少，距离商业成熟的万达片区需要约4公里，生活便利性有待提高。

总体来说，华发金地自在城首府是一个集便利交通、丰富配套设施和良好居住环境于一体的项目，适合追求高品质生活的购房者。然而，对于有特定需求的购房者（如靠近高铁的噪音敏感户、对教育配套有较高要求的家庭），可能需要考虑这些因素。

建面约87㎡户型建面约103㎡户型建面约106㎡户型

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