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🔗SCT湾流丨前海宝中核芯的璀璨明珠🔗

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SCT湾流立于前海湾黄金中轴的宝中，在前海扩容后，宝中从“区府中轴”正式升级为“前海湾中轴”，作为深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心，宝中以CBD+TBD（中央商务区＋科技创新服务区）的磅礴之势，聚合海陆空轨全维枢纽的强劲引擎，不仅成为深圳滨海新中心，更将在前海高规格的起点规划之下，成为湾区前海中轴的新名片。

SCT 湾流位于深圳市宝安区新安街道海天路 60 号，这里可是深圳西部滨海沿线的黄金地段。它东临宝中中央绿轴，南瞰前海摩天轮海景，西眺滨海落日景观，北望摩登都市繁华，每一个方向都展现出独特的魅力。

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SCT·湾流位于前海宝湾区C位，时代中心，CBD+TBD全球时代的会客厅（中央商务区+科技创新服务区），是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心。

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多维交通网络，畅达湾区内外

对于现代都市人来说，便捷的交通至关重要。SCT 湾流周边交通网络十分发达，真正实现了海陆空轨四维交通体系无缝对接

丰盛商业配套，奢享品质生活

在 SCT 湾流约 1 公里生活圈内，集聚了约 8 万㎡欢乐港湾亲海体验式商业街区、约 36 万㎡多元主题体验 MALL— 壹方城、约 16 万㎡商业综合体前海 HOP 国际、约 70 万㎡地下 “城市客厅”（含商业、文化设施）四大国际高端商圈。此外，还近享海雅缤纷城、宝安大仟里、中洲 mall、华润万象前海等繁华商业。在这里，您可以尽情享受购物、美食、娱乐的乐趣，满足您对品质生活的所有想象。

下楼就是 “深圳版千禧公园” 滨海文化公园，与欢乐港湾、海滨广场、滨海艺术中心、水上图书馆、青少年宫、地下书城、公共文化艺术中心近乎 “零距离” 接触，把前海湾绿肺化为 “庭院后花园”，把千亿城市配套化为 “社区游乐场”。周边还是世界级酒店群，与前海 JW 万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店等五星级酒店为邻，无论是邀约朋友聚会，还是接待商务伙伴，都尽显尊崇。

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深城投精心打造 SCT 湾流，从建筑设计到室内装修，每一个细节都彰显着品质与匠心。项目采用高品质的建筑材料，确保建筑的坚固与耐用。室内装修更是豪装交付，选用国际一线品牌，为您带来奢华的居住体验。同时，项目还设有天际泳池，多功能架空层，譬如健身房、私宴厅、天台休闲区等，满足不同业主的需求，让您在繁忙的都市生活中，拥有一片属于自己的休闲天地。

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以时间换空间，房企经营状况逐步改善

目前，部分发债房企年报数据出炉，显示亏损状况有所改善。

比如，碧桂园地产集团有限公司（简称碧桂园）和深圳市龙光控股有限公司(简称龙光控股），前者年度净利润为-110.54亿元，同比亏损大幅缩窄91.23%；后者年度净利润为-76.29亿元，同比亏损缩窄也达到15.04%。

财联社注意到，该两家债务高企的房企近期均就债务重组方案也取得了一定阶段性成果。

如碧桂园今日披露，公司已与境外债专案小组部分成员协定并签署重组支持协议主要条款，占现有债券债务本金总额的29.9%，按碧桂园公布的最新数据，本次重组本金连同相关所有应计未支付利息（包括违约利息、计划索偿额），整体未偿还本金总额约140.74亿美元，而龙光控股此前已就其219.62亿元境内债，提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项供投资人选择。

分析人士表示，2025年“稳住楼市”是政府的重要目标，政策层面对房企偏利好，通过以时间换空间的方式，房企债务重组方案逐步落地，地产债整体违约风险也在下降。

高票息地产债迎估值修复窗口

今年以来，地产债供给主体向央国企转变，从债券投资角度而言，风险或得以缓释。

Wind数据显示，今年以来地产债发行170只合计1400.07亿元，净融资-2,986.15亿元，发行主体多为央国企大型房企。

据华西固收团队统计，目前央国企地产债余额约9547亿元，占比已高达87%，境内债未出险且有存量债的民企和公众企业仅剩16家，行业风险出清或临近尾声。

不少机构人士指出，房地产新周期开启的信号或已经出现，从往年来看，4月地产数据往往表现出季节性回落，若要托住当前来之不易的市场形势，一鼓作气支持房地产“止跌回稳”，二季度出台更多政策助力是合理的。

“这对于地产债利差修复带来利好”，华西固收分析师姜丹表示。在姜丹看来，地产债信用利差的修复往往需要三个条件，最关键的是政策放松和支持，其次是风险事件平息和地产销售回暖。从历史上看，2022年11月推出支持房企融资的“三支箭”政策，2022年12月至2023年5月中旬，伴随理财赎回潮后信用债修复，地产债信用利差均迎来利差修复机会。

“地产债供给缩量的稀缺性，地产债估值波动风险相比其他产业债的劣势可能在缩小，相比其他行业，地产债的收益率水平较高，目前收益率集中在2.2%-3%区间”，姜丹表示，且地产债发行以3年期及以内品种为主，久期风险也比较可控，挖掘性价比抬升。