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粤海置地，秉承千亿粤海的国企担当，以城央品质居所【粤海桂府系】顶格品质，回应航空新城的澎湃理想，革新城市理想生活的高度。

优踞航空新城核芯区，圈定约25万㎡的澎湃热土，打造集商务、商业、住宅于一体的现代化人居封面作品，聚合十年大城内外丰厚资源，咫尺之间，尽享新城繁华生活。

项目规划打造点式塔楼及板式小高层，板式小高层户型建面约90-128㎡三至四房，南北通透设计，通风采光极佳，点式塔楼建面约90-120㎡三至四房，人性化设计，极致空间利用，匠心打造产品细节，为每位业主带来奢阔舒适体验，品味璞真人生。

交通配套:项目位于珠海金湾航空新城，区域规划完善，发展潜力大。临近城市主干道，多条公交线路及自驾路线（如珠海机场高速、江珠高速等）便捷通达大湾区城市。

教育配套：3公里内有23所幼儿园及学校，包括湖城幼儿园、金湾区领航小学等，提供一站式优质教育。

商业配套：公里内拥有金湾华发商都、金湾宝龙城等多个大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求。

医疗配套：3公里内有广东省人民医院金湾医院等三所甲等综合医院，为健康保驾护航。

环境配套：周边3公里内有14个公园，包括金山公园、金湖公园等五大宜居生态公园，以及珠海健康步道体系，提供休闲健身好去处。

【精奢户型 片区臻藏品鉴】

项目规划打造点式塔楼及板式小高层，板式小高层户型建面约90-128㎡三至四房，南北通透设计，通风采光极佳，点式塔楼

【户型鉴赏】

| 板式 约90㎡3房2厅2卫 |

板式户型，南北通透，采光通风极佳

主卧套房，优居三室，打造舒适人居

| 点式 约90㎡3房2厅2卫 |

点式三房，三面采光，尽揽园区美景

奢配两卫，主卧套房，舒适生活体验

| 点式 约108㎡4房2厅2卫 |

点式四房，全明通透，动线流畅

卧室全飘窗，尽享阳光沐浴

奢雅主卧，独立衣帽间，私享尊贵

| 点式 约120㎡4房2厅2卫 |

舒适四房，人性化布局，灵活空间

阔绰双厅，通达开阔，极致归家生活

南北双阳台，四开间朝南，盛载充沛阳光

粤海拾桂府109㎡户型

样板房鉴赏

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。