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震惊！南山惊现“5字头”新房，比龙华还便宜？！就在南山同乐片区，一个新盘突然放出“破盘价”——最低5.7万/㎡起，直接刷新了南山房价的认知底线！

要知道，这个价格在龙华都难找了，现在居然出现在了南山！难怪消息一出，整个深圳楼市群都炸锅了……

深圳旧改城市更新刘朋

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在深圳楼市持续分化的当下，南山核心区惊现单价5.7万起的住宅项目，这一价格甚至逼近龙华部分新盘。同乐公馆此次大幅调价，不仅刷新了南山置业门槛，更在市场上掀起新一轮热议。这个曾经滞销的项目，正试图以价格优势打开市场新局面。

同乐公馆由深圳市龙锦源投资有限公司开发，深业置地（深圳）物业管理有限公司提供物业服务。项目总建筑面积约2.5万平方米，规划131户住宅，容积率约4.96。值得一提的是，项目采用3梯4户设计，层高3.1米，使用率高达90%-95%，这一数据在同类产品中表现突出。项目预计2026年底毛坯交付，为购房者预留了充足的资金准备期。

此次调价后，同乐公馆的价格体系令人瞩目：

91平方米三房起步价518万元，

113平方米四房700万元起，

123平方米四房762万元起。

以91平方米户型为例，单价仅5.7万元/平方米，这个价格在南山片区确实颇具冲击力。不过需要理性看待的是，低价策略固然吸引眼球，但项目的综合品质仍需市场检验。

91平方米三房采用竖厅设计，实现动静分区，三开间朝南，主卧配备转角飘窗，保证室内采光充足。

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113平方米四房采用横厅布局，客餐厅一体化设计，连接次卧的阳台长度达5.6米，拓展了居住空间感。

123平方米四房则强调通透性，南北对流的设计配合多飘窗布局，提升了居住舒适度。整体而言，户型设计虽不惊艳，但空间利用率较高，符合刚需客群的实用需求。

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同乐公馆所在的同乐片区，地处南山重要区位：东接科技园，西邻前海，南靠后海深圳湾，北依西丽留仙洞。这一地理位置使其成为连接多个重点片区的枢纽。项目距离已开通的12号线同乐南站约500米，在建的15号线同乐关站也在附近，未来双地铁加持将进一步提升出行便利度。

教育配套方面，项目对口教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，其教学质量值得期待。商业配套辐射范围较广，1.6公里范围内可达[海雅缤纷城]，[前海山姆旗舰店]、[壹方城]等大型商业体也在合理距离内。生态资源方面，项目近揽49万平方米的[中山公园]，同时享有[新安公园]、[荔香公园]等绿色空间。医疗资源包括规划中的[南山区妇幼保健院]同乐北新址，以及[南山区人民医院]等三甲医院。

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与周边新房项目相比，同乐公馆的价格优势约15%-20%。相较于二手房市场，[前海东岸]89平方米三房近期成交价达700万元，[豪方天际]类似户型也保持在670万元水平，同乐公馆的价格确实形成了一定优势。不过，需要注意的是，这些对比项目在社区规模、开发商品牌等方面各有优势，购房者需综合考量。

除了突出的价格优势外，项目还具有以下亮点：

首先是教育资源优质且距离近，极大方便子女就学；

其次是产品素质过硬，高使用率、合理层高带来更舒适的居住体验；再者是交通便利性，双地铁配置有效缩短通勤时间；

最后是区位发展潜力，身处南山重点发展区域，长期价值可期。

项目也存在一些明显短板：

单体楼设计缺乏传统小区的园林景观和活动空间；

地处南山边缘地带，城市界面相对老旧；

距离南坪快速较近，可能受到噪音影响；

开发商品牌知名度有限，后续物业服务质量存在不确定性。

该项目特别适合预算在500万以上、家庭成员2-5人、在科技园、前海、后海等片区工作的刚需群体。对于这些购房者而言，项目的最大价值在于实现了"职住平衡"，能够大幅减少通勤时间，提升生活质量。

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从自住角度分析，虽然项目在社区配套上不及龙华北站等成熟片区，但通勤优势无可替代。以科技园上班族为例，选择同乐公馆每日可节省1-2小时通勤时间，相当于每年多出300-600小时的个人时间。从投资角度观察，91平方米户型经过价格调整后已显现出一定性价比，但考虑到交房周期、开发商品牌等因素，中长期增值潜力仍需谨慎评估。

对于意向购房者而言，决策时需要重点考量以下几个维度：通勤时间与居住品质的权衡、开发商品牌与物业服务的可靠性、片区发展规划与升值潜力、个人资金规划与交房时间的匹配度。建议购房者实地考察，深入了解项目细节，结合自身需求做出理性选择。

在深圳楼市进入调整期的大背景下，同乐公馆的降价策略无疑为刚需群体提供了新的选择。然而，"一分价钱一分货"的市场规律依然适用，购房者既要把握机会，也要理性判断，才能在复杂的市场环境中做出最符合自身需求的选择。

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