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收藏东角头，启幕人生新章

中信元湾府，不止是一处居所，更是立足深圳湾未来核心、对话世界的身份名片。它集萃地段之极、资源之盛、产品之优、视野之阔于一身，为懂得鉴赏、追求极致的层峰人士，奉上一席可传世的湾区资产。

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项目以建面约210㎡、305㎡、370㎡、510㎡住宅产品，约400套，打造纯粹海景大平层顶豪产品。

「中信·信悦湾」坐落于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处，地处深圳湾南东角头位置，项目三面环海，拥有永久性无遮挡海景视野。

中信深圳湾规划总建筑面积约39.6万㎡、占地面积约约11万㎡、总户数约2000户，容积率为3.56，将建成涵盖约26.9万㎡的住宅、4.4万㎡的商业、4万㎡酒店以及2.6万㎡的办公等多种业态的大型综合体，并配建18班幼儿园，总货值超700亿。

中信东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角，地块三面环海。

北临翡翠海岸、澳城花园等豪宅小区，西倚蛇口山公园，南侧与“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，可远眺深圳湾及香港。

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项目配套分析

交通配套：项目临近地铁2号线东角头站和在建的13号线歌剧院站，同时紧邻后海大道、望海路等城市主干道，交通便捷。作为深圳湾乃至蛇口片区最后一块净地，地块三面环海，与香港隔海相望，项目地理位置十分优越。

商业配套：项目自带约4.36万㎡商业，周边10-15分钟车程内有海上世界、太子湾K11、宝能All City、海岸城、深圳湾万象城等高端商业综合体，购物选择丰富。

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文化休闲：除了紧邻深圳歌剧院这一城市级文化地标，项目周边还有蛇口文体中心、滨海栈道、女娲滨海公园等大型休闲配套。

教育资源：项目东侧有一所规划中的海岸学校，周边还有深圳湾学校，育才四小、南二外海岸小学、南山外国语滨海小学等优质教育资源

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最近有新调整？户型详解

信悦湾秉承纯粹大平层设计理念，户型为210㎡-510㎡，不受7090政策限制，是深圳湾豪宅市场中极为稀缺的纯大户型项目。

户型设计全面升级。

据了解，信悦湾在户型设计上进行了全面升级，各户型面积较原规划增加了15-20㎡，带来更宽敞舒适的居住体验。项目容积率也从最初的5.54优化至约4.6，居住品质显著提升。

户型图

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项目层高达到3.3-3.6米，L型大阳台进深2.8米，为您提供更开阔的视野和更舒适的空间感。专梯入户设计保障了居住的私密性与尊贵感。

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新房市场对比

后海澐玺花园：华润+中海联合开发，总价地王项目，户型面积约200㎡起步，预估总价要3000万起步，可看上一篇文章，价格已曝光。

后海玺家园：招商蛇口开发，原联合饼干厂城市更新项目，户型面积约188-247㎡大平层，可售房源261套。

网传，信悦湾约210㎡起步，市场预测要到17-18万/㎡以上，至少要先准备好3000万

三大顶豪项目预计都将在12月左右入市，形成“神仙打架”的市场格局。相比之下，信悦湾在海景资源和视野方面更具优势，且容积率低于其他顶豪项目。

二手房市场对比

信悦湾周边二手房均价已达17-21万/㎡，如深圳湾壹号挂牌均价达21.3万/㎡。

与周边房龄较老的豪宅项目如悦府一期、恒二、半岛三期、翡翠海岸等相比，这些楼盘二手房价格约在15-27万/㎡之间，但产品设计和新旧程度均不如信悦湾。若按现行设计标准，信悦湾的得房率预计将不低于80%，产品力显著超越周边二手房。

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