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🔍深圳湾澐玺🔍
开发商售楼部 | 项目最新介绍 | 提前预约看房 | 1：1销售讲解
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当繁华与静谧引起分歧时，最华丽的不是无奈转身，而是游刃有余。微梦房地产正在城市为您打造奢华大气的居所，让您有一个五星级的家居。
深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。
项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层，住宅约506套。
首推北区1栋、2栋，共约348套，分高低区设计： 低区（5层起，150米内）：约209-304㎡四房以上大户型。 高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。 超高区（58层起，200米以上）：约500-700㎡顶级大平层。 顶楼：约1050㎡整层大平层（仅3套）。
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从“地段神话”到“系统竞争力”
谈及深圳湾的任何项目，地理位置都是最无需赘言的最大王牌。
海滨公园，网红商业，顶级书包全部配齐，还毗邻深圳湾口岸，以及南山最牛的粤海街道，说这里是目前深圳最核心的心脏位置，一点也不为过。
解构澐玺的“价值模型”
如果用商业模型的角度看，澐玺在做的事，是在重构高端住宅的“价值公式”。
1. 核心价值：从“标准化交付”到“需求精准匹配”
精装标准高、用料好，这已是高端市场的入场券。澐玺在此基础上，引入了多名设计大师的个性化方案与户型自由选择。
这背后的商业逻辑是什么？是从大规模标准化生产，转向对高净值客户需求的精准匹配与深度满足。
当财富积累到一定程度，消费者的核心诉求就从“炫耀性消费”转向“自我表达型消费”。
他们不再满足于开发商定义的“完美”，而是渴望参与创造，让居所成为个人审美与生活方式的延伸。澐玺提供的“自由度”和“尊贵感”，正是击中了这一痛点。
2. 体验价值：从“占有资源”到“创造场景”
虽然地处南山核心CBD，但是澐玺带给人的感觉真的有出则繁华，入则宁静的双重生活体验。
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地段赋予了项目占有城市核心资源的便利性，而独特的公区设计，则是在便利性之上，叠加了高频的、沉浸式的美好生活体验。
现在的豪宅已经不是简单的卖给你一个居所，而是为你构建一整套从公共到私密、从喧嚣到宁静的生活解决方案。这种体验，构成了强大的产品引力。
3. 符号价值：从“居住空间”到“身份图腾”
澐玺的外立面采用了全玻璃幕墙，设计灵感来自植物细胞的有机形态，未来既有课程跻身深圳最有辨识度的豪宅产品序列。
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