丨创城云璞「创城云璞」售楼处丨创城云璞最新网站-限量争藏中-2025.8最新房价-电话-地铁-Ai热搜-户型图-售楼处更新发布-最新消息-创城云璞@最新营销中心
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创城云璞营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨创城云璞丨2025年最新发布
69㎡2房1卫：竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧9.76㎡、次卧7.77㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73.29-73.86%（不含赠送），西北朝向
84㎡3房2卫：竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧10.45㎡、次卧8.76㎡、次卧5.39㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73.29-73.86%（不含赠送），西北、东北、东南或西南朝向。
89㎡3房2卫：经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧11.23㎡/次卧9.1㎡/次卧5.64㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73.29-73.86%（不含赠送），西南或东南朝向
97㎡3房2卫，横厅南北通格局，进门送7㎡超大入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.24㎡、次卧8.38㎡、次卧6.41㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约73.29-73.86%（不含赠送），阳台主朝东南向
三、项目简介
1、开发商：深圳市创城投资有限公司
2、物业公司：深圳市云璞花园物业管理有限责任公司
3、物业管理费：3.9元/㎡
4、总占地面积：3.78万/㎡
5、总建筑面积：38.8万/㎡
6、容积率：8.2
7、绿化率：40%
8、产权年限：2021年12月10日-2091年12月9日（70年）
9、总户数：2606户，其中商品房1958户
10、总栋数及楼高：8栋，商品房49-50层
11、梯户比：4梯7户
12、车位数：1920个
13、车位占比：1：0.73
14、交楼时间：2025年12月
15、交楼标准： 精装
四、配套介绍
交通配套：大道旁城轨门户 双地铁畅行无忧
创城·云璞距离3号东延线（在建中）富坪站直线距离约300米，临近快速地铁线21号线坪地站（二期规划中），建成之后多轨道线汇聚，出行自由，快速通达南山前海，享1小时都市生活圈。
城轨方面，临近项目的深惠城际轨道线——坪地站（在建中），未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。
自驾方面，创城云璞外联深圳外环高速、长深高速，快速通达四方。项目紧邻龙岗大道，双向8车道，20分钟畅达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等，市政文体配套无缝对接。紧邻盐龙大道，全程无红绿灯拥堵，10分钟上水官高速，40分钟畅达罗湖、福田等各个片区
教育配套：家门口优质教育 菁英梦想成才地
家门口学府书香，项目自带一所9班公立幼儿园（在建中），家门口近拥九年一贯制公立学校（规划中），让注重子女教育的菁英家庭，享目送式上学，与更高质量的陪伴成长。
★3公里内8所优教林立★
省一级/坪地中学
省一级/坪地兰陵学校
省一级/乐淮实验学校
市一级/坪地中心小学
六联小学
深圳市高级中学高中园（涵盖创新高中、理慧高中、文博高中，被誉为深圳“最美森林高中”）
商业配套：繁华下楼即达 近享城市醇熟配套
下楼即享潮流商街，创城第3座精品商业标杆，革新一城消费与生活想象；2公里范围内，坐拥创城打造的商业标杆—创城·宜城PARK购物广场、创城·ccone以前坪地居民只能去龙岗中心城的高档商场消费，现在吃喝玩乐、购物逛街家门口统统都有。
文体配套：一站式文体盛宴
2公里内汇集体育馆、图书馆等康体、人文配套，4公里处还有总投资近7亿元打造的坪地街道综合文体中心，涵盖游泳馆、训练馆、比赛馆、图书馆、艺术中心等，为坪地市民提供一站式文体盛宴。
医疗配套：为家人健康护航
项目自带社康；1公里范围内，近邻龙岗区第六人民医院；5公里便捷直达三甲级龙岗中心医院，双医院为家人健康护航。
社区品质：大师执笔设计 构筑多元全龄乐享场景
★云端美学境★聘请豪宅园林匠心团队——贝尔高林，倾力执笔园林设计，以“漫步云端”为概念打造云端美学谧境，集萃科技云、能量云、休闲云三大板块，构筑科技与美学诗意的质璞美学之境。
★全龄化场景★奢享区域罕有的约1500㎡社区公园式主入口，社区内外集合多元运动空间，阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、羽毛球场等。
★泛会所空间★下楼即享家庭、生活、健身、学习四大主题乐园，亲子拓展、趣味桌游、亲子互动、禅意茶室等八大泛会所空间。
★星级入户大堂★借鉴酒店式入户设计，营造尊崇归家体验
★锋范美学建筑★围合式建筑布局，营造开阔楼间距，采光更优视野更开阔；高配4梯7户，居感更纯粹，上下更从容。
★精奢二至三房★建面约69-97㎡舒居二至三房，满足家庭多元需求，格局方正，通透采光，奢配多卧室飘窗，收纳升级随心所享。
★国际品牌臻装★甄选国际国内一线品牌，方太、老板等或同档次品牌，打造同价位罕有的高端品质。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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