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龙岗大运，乐城3期（备案名：乐宸花园）于在2025年10月24日取证入市，本次首推1-3栋住宅，共527套房源，面积有83m²的3房2卫，99-115m²的4房2卫，133㎡的4房3卫户型，其中83平的3房户型整个小区仅有112套，99平的4房是主力户型，备案均价4.26万/㎡，备案单价4.03-4.42万/㎡，总价332-588万/套，合同约定在2027年10月15日带精装交房。

乐城3期作为新规之后建设的楼盘，其户型设计颠覆了颐安集团以往的传统，采用全新的2.0+户型设计，得房率超100%，83平做到了3房2卫，99平做到了4房2卫。所有单位均为3梯6户，确保每一户都是全南向户型，采光充足。在装修方面，乐城3期更是进行了全面升级，达到了颐安所有楼盘中最高配置的精装标准，为住户提供更舒适、更豪华的居住体验。

颐安乐宸三期项目户型介绍

83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化，S墙设计预留双开门冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧16.02㎡/次卧9.08㎡/次卧7.01㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，赠送1.98平设备平台，得房率约77.9%（不含赠送），套内面积64.28㎡，阳台5.02m²西南或东南朝向。靓点：83平做到了3房2卫，主卧270°无柱转角飘窗，厨房烟道外置+额外赠送设备平台，并且是纯南向格局。

99㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化，S墙设计预留双开门冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧15.26㎡/次卧9.57㎡/次卧6.96m²/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，赠送设备平台，得房率约79.5%（不含赠送），套内面积79.29㎡，客厅连接次卧出9.37m²大阳台西南或东南朝向。靓点：99平做到了4房2卫，主卧270°无柱转角飘窗，厨房烟道外置+额外赠送设备平台，并且是纯南向格局。

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115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.45米开间，餐客厅分离设计，分别做到了主卧23.45㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡/次卧7.68㎡（实测面积），客厅连接次卧出10.87m²的观景大阳台，L型中式+岛台灵动式厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约77.9-79.5%（不含赠送），套内面积91.17㎡，阳台主朝东南或西南向。靓点：南北对流+7.25米长超大观景南向阳台，超大主卧+270°无柱转角飘窗+进门独立玄关800库。

133㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.4米开间，餐客厅分离设计，分别做到了主卧24.5㎡/次卧10.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（实测面积），客厅连接次卧出12.3m²的观景大阳台，L型中式+岛台灵动式厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约79.5%（不含赠送），套内面积105.78㎡，阳台主朝东南或西南向。靓点：超大客餐厅南北对流+8.2米长超大观景南向阳台，超大主卧+270°无柱转角飘窗+进门独立玄关800库。

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🐳🐳 颐安乐宸三期🐳🐳

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外立面采用臻选隔音降噪、防水隔热性能的系统门窗与中空LOW-E玻璃打造而成，最大限度的保证了采光视野，且是全南朝向户型设计，270°环幕全景舱。

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地库玄关星空顶设计，地库车马厅泛大堂，天然石材墙面，五进式归家场景，打造的酒店式落客体验。

项目周边配套

交通配套：乐宸花园的交通配套极为便捷，形成了地铁、公交、高速路网三位一体的立体交通体系。地铁方面，项目距离地铁3号线荷坳站约300米，步行5分钟即可抵达。乘坐地铁1站可达大运站，该站是深圳东部最大的综合交通枢纽，可换乘3号线、14号线、16号线等多条地铁线路。14号线/16号线均已开通，深大城际(33号线)计划2026年开通，届时大运站将成为四线换乘枢纽。

公交方面，项目周边有M229、M357、M358等多条公交线路经过，可直达龙岗中心城、横岗、布吉等区域。例如，M229路可直达龙岗中心城，M357路可连接横岗与龙岗大道沿线，M358路可直达布吉等区域，满足居民日常出行需求。

高速路网方面，项目紧邻龙岗大道，可快速连接水官高速(S28)、机荷高速(G15)等高速公路。水官高速设计时速为100km/h，是连接龙岗与福田、罗湖等核心区域的重要通道。机荷高速作为深圳西部重要的交通动脉，可快速连接宝安机场、南山等区域。

特别值得强调的是项目与大运站的距离优势，以及大运站未来将成为四轨换乘枢纽的战略地位。通过地铁3号线，可便捷连接罗湖、福田等核心区域；通过14号线，可快速到达坪山、沙田等区域；通过16号线，可直达大鹏新区等旅游区域。这种"一公里内地铁、三分钟内公交、五分钟内高速"的交通网络设计，充分体现了项目交通配套的高效性和便利性。

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学校配套：乐宸花园的教育配套极为完善，学区划分明确且教育资源优质。根据龙岗教育局2025年最新学区划分，项目小学学区为华南师范大学附属龙岗乐城小学（距离约100米），该学校是政府资助型公立学校，由华南师范大学承办，办学理念为"为每位师生的缤纷生活而教育"，在2024年，该校被评为"深圳教育改革创新课程教学改革示范学校"，办学质量受到官方认可。于2023年11月，学校已启动扩建工程，将由现状24班小学改扩建为36班九年一贯制学校，新增初中部学位，进一步完善了社区教育配套。

中学学区：项目划入园山实验学校初中部和深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部。园山实验学校是公办初中，2024年中考平均分350.7分，位列全区中上游，体育平均分98.65分，位列全区第一。该校拥有科技社、动漫社、啦啦操社等20多个精品社团，注重学生全面发展。深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部由原保安学校发展而来，2024年挂牌成立，依托高校资源，注重国际化教育，未来发展前景广阔。

商业配套：乐宸花园商业配套呈现出多层次、立体化的布局特点。项目自带2446m²社区底商，规划有社区商业空间，还配建了500m²社区菜市场，满足日常生活需求。东侧紧邻水晶之城社区，其商业街包含国际品牌与餐饮，如会所、街区商铺等，为居民提供便捷的休闲购物场所。

项目最显著的商业配套优势是其与大运星河COCOPARK的无缝衔接。乘坐地铁3号线仅1站可达，该商业体总建筑面积15.4万㎡，是龙岗区最高端的商业综合体之一。2025年8月，星河COCOPARK完成商业升级，新增"星空里"独栋商业街区、成都冯校长老火锅、Aura Vino欧陆融合料理全国首店等品牌，形成餐饮+零售+娱乐的综合业态，其内还拥有山姆会员商店。

此外，项目四期规划有5万㎡大型集中商业，未来将进一步提升区域商业活力。

颐安乐宸三期项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目颐安乐宸三期售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。