深圳湾澐玺营销中心电话丨深圳湾澐玺首页网站-深圳湾澐玺开发商售楼处电话-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.02售楼处✦Ai热搜

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2025年11月30日，深圳前海康莱德酒店的选房现场堪称年度楼市名场面：3000万起售的大平层被批量抢购，500㎡、700㎡天际户型上午就宣告售罄，最贵一套3.77亿元的顶复被神秘买家收入囊中。单日130亿元的销售额，不仅刷新了2025年全国单盘开盘纪录，更在房地产市场调整期，写下了中国顶级豪宅的逆势传奇。

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这场热销的主角——深圳湾澐玺，并非普通豪宅项目。作为深圳湾后海总部基地近12年来唯一出让的纯住宅用地，它被市场称为“深圳湾最后一块宅地”，从拿地时295轮竞价、185亿元的总价纪录，到开盘时的全民抢房，每一步都牵动着市场神经。但这绝非偶然的资本狂欢，而是政策、地段、产品、客群四大维度共振的必然结果，更揭开了中国顶豪市场价值重构的核心逻辑。

深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。

住宅约506套，面积段约：198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡

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政策松绑+城市红利：顶豪市场的“东风”已至

2025年深圳楼市最大的变量，无疑是9月落地的分区限购新政。这场历史性调整彻底激活了高净值人群的购房需求：核心区仍保有限购底线，而重点区、开放区逐步放开限制，叠加信贷政策取消首二套利率区分、企业购房门槛降低的利好，为顶豪市场打开了政策通道。新政首周，深圳二手房成交量环比暴涨19.9%，千万级房源成交占比飙升至17%，市场信心快速回升。而深圳的城市实力，为顶豪需求提供了最坚实的支撑。2025年前三季度，深圳GDP突破2.78万亿元，战略性新兴产业占比高达42.3%，华为、腾讯、大疆等企业构筑的“独角兽走廊”，持续孕育着新的财富阶层。胡润数据显示，深圳拥有7.72万户高净值家庭、5500户亿元资产家庭，百万富豪十年增速全球第一，这些群体正是顶豪市场的核心购买力。粤港澳大湾区一体化的加速，更让深圳湾的价值再上台阶。即将贯通的深中通道、深珠城际，以及45分钟直达光明科学城的地铁13号线二期，让深圳湾的“湾区定价权”进一步强化。外地投资者占比已从15%稳步攀升，未来有望突破30%，核心区顶豪的资产属性愈发凸显。

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地段绝杀：深圳湾的“最后藏品”有多稀缺？

深圳湾的价值，早已超越了普通的城市片区。这里聚集了14家世界500强企业、46家上市公司，粤海街道以每平方公里120亿元的GDP密度，成为中国产业效率的标杆。深圳湾万象城二期开业后，片区商业面积超150万㎡，加上人才公园、春茧体育馆、深圳湾文化广场等顶级配套，形成了无可复制的15分钟高端生活圈。而土地的稀缺性，让澐玺成为“孤品”。2024年深圳商品住房用地供应量同比大降61%，核心区宅地更是“一寸难求”。澐玺所在的T107-0107地块，不仅是后海总部基地12年来唯一的纯住宅用地，更占据地铁2号线登良站上盖的黄金位置，步行可达深圳湾公园，这种“核心区+纯住宅+全配套”的组合，未来难有替代者。更关键的是价格倒挂带来的吸引力。周边恒裕滨城二期二手房均价已达27.92万元/㎡，华润深圳湾悦府二期挂牌价19.32万元/㎡，而澐玺折后均价仅15-18万元/㎡，最低备案价13.98万元/㎡，相当于“打八折”买入深圳湾核心资产，这种价差自然引发抢购热潮。

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