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宝安中心区位于深圳西部，珠江口东岸，地处珠三角核心，西北至碧海湾公园，东南隔湖滨西路与南山区相邻，西南面海；以新安六路为界分为南北两部分，南片为滨海片区，北片为碧海片区。规划总用地面积15.06平方公里，其中滨海片区6.82平方公里，碧海片区8.24平方公里。规划总人口规模约38万人。
宝安中心区是宝安的行政、商业、商务、文化、体育和信息中心，与前海共同构成深圳双城市中心之一，打造集数字经济、科技金融、高端商务、文化创意于一体的国际一流城市新中心。
宝安中心区的规划大致可以用 “一条岸线、两轴三个圈层，一个都市绿环” 来概括。第一圈层核心区由商务办公区和核心商务区组成，规划总建筑面积达 300万平方米，商务体量接近福田CBD体量。商务办公区和核心商务区沿中央绿轴东西两侧分布，西侧是占地约60万平方米的商务办公区，建筑面积约180万平方米的高档商务办公楼及配套；东侧则是占地约40万平方米的核心商业区，建筑面积约120万平方米的成集大型商业购物中心、 五星级酒店办公及配套寓为一体的商业区，打造成为现代滨海都市CBD地区。
●前海扩区之后，宝安1/5的范围加入前海，前海2/3的范围落在宝安；
●“黄金内湾”部署新一轮发展，宝安位处临湾核心区，占据深圳临湾片区的重要支点；
● 海港、空港、高铁、地铁、城际交通、高速路网“六位一体”的交通优势得天独厚，为宝安乃至深圳融入“双循环“新发展格局提供重要支撑。
“作为深圳对外互联互通的重要平台，宝安发展定位不断重塑。”中国（深圳）综合开发研究院研究员宋丁认为，当前，宝安是服务深圳、辐射湾区的重要支撑节点，是承载着国家级战略部署的主阵地。
时至今日，地处临湾片区、湾区极核的宝安，当仁不让地成为深圳引领湾区建设的“排头兵”，从追随者变成了引领者，从边缘区域走到了湾区C位。
腾讯分别于2009年和2017年在南山的建成两栋总部大厦，再到2019年新入驻大铲湾的“企鹅岛”，从腾讯总部的坐落轨迹我们不难发现，其发展与深圳的城市中心发展高度相似——一路向西。“企鹅岛”建立的是一座面积达200万㎡的“网络城市”，约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量。
腾讯滨海大厦的落地，带来的是整个南山后海-科技园连片的崛起。腾讯“互联网+未来科技城”，将形成以“互联网+未来科技”为核心的千亿级产值新区、万亿级市值新区，预计每年实现产值3000亿元，将带来8-10万的人才在此发展。
未来也将带动众多具有国际影响力的总部企业布局于此，在这里打造名副其实的“未来智慧中心”。宝安中心区作为与大铲湾直面相连的陆地区域，将导入不可估量的资本、产业和活力。
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从罗湖到福田，再到南山，沿着深圳的发展轨迹，宝安即将成为特区故事的下一个“主角”；从远洋探索到世界湾区，全球创新要素纷纷向湾区汇聚，海岸线绵延近50公里的宝安，成为粤港澳大湾区的天然“中枢”。“40多年来，宝安的空间价值已经发生了根本性转变。”
2019年8月，中央宣布深圳为“中国特色社会主义先行示范区”，从单一功能“经济特区”到全面的“先行示范区。未来的深圳将成为全球标杆城市，这对于深圳的房产价值有利好是不言而喻的。地铁1号线以及11号线被誉为商务黄金线。如珍珠般，串联了深圳各大商务CBD。城市经济重心，一路西移，在尽头西端的CBD，无疑就是滨海片区，也就是宝安中心区。
在不久的将来，一个城市形象更具特色、空间品质更具吸引力、城市功能更完整、人文艺术氛围更浓厚、城海关系更密切的宝安中心区值得期待！
一、【项目概述】
壹方玖誉依托江水滔滔，生生不息，源源发展的理念，以“一水激起千层浪”为主题，完美融合“山、水”景观于建筑，演绎一幅灵动的山水之画。景观采用现代的设计手法，以富有韵律感的动线作为语言载体，营造多样景观空间，满足城市商业综合体的各种功能需求。
设计师模仿流水的形态将空间进行划分与串联，意在用充满诗意、流畅的设计语言将景观，建筑与城市融为一体，调动建筑、室内、室外的整体联动性。水作为最小的元素，其流动带来了生机，带来营养，带来生命，并使一颗种子，萌芽成长，直至变成参天大树。
项目的景观设计通过演化“水的线条”，以水流曲线贯穿项目各个节点，将分散的功能空间结合在一起，使合之有道，散之有理。景观设计通过简约的线条，结构乔木和标志性的雕塑，与优雅的建筑外立面相得益彰，量身定做出一个大气、时尚的商业广场，并通过植物营造城市山林的意境，使游客犹如身处自家后院的天然氧吧，令小孩在此玩耍，大人愉快地聊天。建筑大气，景观磅礴，步移景异皆是艺术的洗礼。
在壹方玖誉的设计中，设计师加入了木的特性。具温润，匀质地，声舒畅，并刚柔，自约束。如此，是“木”的品性，也是壹方玖誉景观的灵魂所在。现代设计风格入眼可见，简洁的线条以利落的身线刻画出项目的高级感。
设计师摈弃繁杂的设计，使整个空间的界面纯净而优雅，设计元素虽简单，却有着严格的空间比例和构成要求。入口处黑色铺装与灵动涌泉的搭配将“木”性中的刚与柔恰当展现，以水克刚，将坚硬的石块化为绕指柔，再辅以银色造型雕塑，使其成为引目的景观节点，一切的安排都别具个性，又自有道理。
夜幕落下，灯光遂起，一篇柔和将住宅笼罩在夜的低语中。灯光的流线伴随着行人的动线起承转合，始终为园区中的人们照亮前行的道路。光影交合下，夜晚的园区显得多彩静谧，区别于白天又是另一番新的景致。
二、【设计理念】
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三、【位置描述】
壹方中心玖誉位于宝安中心区新湖路与创业一路交汇口，临近地铁1号线及5号线的宝安中心站，位于大前海最中心的位置。
四、【楼栋分布图】
壹方商业中心项目共规划有9栋楼，其中2栋超甲级写字楼，称为壹方中心，7栋住宅楼，称为“壹方中心玖誉”，住宅为44-53层，高约175米左右，是目前宝中同属性产品中最高建筑，7栋住宅楼呈逆时针分布，分别在2个花园，其中1-5栋分布在3层抬地花园，6-7栋分布在6层抬地花园，两个花园通过风雨连廊连接，各个楼栋楼间距20-100米，无对视，采光好。
五、【项目基本信息】
1、开发 商：鸿荣源置业集团（深圳）有限公司
2、物业公司：深圳市鸿荣源物业管理有限公司
3、容积 率：5.4
4、绿化 率：30%
5、平均得房：70%-100%
6、平均层高：1栋/3栋 3.3m，2栋、4-7栋 3m
7、楼间 距：20-100m
8、总 户数：1358 户
9、车位配比：1:1.92
六、【项目配套】
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1、交通
项目位于宝安中心区，珠三角的交通枢纽中心，深圳的综合交通集合地，以深圳国际机场、大铲湾港口、深港西部通道、沿江高速、广深高速、107国道、地铁罗宝线和环中线及11号线、1号线和5号线等重要交通设施为依托，汇集机场、港口、轨道、口岸等全方位的立体交通网络于一体，通达全球。
2、商超：
壹方城购物中心：建筑面积36万平米的集吃饭、娱乐、购物、休闲为一体的大型综合商场，社区门口，步行即可到达
前海hop天地：前海hop天地总体量5.8万平方米，是前海湾区集特色餐饮、休闲娱乐、生活配套等业态于一体的夜文化特色主题商业.打造融合海湾风情与人文情怀相结合的夜生活社交潮玩新地标.
海雅缤纷城：商业见面约20万平，汇聚了200多家国际国内一线品牌旗舰店，设有大型主力百货店，主题商场，大型中西餐厅，风味美食街，文化运动中心等
3、休闲文体
欢乐港湾（湾区之声演艺中心、亚洲最大128米摩天轮坐落于此，是一家集吃饭、娱乐、购物、休闲为一体的综合商业体。社区南侧1公里，步行10-15分钟，驾车5分钟到达）
海滨广场（社区西侧隔宝华路，步行即可到达）
宝安区图书馆（社区西侧500米，海滨广场南侧隔海秀路，步行5分钟到达）
宝安区体育馆（社区北侧1公里，步行10-15分钟，驾车5分钟到达）
宝安中心区青少年宫（社区西侧1公里，宝安区图书馆南侧隔海天路，步行10-15分钟到达）
宝安区公共文化艺术中心（在建，社区北侧300米，步行5分钟可达）
工人文化宫（在建，社区东侧500米，步行5分钟可达）
4、医疗：
宝安中医院（社区东北方向3.3公里，驾车15分钟可到达）
宝安人民医院（社区东北方向4.2公里，驾车20分钟可到达）
宝安妇幼保健院（社区西北方向1.7公里，步行25分钟，驾车10分钟可到达）
南方医科大学深圳医院（社区东南方向1.8公里，步行25分钟，驾车10分钟可到达）
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