热搜焦点:特发学府朗园售楼处电话→特发学府朗园首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.02

⭐特发学府朗园⭐

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1、项目区域及楼盘介绍

特发学府朗园，位于光明区公明街道李松萌炮台路与志康路交汇处，处于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

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特发学府朗园，由特发集团开发，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%，共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。

总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。

【特发·学府朗园】

湾区水岸 百万超新城

建面约88-143㎡揽河臻品3-5房

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2、项目平面图

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3、项目户型及价格介绍

折后均价仅3.05万/㎡，总价在245-488万/套，单价在2.78-3.4万/㎡，其中88㎡的户型对比最初的备案价格相当于打出了6.55折的钜惠。

88㎡的3房2厅2卫，折后总价约245万/套，单价约2.78万/㎡。

97㎡的3房2厅2卫，折后总价约289万/套，单价约2.97万/㎡。

115㎡的4房2厅2卫，折后总价约350万/套，单价约3.04万/㎡。

143㎡的5房2厅2卫，折后总价约488万/套，单价约3.4万/㎡。

88㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.3米开间，3个卧室分别是3.5米/2.6米/2.5米的宽度，主卧L型飘窗，L型厨房，得房率：77.73%（不含赠送），有西北或东北朝向。

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97㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.45米开间，三开间朝南，3个卧室做到了3.1米/2.7米/2.5米的宽度，客厅连接卧室带6.15米长大阳台，U型厨房，得房率：77.73%（不含赠送），有东南向或西南朝向。

114㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.7米开间，四开间朝南，4个卧室分别是3.1米/2.7米/2.6米/2.45米的宽度，客厅连接卧室带6.3米长大阳台，U型厨房，房，得房率：77.74%（不含赠送），有西南或东南朝向。

143㎡的5房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅4.2米开间，四开间朝南，5个房间分别是3.35米/2.8米/2.7米/2.5米/2.4米的宽度，客厅连接卧室带6.9米长大阳台，U型厨房，得房率：77.74%（不含赠送），有东南或西南朝向。

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4、项目周边配套

学校配套：小区自带1所12班制的幼儿园，根据2023年光明教育局学区划分，小学学区划分在李松萌学校，宝滨小学，东宝纪念小学，公明第二小学，李松萌第二学校；初中学区划分在李松萌学校，公明中学，李松萌第二学校。

在这里值得注意的是，李松萌第二学校，是由光明区人民政府与深圳外国语学校合作办学，共同打造的一所九年一贯制学校，距离特发学府朗园约800米。

总办学规模为54班，其中小学部36个班，可以提供1620个学位，初中部18个班，可以提供900个学位。

地铁配套：项目距13号线二期（北延）公明北站距离约150米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田

①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线

②26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线。

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商业配套：特发学府朗园，周边短距离内的商业配套比较薄弱，在3公里范围内有天虹商场，百佳华商场，嘉誉荟，还有公明最大的大仟里购物中心，可以坐地铁去3站就能到达。

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王勃（约650年—676年），字子安，唐代诗人，绛州龙门（今山西河津）人，与杨炯、卢照邻、骆宾王并称“初唐四杰”，且被誉为四杰之首。

《滕王阁序》是王勃在滕王阁宴会上所作的骈文名篇。全文辞采华美，对仗工整，以“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”等佳句绘尽滕王阁秋景，更融入怀才不遇的感慨与“穷且益坚”的人生态度，是初唐骈文的巅峰之作，至今被奉为文学经典。

南昌故郡，洪都新府。星分翼轸，地接衡庐。襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越。物华天宝，龙光射牛斗之墟；人杰地灵，徐孺下陈蕃之榻。雄州雾列，俊彩星驰。台隍枕夷夏之交，宾主尽东南之美。都督阎公之雅望，棨戟遥临；宇文新州之懿范，襜帷暂驻。十旬休暇，胜友如云；千里逢迎，高朋满座。腾蛟起凤，孟学士之词宗；紫电清霜，王将军之武库。家君作宰，路出名区；童子何知，躬逢胜饯。

这里是过去的豫章郡，如今的洪州都督府。星空对应着翼宿和轸宿的分野，地域连接着衡山和庐山。它以三江为衣襟，以五湖为衣带，控制着楚地，连接着瓯越。物产的精华化为天上的宝气，宝剑的光芒直射牛宿和斗宿的方位；人中有俊杰，大地有灵气，徐孺子使得陈蕃专为他放下坐榻。雄伟的州城像云雾一样密集排列，杰出的人才像繁星一样奔驰往来。城池位于夷夏交界的要冲，宾客与主人囊括了东南地区的俊杰。声望崇高的阎都督，带着仪仗远道而来；德行美好的宇文新州刺史，驾着车马在此暂时停留。正逢十天一次的休假日，才华出众的朋友多如云集；迎接千里而来的宾客，高贵的朋友坐满席位。文采如蛟龙腾飞、凤凰起舞，那是孟学士这样的文章宗师；武库中有紫电、清霜这样的宝剑，那是王将军的韬略所在。家父在交趾做县令，我探亲路过这著名的地方；年少无知的我，却有幸亲身参加了这场盛大的宴会。

时维九月，序属三秋。潦水尽而寒潭清，烟光凝而暮山紫。俨骖騑于上路，访风景于崇阿。临帝子之长洲，得仙人之旧馆。层峦耸翠，上出重霄；飞阁流丹，下临无地。鹤汀凫渚，穷岛屿之萦回；桂殿兰宫，列冈峦之体势。

时间正在九月，季节属于深秋。积存的雨水退尽，寒冷的潭水清澈；傍晚的山峦间，烟雾与霞光凝结成一片紫色。驾着整齐的车马行进在高高的山路上，探访美景于崇山峻岭之间。来到滕王建阁的沙洲长岸，得见仙人所居般的旧日楼阁。层叠的山峦耸起一片翠绿，向上直插云霄；凌空架起的阁道流溢着丹彩，向下俯瞰不见地面。白鹤漫步的浅滩，野鸭栖息的沙洲，极尽岛屿萦绕曲折的情态；桂木建造的殿堂，兰草装饰的宫室，顺着山峦起伏的形势排列开来。

披绣闼，俯雕甍：山原旷其盈视，川泽盱其骇瞩。闾阎扑地，钟鸣鼎食之家；舸舰迷津，青雀黄龙之舳。虹销雨霁，彩彻云衢。落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色。渔舟唱晚，响穷彭蠡之滨；雁阵惊寒，声断衡阳之浦。

推开彩绘的阁门，俯视雕饰的屋脊：山野平原辽阔，尽收眼底；河流湖泽曲折，令人惊看。房屋遍地，都是鸣钟列鼎而食的富贵人家；船只塞满渡口，尽是船头雕着青雀黄龙的大船。彩虹消散，雨过天晴，阳光普照，云开天朗。天边的晚霞与孤独的野鸭一同飞翔，秋天的江水和辽阔的天空浑然一色。傍晚渔船上传来歌声，响彻鄱阳湖畔；寒风中雁群惊叫，鸣声消失在衡阳的水边。

遥吟俯畅，逸兴遄飞。爽籁发而清风生，纤歌凝而白云遏。睢园绿竹，气凌彭泽之樽；邺水朱华，光照临川之笔。四美具，二难并。穷睇眄于中天，极娱游于暇日。天高地迥，觉宇宙之无穷；兴尽悲来，识盈虚之有数。望长安于日下，指吴会于云间。地势极而南溟深，天柱高而北辰远。关山难越，谁悲失路之人？萍水相逢，尽是他乡之客。怀帝阍而不见，奉宣室以何年！

登高远望，放声吟诵，俯视美景，胸怀舒畅，超逸的兴致急速飞扬。排箫清越的声音响起，仿佛清风徐来；柔美的歌声缭绕不散，阻遏了白云飘飞。（今日盛会）如同当年睢园竹林的聚会，（在座的）豪情雅兴超过了善饮的陶渊明；（又如）邺水边歌咏荷花的名篇，（在座的）文采光辉可与谢灵运媲美。良辰、美景、赏心、乐事这四美同时具备，贤主、嘉宾这二难欢聚一堂。极目远眺长空，在闲暇的日子里尽情欢娱游乐。天高地远，感觉到宇宙的无穷无尽；欢乐逝去，悲哀袭来，明白了盛衰成败自有定数。遥望夕阳下的长安（帝都），指点云雾中的吴会（江南）。地势到了尽头，南海深不可测；昆仑天柱高耸入云，北极星辰遥远难及。关山重重难以越过，有谁同情那迷途的失意之人？大家偶然相逢，都是漂泊异乡的过客。心中怀念朝廷却不得召见，像贾谊那样在宣室奉召问事，又要等到哪一年！

呜呼！时运不齐，命途多舛。冯唐易老，李广难封。屈贾谊于长沙，非无圣主；窜梁鸿于海曲，岂乏明时？所赖君子安贫，达人知命。老当益壮，宁知白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。酌贪泉而觉爽，处涸辙以犹欢。北海虽赊，扶摇可接；东隅已逝，桑榆非晚。孟尝高洁，空怀报国之心；阮籍猖狂，岂效穷途之哭？

唉！时运不济，命运多坎坷。冯唐容易衰老（难封），李广难得封侯。使贾谊屈居长沙，并非没有圣明的君主；迫使梁鸿逃隐海滨，难道缺少清明的时代？所可依靠的是，君子安于贫贱，通达的人懂得天命。年纪虽老，志气应当更加豪壮，怎能因白发改变心境？处境艰难，意志反而更加坚定，决不放弃直上青云的志向。即使喝了贪泉的水，心境依然清爽；即使身处干涸的车辙中，胸怀依然愉快。北海虽然遥远，乘着旋风还是可以到达；早年的时光虽然逝去，珍惜将来的岁月也为时不晚。孟尝品德高洁，却空怀着一腔报国的热情；阮籍行为狂放不拘，我们怎能学他走投无路时那样恸哭？

勃三尺微命，一介书生。无路请缨，等终军之弱冠；有怀投笔，慕宗悫之长风。舍簪笏于百龄，奉晨昏于万里。非谢家之宝树，接孟氏之芳邻。他日趋庭，叨陪鲤对；今晨捧袂，喜托龙门。杨意不逢，抚凌云而自惜；钟期既遇，奏流水以何惭？

我王勃，不过是个身份卑微、一个微不足道的书生。虽然和终军一样年届二十，却无处请缨报国；空有班超投笔从戎的志向，仰慕宗悫那“乘长风破万里浪”的豪情。（如今）我舍弃了一生的功名仕途，不远万里去侍奉父亲。我虽不是谢玄那样出色的子弟，却有幸能与在座的各位贤德之士交往。过些时候我将到父亲那里聆听教诲；今天有幸拜见阎公，得以登龙门而喜不自胜。假如碰不上杨得意那样引荐的人，（我）就只能抚摸着凌云之赋而为自己惋惜；如今既然遇到了钟子期这样的知音，弹奏一曲高山流水，又有什么可惭愧的呢？

呜呼！胜地不常，盛筵难再；兰亭已矣，梓泽丘墟。临别赠言，幸承恩于伟饯；登高作赋，是所望于群公。敢竭鄙诚，恭疏短引；一言均赋，四韵俱成：

滕王高阁临江渚，佩玉鸣鸾罢歌舞。

画栋朝飞南浦云，朱帘暮卷西山雨。

闲云潭影日悠悠，物换星移几度秋。

阁中帝子今何在？槛外长江空自流！

唉！名胜之地不会永久存在，盛大的宴会难以再逢；（当年）兰亭（的雅集）已成往事，（繁华的）金谷园（梓泽）也沦为废墟。临别之时写下这些话，有幸在这盛大的饯别宴会上蒙受恩情；至于登高作赋，这就有赖于在座的诸位先生了。（我）冒昧地竭尽自己微薄的诚意，恭敬地写下这篇短序；（大家）每人按分得的韵字作诗，我已写成一首四韵八句的诗：

高高的滕王阁俯临江中小洲，（当年）佩玉鸣鸾的歌舞场面早已罢休。

清晨南浦的云飞过雕梁画栋，黄昏西山的雨卷起朱红帘钩。

闲云倒映在潭水中时光悠悠，景物变换星辰移动过了几度春秋。

阁中（建造此阁的）滕王如今在哪里？栏杆外的长江水兀自奔流不休！