深铁熙府(深圳)深铁熙府欢迎您丨深铁熙府楼盘详情丨最新价格-南山深铁熙府

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深铁熙府是深铁于2021年11月拿下的南山赤湾K103-0016宅地，项目位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，属于地铁12号线左炮台东站地铁上盖物业。

深铁熙府去化率44.9%，已选367套，剩余450套三房，均价为59394.52元/平方米（带装修）。

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深铁熙府总用地建面约12.2万㎡，总建面约61.9万㎡，规划住宅、办公、商业、学校、文体中心等多元业态于一体，其中住宅的总建面达33.2万㎡，包括普通商品16.6万㎡，可售人才住房约16.6万㎡。本次认购的人才房位于项目的A地块，共规划8栋人才房，1栋幼儿园。

交通配套；项目紧邻公交场站，临近于12号线左炮台东站，距离本项目1.2公里有2/5号线赤湾总站、可连接9/11号线，自驾的话可通过兴海大道、港湾大道、南海大道、望海路四大快速路快速抵达深圳各中心区

教育配套

项目附近有1所幼儿园、1所学校。周边教育资源充足，根据南山区招生范围，有南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校（九年制），北师大附属学校（规划中）和多所国际学校等。

商业配套

项目周边有3400㎡商业街，附近规划有4.6万㎡赤湾汇购物中心（在建）、海上世界、太子湾K11艺术购物中心（在建）、万象前海等世界级商圈，轻松畅享繁华生活圈。

生态配套

另外更值得一提的就是项目拥有的深圳最稀缺的生态自然资源，坐拥山景、海景两大自然景观！多个公园环绕，周边拥有三山（大南山、小南山、赤湾山）、 两海（后海、前海）、长达31km的海岸线，连接欢乐海岸、深圳湾超总、海上世界等。

蛇口实景图

开发品牌

深铁煕府由深铁置业开发，深铁置业为深圳地铁集团全资子公司。截至2022年底已获取土地开发权的项目共29个，其中政府配置项目21个，市场化拓展项目8个，总建筑面积约1643万㎡，当前在建面积约1173万㎡。深铁懿府、深铁阅山境、前海时代广场、深铁瑞城、深圳北站枢纽、塘朗城、红树湾站等地铁上盖物业项目先后入市并获得市场高度认可，连续七年销售额过100百亿元，2022年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首，连续六年（2017-2022年）、位列“深圳市房地产开发企业综合实力排名”前三甲。

深铁置业秉承国企责任担当，积极承担公共住房建设任务，截至2022年底，在建及交付的公共住房达4.5万套、学校37座。2016-2022年期间共5次荣获“深圳房地产社会责任企业”称号。后续还将建设更多的人才安居房，更好地服务深圳市人才优先发展战略。

深铁熙府项目位于南山区招商街道兴海大道以西、赤湾路以北、赤湾山南侧（地铁12号线左炮台东站），地铁车辆段上盖物业，开发建设单位为深圳市地铁集团有限公司，预计交付时间为2026年12月31日。一共8栋，3栋U型布局三梯8户34层，5栋碟形（四叶草）布局4梯8户35层（梯户比还可以），奇怪的是得房率仅73%左右。遗憾的是三房90平竟然只有一卫。

该项目虽然位于后海片区，但是目前项目周边环境较差，有集装箱海岸、工厂、山体等，缺乏优美的自然景观和宜居环境。小区处于道路尽头中，目前交通可能存在一定不便。周边目前配套不足，如商业设施几乎为零，短期内缺乏成熟的社区环境。

04.和瑞府简要介绍

该项目预计交付时间为2025年12月31日。前期住宅物业管理费：3.6元/平/月。容积率5.5，总户数2184户，由6栋超高层(3栋50层，3栋49层)组成，产品69-89㎡2-3房，其中两房1368套，三房816套，每层4梯8户。

该项目均采用蝶型（四叶草）布局，优点是位于光明科学城片区，周边有大公园。配套正在完善中，装修配置还算可以。不过是超高层，得房率也只有73%左右，三房采用了1.5卫生间，由于得房率不是太高，所以房间可能不是太大，主卧卫生间也较小。另外6号线最近的地铁站要1.5公里。但是其2.9W的定价在今年光明人才房中可能毫无优势可言。

各地要根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例要求。自2006年6月1日起，各城市（包括县城，下同）年度（从6月1日起计算，下同）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。各地应根据当地住房调查的实际状况以及土地、能源、水资源和环境等综合承载能力，分析住房需求，制定住房建设规划，合理确定当地新建商品住房总面积的套型结构比例。城市规划主管部门要会同建设、房地产主管部门将住房建设规划纳入当地国民经济和社会发展中长期规划和近期建设规划，按资源节约型和环境友好型城镇建设的总体要求，合理安排套型建筑面积90平方米以下住房为主的普通商品住房和经济适用住房布局，方便居民工作和生活，并将住房套型结构比例分解到具体区域。

城市规划主管部门要依法组织完善控制性详细规划编制工作，首先应当对拟新建或改造住房建设项目的居住用地明确提出住宅建筑套密度（每公顷住宅用地上拥有的住宅套数）、住宅面积净密度（每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积）两项强制性指标，指标的确定必须符合住房建设规划关于住房套型结构比例的规定；依据控制性详细规划，出具套型结构比例和容积率、建筑高度、绿地率等规划设计条件，并作为土地出让前置条件，落实到新开工商品住房项中粮大悦城 售楼处电话：400-8059-003

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