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【联投·文津府】

天河中央生态住区·三面环山·一面执信

联投·文津府定鼎“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角中央区域，近邻珠江新城CBD/金融城CBD/科学城CDB。

同时优渥难得的城市生态，区域绿化率高达42.7%，每500米临公园或园区绿地，从“宜居”到“宜距”，无缝切换城市商务场与生活场。

5公里生态圈 三面环山 森氧之境

内拥“三面环山”：大灵山、长岗山、横山、简山环绕，人均公共绿地面积达13.4平方米。

外揽“1+4公园”：山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园。

5公里名校圈 百年名校 与高知为邻

0距离：社区自配约800㎡托儿所、约2434㎡幼儿园等幼教配套，独立安全，满足就近学前教育需求。

20米：对望百年名校执信中学，重本升学率排名全省前五，重本率常年保持在90%以上！(数据来源:广东中学生大本营)

5公里：清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等国内外顶级名校环绕，成就远大前程。

5公里生活圈 繁华荟萃 万象精彩

交通：近邻地铁19号线珠吉站 (规划中)、7号线2期姬堂站，与鱼珠隧道(规划中)，实现与珠江新城的瞬时切换。

配套：荟聚太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货，云集中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，咫尺享受核心高端配套。

珠江新城平均容积率5，大部分住宅容积率都超过7，联投文津府容积率为珠江新城1/3，片区难得低密社区。

项目规划“一轴两心三节点六境园韵”低密奢境，一景观主轴，两大中心花园，三大榕树林下空间，匠造一座自然生长的家园。

在居住环境方面，联投文津府致力于打造低密住区，实现人、土地、建筑和自然的和谐共生。项目周边被大灵山、长岗山、横山、简山三面环绕，拥有得天独厚的自然环境。项目还保留了原生地脉上的6棵古榕，为社区增添了浓厚的人文底蕴。

在景观设计方面，项目从岭南四大名园寻找设计灵感，打造了一廊五院空间格局，用现代语言演绎轻自然的粤式共融园居生活。同时，项目还引进了广州首家新山书屋，构建一个集“書、咖啡、餐酒、现场”的复合式体验空间，为居民提供丰富的文化体验。

此外，联投文津府项目还规划了8大主题泛会所，将架空层泛会所化，打造会客接待、邻里交流、亲子共处、运动健身等空间，重建邻里之间的亲密关系。这些设施为居民提供了一个舒适、便捷、充满活力的社区生活。

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深入洞察客户物质、情感与精神的多维需求，因地制宜，保留原生地脉上的6棵古榕，打造山前生活馆，引进广州首家新山书屋，规划无边泳池、架空层八大空间、体育公园、山体公园等，打造一个“自由、健康、分享、交流”的美好生活场域。

【八大生活空间】

儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、乐活运动空间

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视线错开 户户观景——天地磅礴于我心

全点式布局，楼体错落无对视；楼型48°设计，形成极致景观视野，目之所及皆风景；双轴景观中轴，一轴历史人文生活轴线，一轴珠江新城CBD与黄埔新城磅礴天际线，一览无余。

在实景的兑现下，未来生活不再是想象。

为了创造出更大的景观面与采光面，联投·文津府特升级建筑立面为公建化玻璃幕墙，并且一直在加速外立面的建设，力求尽快将其“颜值”一同呈现给业主。

联投·文津府建筑立面设计整体从在地属性的“云山珠水”概念出发，采用全玻璃幕墙，结合流畅简洁的铝合金线条自下而上贯穿，转折处的弧度辅以铝型材装饰线条，使得整体更具品质感、精致感。

效果图

叠加双入户大堂和全明精装地下车库，大大提升了业主归家的舒适感与尊贵感。

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效果图

出于对产品的高要求，联投早已卷到美学感知的范畴，对社区颜值进行了全面兑现升级与优化。

园林整体以岭南名园“可园”为园林造诣，以6棵原生百年古榕为载体，定制“一廊五院”栖居空间，形成约2.7低容积率的生态园林。

实拍图

同时，社区内的无边际游泳池也做到了兑现升级，一湾灵动而深邃的蓝，藏身于园林、绿荫之间，畅游其间，将给业主们带来星级酒店的度假体验。

实拍图

社区所呈现的一切都围绕着精工和艺术而展开，在其匠人精神的加持下，也让项目横扫国际5大奖项。国际建筑界含金量最高的2024美国MUSE设计奖、CREDAWARD第十届地建师设计大奖等，都只是它的囊中之物。

联投·文津府，洞察需求的蝶变，深挖用户的居住习惯与市场喜好，起步就做四房改善户型，主力户型为建面约140-165㎡的4房，本次实体样板间就选在了真实楼栋进行展示，真实的空间感和景观感，让客户提前预知到自己收楼时的场景。

140㎡ 天河四房“天花板”

建面约140㎡户型，一踏入室内，约40米的整体景观面，带来的是霸屏式景观享受，半山、林海、小蛮腰CBD......所有景观都趁机占据你的眼球。

此外，建面约140㎡户型还做到南北双阳台，270°环幕山景，四面宽朝南，户型层高达3.1米，纵向视野宽阔，更放大了景观优势。

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实拍图

配合LDK一体化的设计，客餐一体的约60㎡ 超标家族会客厅，每天的家庭聚会都能提升成员间的互动，让家始终处于情感流淌的氛围里。

实拍图165㎡ 大尺度森海享受

除建面约140㎡户型之外，建面约165㎡的实体板房将尺度进一步放大，大尺度的五开间朝南，构筑长达约17.4米的南向采光面，满足广州人的“南向情结”。

此外，主卧、次卧都特别设计了南向全景大飘窗，将居所的景观度拉到极致。尤其是双主套设计，享受尺度远超同面积产品。

且两间主卧，都升级为酒店卫浴配置，即使四代同堂，也能保有居住的私密性及尊贵享受。

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实拍图

联投·文津府，森海美学全维实景展示区，园林景色、户型尺度、精装配置、精工品质以及房屋质量均一目了然，这源于其对于自身品质的足够自信，更是“一府可传家”的价值体现。

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房产信息：

“止跌回稳”信号后的市场反馈——购房市场与市场情绪分析

购房市场

短短一天，购房咨询等相关活跃度开始增强。

1）某来自三四线城市的购房者（浙江某地）开始咨询认购改善型大平层的住宅项目。该购房者此前看过几次项目，因为市场不景气，迟迟不下手。近期利好政策下，开始考虑购置改善型大平层项目。

2）部分从事金融行业的职员，开始密集调研一线城市的房产市场，尤其关注哪里值得购买、购房政策等情况。

3）来自上海本地的某职员，希望了解下近期上海市场行情，近期开始考虑置业的事。

4）中介机构反馈是，客户在蠢蠢欲动，比之前确实要积极不少。之前一直是消极观望的，而现在开始动摇。

5）房企当前正在积极筹划国庆促销活动，会立足政策再释放出一些优惠，线上也会继续做好活动。

6）当前房东心态发生变化。之前普遍都是底价的基础上5-8%的折扣和让利，但至今有些困难，房东心态明显好转，不愿意让价。

产业链

产业链反馈积极。

1）来自水泥行业领域的数据显示，华东地区水泥价格猛涨100元/吨。这也充分说明对于包括房地产和基建领域投资扩张的持续看好。建材市场对地产行业的敏锐度非常强。若是房地产止跌回稳，其势必会增加房屋开发投资量。即便是现在强调盘活存量的工作，其本身也会产生对水泥等建材方面的需求。止跌回稳态势下，供应链的市场信心明显增强，也意味着投资端或供给端有扩张新机会。

2）银行系统方面，近期持续关注房贷政策的变化和调整，尤其是二套房贷首付比例下调、存量房贷利率下调所带来的市场影响。总体评估下来，有一个重要的市场机会开始出现，即去年以来二手房交易不错，部分购房者已经有充足的现金储备，当前完全有能力购置更好的住房。这也使得大户型新房和二手房的市场反馈积极。另外银行对四季度房地产成交起量有较为积极的期盼。

预期端

房地产市场预期端在持续改善和提振。

1）关于房地产市场的讨论明显增多，且是伴随股票市场大涨的行情一起讨论的。股票市场回本或近期涨回很多，市场兴奋点很高。包括房地产自媒体等也关注到近期市场的热点，积极宣传和解读政策。

2）目前购房者非常期盼十一假期前一些重磅政策加快落地，尤其是降低存量房贷和一线城市放松限购等。包括购房契税等能否降低也成为关心的话题。

3）房地产市场信心确实足了一些，但略滞后于股票市场，后续将有继续发酵和提振的态势。