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鸿荣源珈誉府位于宝安沙井核心区新桥板块，是一个建面248万㎡的超大型的综合体项目，有住宅、办公、大型商场等。项目分7个地块开发（不包含学校地块），其中有三个地块配建了保障房。

鸿荣源珈誉府总建面约248万㎡，其中住宅面积70万㎡，商业面积30万㎡，分为8个地块进行开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

珈誉府将分为 8个地块进行开发，即将推出的是3区的10栋2单元和12栋住宅，本次加推总套数近400套。

3区占地面积：约4.79万㎡，总建筑面积：约40.53万㎡，容积率：5.42，绿化率：40%，总户数：2479户，总栋数及楼高：10栋，31-48F住宅组成，梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户，停车位：2795个，车位占比1:1.127。

现在主要卖的13-02 地块，珈誉玖玺的数据

占地面积：约 4.8 万㎡

总建筑面积：约 40.5 万㎡

容积率：约 5.76

绿化率：40%

栋数：10 栋住宅

总户数：2479 户

总层高：31-48 层

梯户比：2 梯 2 户 / 3 梯 5 户 / 3 梯 6 户 / 3 梯 7 户

车位：2831 个

物业费：5.9 元 /㎡・月

产权：70 年

交楼时间：预计 2026 年

交楼标准：精装修

得房率： 77.05%-96% （户型差异）

户型数据：面积为 75-78-86-97-124-137㎡

（现售6、8、9、12栋）

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【交通地铁】

开通线路：与地铁 11 号线塘尾站无缝接驳，乘坐地铁 11 号线可快速到达多个城市核心区域，如 3 站到宝安机场，5 站到宝中，6 站到前海湾，7 站到南山，9 站到后海，11 站到车公庙，能便捷到达南山、福田等核心区域，且可与多条地铁线接驳换乘。

规划线路：片区中远期还有规划线路 30 号线横穿而过，将加强大空港与国际会展中心与沙井中心区、立新湖、凤凰山等片区的联系。

枢纽

机场东综合枢纽（规划中）：从项目出发 4 站直达机场东综合枢纽，这是一个大型 “空铁联运” 的综合交通枢纽，集国际航空、高铁（深茂铁路 - 在建中）、城际铁路（穗莞深城际 - 在建中）、地铁（1 号线、12 号线）、公交等多种交通方式于一体。

前海交通枢纽（在建中）：7 站即达前海交通枢纽，建成后将是亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站，预计日客流量达到 75 万人次

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【教育资源】

幼儿园：项目规划配建三所幼儿园。

小学：小学学区为万丰小学与深圳外国语学校宝安学校共享学区。

中学：深圳外国语学校宝安学校为中学单享学区。

规划学校：项目西北角一路之隔预留有一所九年制学校用地。珈誉府南北两侧各有一个规划的学校用地，拟建深外宝安学校南校区，分别是 63 班 / 27 班九年一贯制学校。

积分要求

以深圳外国语学校（集团）宝安学校为例，该校 2023 年小一的录取积分是 96.9 分，初一的录取积分是 92.5 分。按照宝安区教育局公布的积分政策：

深圳户籍（其它区）+ 学区内商品房，可积 100 分。

深圳宝安户籍 + 学区内商品房，可积 105 分

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【商业配套】

自身配套

项目自带约 50 万㎡的 “湾区壹方” 城市级购物中心，采用 “壹方 + 奥莱” 商业模式，涵盖全业态，未来将成为辐射全市的超级商圈。

“熊出没” 主题华强广场：约 10 万㎡的 “熊出没” 主题华强广场，为家庭消费者尤其是儿童和青少年提供了一个充满趣味和互动性的消费娱乐场所。

周边购物中心

万丰海岸城购物中心：距离珈誉府约 1154 米，建筑面积近 18 万㎡，拥有众多时尚品牌、餐饮店铺和娱乐设施。

新领汇购物广场（塘尾店）：位于宝安区和沙路 48 号，距离项目约 1594 米，能满足周边居民日常购物需求。

天虹商场（沙井店）：位于宝安区新桥街道沙企社区沙井中心路 32 号，距离珈誉府约 2355 米，是一家综合性的大型商场。

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