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约2.66容积率 前海低密山居美学

建面约115-138㎡3-4房倾城热售中

项目基本信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）；

物业公司：待定；

物业管理费：7.8元/㎡；

总占地面积：约3.62万㎡；

总建筑面积：约19.5万㎡；

容积率：2.65；

绿化率：30.85%；

产权年限：2023.5-2093.5年（70年）；

总户数：870户；

总栋数及楼高：10栋，17-25F；

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户；

层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米；

停车位：987个；

车位占比：1:1.34；

项目宗地号T102-0402，原为荔山工业区旧改单元，是荔源实业股份有限公司的征地返还用地，于2023年4月以协议出让方式获得，规划二类居住用地，产权年限为70年。

项目规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.3万㎡，由8栋塔楼和2栋板楼围合布局，总层高17-25层，规划用户数870户，容积率2.75，车位地下987个；另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。

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教育配套：远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分：

小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米；

初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

商业配套：远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

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文体休闲：项目临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多也都比较优质。

🌸观山海家园 前海低密境 难得健康家🌸

①【可以前海 何必其它】三湾两城一山，距离约2.9km²妈湾理想城市仅650m（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图）

②【一生总要住一次低密舒居】约2.66容积率深圳罕见超低密，楼间距至阔约46m，0保障房/人才房

③【前海寸土寸金 大境凤毛麟角】不止一线临山，更是三面环山，赏山园双境，臻藏不可复制的永久一线大南山景

④【超越价格的品质力 归家即度假】约4.2万㎡度假式纯粹大社区，前海惟此约9m社区水庭院瀑布

⑤【温暖三代人的全能舒居】3大全龄主题乐园、4大森系活力花园

⑥【一步到位性价比王牌 前海改善头等舱】最大约14.7m大面宽设计，最宽约 6.6 m跑道级阳台，最深约5m进深阔绰主卧，美好家境一步到位

⑦【藏山压轴板楼 惟此低密舒居】3&4栋仅17层亲地低密舒居，格局方正通透，层高约3.05m，两梯两户双梯护航

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💠3&4栋建面约138㎡藏山4房

❣臻席难得 前海罕有仅17层 层高约3.05m低密纯板楼

🔘方正格局：开阔大气横厅，通透采光，真正实现南北对流

🔘超长面宽采光：约15.5m南向四开间，将家的尺度极致放大

🔘奢阔横厅：客餐厅相连，增配多功能厅，演绎多种居家社交场景

🔘科学动线厨房：流畅操作动线，预留双开门冰箱位，享受美食时光

🔘主卧小家化：主卧+衣帽间+独立卫浴+270°转角巨幕飘窗（仅01户型）

🔘3个标准房间：可改带卫浴套房，满足更多使用需求

🔘超6m巨幕阳台：超6m景观阳台，山园双景，运动\花房\书房随心打造

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🏆前海“黄金三角”——三湾两城一山

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施

（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》)

与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎，形成前海“黄金三角”，工作、生意生活尽在掌握

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🔘三湾：桂湾、前湾、妈湾

🔘两城：深港桂湾金融城+妈湾深港国际服务城

🔘一山：大南山生态居住区

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