东方凤雅名苑优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→东方凤雅名苑首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.25&Ai热搜
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东方凤雅名苑位于莲塘仙桐路以北，与京基云景梧桐一路之隔，占地面积7999.61㎡，总建面49132㎡，共4栋13-24层住宅，分为1栋、2栋、3栋和4栋，总房源144套，项目北面为低层别墅区，高层山景无遮挡，视野通透景观好。项目只有4栋楼，1、2栋总高13层，3、4栋总高24层。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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【交通配套】
东方凤雅名苑位于莲塘街道云桐一路1号。地铁：2号线东延线莲塘站；公交：M468路：莲馨家园、罗湖区中医院、国威路东；M207路：御景兰庭、畔山路；高速：莲塘口岸东部过境高速，连接深港。
【教育配套】莲塘不算大，但学校是真的多，莲南小学、莲塘小学、鹏兴实验学校，离家就几百步的距离。
其中 罗湖外语学校，创建于1999年，初中、高中学段教育学府。
以“外语优势、多元发展”为办学思路，培养全面发展的国际化人才，荣获广东省一级学校，第一批国家级示范高中，广东省重点中学。
学校综合实验班本科升学率100%，重本升学率75.45%， 连续十年被评为深圳市高考先进单位、高考卓越奖，凭借着优越升学率，罗湖外国语让大家知道了他的名气！
商业楼盘下面就是菜市场，东方超市，尖禾酒店，出门有华润万家，永丰百货，1000米左右有万象汇，可以满足基本的生活需求。到达罗湖东门、国贸商圈也仅是几个地铁站的距离，亦可共享罗湖成熟的商业配套。
【规划设计】
东方凤雅名苑项目位于天然氧吧梧桐山南麓，规划有四栋高层住宅，呈围合式布局，165㎡-188㎡4房，1、2栋3梯2户，3、4栋2梯2户，三面采光通风，低密舒居大宅，中心规划有新东南亚度假风情园林，是融合自然与现代的典雅高档生态住区。低密舒居：大宅尺度名仕生活纯板式，低容积率·生活尽善尽美纯专梯，三梯两户，专梯入户，私享超大入户花园纯板式结构，南北通透接纳更多梧桐绿意。
在售户型：
①约166㎡ 4房2厅2卫
②约188㎡4+1房2厅2卫
交楼标准：精装（8000元/㎡另付）
交房时间：2021年12月交房（现楼）
东方凤雅名苑位于深圳罗湖区莲塘片区，是集生态、学区、现房交付于一体的改善型住宅项目。以下是其优劣势分析：
优势：
生态景观优越
项目紧邻梧桐山南麓，北向直面31.82平方公里的梧桐山国家森林公园，负氧离子含量高，空气清新。社区内打造新东南亚度假风情园林，绿化率达30.14%，居住环境舒适宜人。
教育资源优质
对口罗湖外语学校（省一级学校、重点中学），初中公办高中录取率较高，周边还有仙桐实验小学、莲南小学等多所学校，教育配套完善。
交通便利
地铁2号线莲塘站步行约836米，6站可达罗湖中心，10站至福田CBD。莲塘口岸日均通关3万人次，未来东部过境高速通车后，将进一步强化湾区通勤能力。
产品力突出
主推166㎡和188㎡四房户型，南北通透、三面采光，主卧面宽达3.6米，部分户型带双阳台或露台。全屋配置汉斯格雅卫浴、博世厨电等国际品牌，精装标准较高。
车位配比充足
车位比达1:1.5，配备30%充电桩，解决停车及充电难题，满足家庭多车需求。
物业服务优质
由惠名物业提供服务，物业费6元/㎡·月，服务质量有保障。
劣势：
小区规模较小
总户数仅144户，占地面积约8000㎡，内部公共活动空间和休闲设施相对有限。
部分配套依赖外部
虽然周边有超市、医院等基础配套，但大型商业中心（如万象城）需15分钟车程，部分公园距离较远，步行不便。
噪音影响
项目可能受莲塘口岸货检功能或周边道路噪音干扰，影响居住舒适度。
总价较高
188㎡户型总价约1860万，超莲塘片区均价3倍，流动性相对较弱，更适合自住需求。
产权年限剩余约56年
2011年拿地，长期持有需谨慎评估价值。
总结：
东方凤雅名苑适合追求生态景观、学区资源和现房交付的改善型家庭，尤其适合对居住品质有较高要求、不介意总价和配套距离的购房者。若作为投资，需考虑区域发展速度较慢、流动性相对较弱等因素。建议实地考察户型和噪音情况，结合自身需求综合判断
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