振业天境云玺售楼处(深圳振业天境云玺)官方网站-振业天境云玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.4.15官方售楼处Ai热搜
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✅【隐私安全保障】通话自动隐藏个人号码，从源头杜绝信息泄露，谨防非官方渠道诈骗风险，置业咨询更安心一、项目概况
振业天境云玺坐落于深圳光明中心区核心腹地，华夏路与周家大道交汇处，紧邻华夏中学，坐拥科学公园绿轴景观。项目所在区域原为工业用地，经规划调整后转型为低密度居住区，容积率仅3.1，远低于周边竞品，为居住者带来更舒适的空间尺度。
项目由振业、天健、光明建发“国企铁三角”联袂打造，雄厚的品牌背书不仅意味着交付的安全保障，更代表了对“新国标”的严苛执行。项目分2期开发，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约13.42万㎡，绿化率32%，共规划9栋17-26层高住宅，以及1所9班制幼儿园，同时配套有游泳池、羽毛球场、健身场地、托育机构等设施，满足全年龄段生活需求。
二、核心优势
（一）区位价值凸显
项目处于光明科学城规划的“产业转化区”与“生活服务中心”交汇处，直接受益于科学城的人才导入和区域价值提升。随着科学城的持续发展，大量高端人才涌入，将为区域带来旺盛的居住需求和消费活力，物业价值增长潜力可观。
（二）低密舒居体验
3.1的低容积率在光明片区实属难得，北侧紧邻东周文化公园、国防教育主题公园及木墩村公园，东侧紧邻东周小学等优质教育资源，西侧与南侧为待开发空地，保证了开阔的景观视野和低密度居住体验，让居者在繁华都市中也能享受静谧自然。
（三）全龄教育配套
项目周边教育资源丰富，紧邻华夏中学、东周小学，社区内还规划有9班制幼儿园，从幼儿园到中学的全龄教育配套，为孩子的成长提供了优质的教育环境，省去家长择校的奔波之苦。
（四）多维交通网络
交通出行十分便捷，毗邻光侨路、光明大道等主干道，可通过南光高速、龙大高速40分钟通达福田、南山；距离6号线光明大街站约1.3公里，凤凰城站约2.1公里，其中凤凰城站可换乘13号地铁线，预计2026年全线开通运营，9站到南山留仙洞，12站到南山高新园，大大缩短了与市区的通勤时间。
三、户型解析
项目共规划1082户，梯户比涵盖2梯2户、2梯3户、2梯5户、2梯6户，地下室规划1222个车位，车位占比约1:1.13，充分满足业主的停车需求。户型面积段丰富，涵盖83-165㎡的3-5房，适配不同家庭结构的居住需求。
（一）楼王大户型：166㎡四房两厅两卫
位于园林中央16层板楼，采用2梯2户设计，主打高品质舒居体验。南北双阳台设计，通风采光极佳；主卧配备270°大飘窗，尽揽园林美景；客厅面宽约6.2米，五开间朝南，空间尺度感媲美豪宅，适合追求高品质生活的改善型家庭，得房率高达100%。
（二）塔楼中户型：113-139㎡四房两厅两卫
采用南北通透或横厅设计，客厅面宽约4.5-5米，得房率高达95%以上。空间灵活多变，可改造为五房，适配多孩家庭或三代同堂家庭。梯户比优于周边竞品，居住体验更佳。
（三）塔楼小户型：83-90㎡三房两厅两卫
科学规划空间，利用率极高，得房率约95%以上。儿童房配备双飘窗，通风采光效果绝佳，满足家庭成长需求。总价可控，品质不减，适合年轻家庭或首次改善型购房者。
四、最新动态
项目计划于2026年5月份取证入市，首推1栋共150套房源，目前仍为期房，带精装交付。值得一提的是，项目是光明第一个按照“新国标”建设的楼盘，超100%的得房率、3米层高，且全部为商品房，无回迁房、保障房掺和，居住纯粹性高。
五、购房指南
如需了解项目更多详情，欢迎致电振业天境云玺售楼处专属热线：400-8637-726，中介勿扰。因近期参观人员较多，营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，建议提前来电预约看房，预约成功可享开发商内部团购优惠。
温馨提醒：致电开发商官方售楼中心，我们将竭诚为您解答楼盘区位、户型配置、购房政策等全方面疑问。为保障您的信息安全，通话过程中您的号码将自动隐藏，请放心沟通。
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光明中心区，振业天境云玺家园计划将在2026年5月份取证入市，面积有83㎡的3房2厅2卫，93-103-113-139㎡的4房2卫，160㎡的5房3卫户型，共1082套房源，不过这次可能会首推1栋，共150套房源，也是光明第一个国标建设的楼盘，总高仅17-26层，超100%的得房率，层高3米，全部都是商品房，没有回迁房、保障房等掺和，且是光明花园最大的新楼盘，目前仍是期房，带精装交付。
振业天境云玺家园原是在2025年6月27日深圳集中土拍中，由振业+天健+光明建发三家集团联合竞得的A509-0074宗地，19.94亿元底价竞拍成功，楼面价18380元/㎡，预计落地成本不会超过2.9万/平，目前周边新房均价普遍在3.7-4万/平。
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项目基础信息
【开发商】深圳市振业天发开发建设有限公司
【占地】34995.97㎡
【建面】108487㎡
【可售套数】1014户
【楼层】17/26层
【车位比】约1:1.2
【户型】建面约83-166㎡3-5房
【物业公司】振业城服公司
•核心区·罕有完整大地块：天境云玺（A509-0074地块）占地约3.5万㎡，罕有超大完整地块，中间无道路分割。
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•建面约10万㎡大盘大城：围合式建筑布局，奢阔绿地空间，国际风情商业街区、游泳池、托育机构、幼儿园、社区儿童游戏场地、社区体育活动场地等丰富配套。
🏠【户型鉴赏】
振业天境云玺毗邻光侨路、光明大道等主干道，可通过南光高速、龙大高速40分钟通达福田、南山；距离6号线光明大街站约1.3公里（步行需要20分钟），凤凰城距离约2.1公里（步行需要30分钟），其中凤凰城可换乘13号地铁线，预计2026年全线开通运营，9站到南山留仙洞，12站到南山高新园。
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振业天境云玺周边商业配套成熟且规划完善，距离项目约700米的星河COCO City将于2025年12月19日试营业，签约率超80%，引入盒马鲜生、寰映影城及海底捞等头部品牌，与项目步行约15分钟可达，填补区域大型商业空白。约1.7公里范围内有蓝鲸世界、万达广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。项目自带3000㎡创意街区，定位社区基础商业，虽具体品牌未披露，但可满足日常基础生活需求。未来绿地新都会三期（4.3万㎡商业）有望重启建设，九樾广场虽商业部分暂未开业，但整体规划为光明中心区地标性建筑，未来将形成更完善的商业集群。
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振业天境云玺属于光明街道翠湖社区，根据光明区2025年的学区划分来看，小学学区划分在光明小学、东周小学、
华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校，初中学区划分在光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校。
“中国科学院大学深圳医院（光明）新院”， 政府 投资 40 亿打造的三甲医院，未来将打造成区域医疗中心，是深圳市重点项目之一，预计2025 年建成并投入使用。项目用地面积约 5 万平方米，总建筑面积为33.7 万平方米，可提供床位 1500 个，将有效缓解群众看病难的问题。
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项目北侧一路之隔在建的“科学公园”占地面积约208.10万㎡，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任。
同时科学公园范围有大量的市政配套正在建设或者筹划中：如深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学城体育中心等。
综合评测
1、首先从区位来看，振业天境云玺地处光明中心区，是光明买房首选的板块之一，周边的居住氛围日渐浓厚，也是光明最宜居的板块，周边还有光明最大的科学公园，科技馆，深圳国际美术馆等。
2、从买房必备3件套分析，振业天境云玺距离现有的6号线光明大街站约1.3公里，稍微有点远，700米内就有星河coco cit大型商业，自带的幼儿园+4所小学+1所中学都在家附近不到700米的距离，其中深圳小学光明曙光学校是最受欢迎的，从这几个方面来看综合评分还是不错的。
3、该地块容积率仅有3.1，做个比喻同样占地面积3.5万㎡左右，同片区的绿城桂语兰庭规划有2226户，而振业天境云玺只规划了1082户，相对而言其住家舒适度更好。
4、振业天境云玺现在包括未来的采光视野都是非常棒的，北面跟东北面隔着2个公园整体采光跟视野都是不受任何遮挡的，东南面跟南面以后规划的是工业用地，也不会受到影响。
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