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深圳深铁珑境

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深铁珑境 作为深铁置业“境系”龙华首作，匠心雕琢，打造龙华墅质低密住区

深铁珑境位踞龙华中央活力区内，地铁4号线龙胜站旁，紧邻深圳北站国际商务区及龙华重点片区“超级商圈”。

深圳北站国际商务区效果图

作为市、区两级重点片区之一，龙华“超级商圈”是深圳中央发展轴上的重要节点，突出购物、文化、休闲、国际商务等功能，承载“建设世界级核心商圈与大湾区消费首选地”使命。

未来，深铁珑境所处的龙华“超级商圈”，将与北站国际商务区、梅林关门户共同打造深圳的中央活力区，协同在北部打造的“数字经济圈”，纵贯南北的“三大都市走廊”，形成“一圈一区三廊”发展格局，共同开启数字龙华新时代！（源自：龙华新闻在线）

项目楼下即是自带的约4500㎡精粹商业，满足日常生活所需。项目周边还有红山6979商业中心、龙华天虹购物中心、AT mall上塘荟等“中央Mall集群”，就连华南首家Costco旗舰店（在建中，预计年底开业）也来了。

Costco是美国家喻户晓的连锁会员制仓储量贩店，仅次于沃尔玛的全球第二大零售商，在全球拥有809家门店、超过1亿会员，Costco卖场停车场和卖场分别有3层，可以逛到爽，Costco的到来必将使得区域商业配套再升级。

这些商圈、文体配套等，通过乘坐家门口便捷的地铁，全部都能高效速达！

深铁珑境总占地约11.1万㎡，总建面约48万㎡，整体分为两期开发，是涵盖了叠墅、小高层、高层住宅，九年一贯制学校及商业等业态的综合体。目前在售的是一期的叠墅洋房+小高层的组合，容积率仅为2.06。二期是约85-125㎡的高层单位，预计今年也会推出。

深铁珑境户型分析

目前一期在售110平3房2厅2卫、145-147平4房2厅2卫的小高层产品，以及174-176㎡4房2厅3卫、182-184㎡4房2厅4卫的叠墅。

注：1-10单元为小高层，其余为叠墅

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房产信息：

2024年1-3月天津房地产企业销售业绩TOP10

2024年一季度，天津商品住宅市场平稳运行，供应130.42万㎡（11795套）。成交174.15万㎡（15760套），受美古花园、体北金茂府等高端项目成交带动，全市商品住宅成交价格同比涨幅为1.68%；成交金额为304.56亿元。

下面让我们看一下2024年1-3月天津市房地产企业和项目的业绩表现。

更多天津房地产市场研究，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

· 全口径销售业绩TOP10排行榜

2024年1-3月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交130.87亿元。TOP10门槛值为9.48亿元。其中天津城投以20.08亿元的销售业绩跃居销售榜首位，泰达建设以18.01亿元位于榜单第二，中海地产以15.02亿元位列榜单第三。2024年1-3月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交68.54万平米，滨海建投以10.08万㎡的业绩领跑面积榜，新城控股以8.26万㎡位列面积榜第二。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）特别说明：房地产企业销售数据以2024年1月1日-3月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

· 项目销售金额TOP20排行榜

2024年1-3月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交70.52亿元，入榜门槛为2.39亿元。其中体北金茂府揽金7.79亿元，跃居榜单冠军，信达格调·美古花园6.84亿元位于榜单第二，中建展望以6.30亿元的销售业绩稳居榜单第三位。

2024年1-3月，天津商品住宅销售面积TOP20项目共成交28.40万㎡，入榜门槛为1.33万㎡.其中中建展望位居榜首2.78万㎡，凤栖梧桐作为第二名面积达2.23万㎡，中国铁建花语天宸以2.17万㎡的成绩位于榜单第三名。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

· 商品住宅市场分析

· 市场概况

2024年春节假期之后，市场热度有所回升，整体项目到访量明显增长，部分楼盘适时推出大力度特惠房源抢占市场，营销活动拉动3月市场成交量增长显著，环比增幅达125.91%，成交量为87.54万平米/7774套，成交面积处于近一年相对高位。

供应：滨海新区供应占比全市最高 2024年一季度，滨海新区商品住宅供应量最大，推出50.77万㎡房源，全市占比为39%，同比提高13个百分点。其次为环城四区，推出35.23万㎡，全市占比27%，同比下降1个百分点；远郊五区供应22.38万㎡，全市占比为17%，同比下降10个百分点。市内六区供应22.05万㎡，全市占比为17%，同比下降2个百分点。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

成交：滨海新区成交占比同比提高6个百分点

2024年一季度，滨海新区商品住宅成交58.36万㎡，全市占比为34%，同比提高6个百分点。环城四区成交51.55万㎡，全市占比为30%，同比下降1个百分点。远郊五区成交41.34万㎡，全市占比为24%，同比下降3个百分点。市内六区成交22.9万㎡，全市占比为13%，同比下降1个百分点。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

成交：四区成交量高于2014年以来同期中值

【市内六区】河西成交量仍为最高，接近10万平米。受美古花园成交带动，和平成交面积同比涨幅显著，且接近2014年以来同期中值。河西、河东成交面积均高于2014年以来同期中值。【环城四区】津南以接近19万平米的成交量摇摇领先其他3区，且位于16区第2席。其次为北辰、东丽、西青。其中北辰金隅金成熙府、未来城等多个项目以价换量，拉高区域整体成交量。【滨海新区】成交面积高于2014年以来同期中值。【远郊五区】五区成交面积均低于2014年以来同期中值。武清仍为五区销冠，其次为宝坻区。其他3区成交量均低于10万平米。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

可售面积：可售面积连续2个月下降

可售面积：截至3月底，可售面积为1210.90万平米，连续两个月下降，环比下降1.18%，同比下降0.71%；出清周期：出清周期17.16个月。出清周期=可售面积/前12个月平均成交面积

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

【政策】政府工作报告为今年楼市定调，中央频繁释放积极信号，各地积极落实优化房地产政策。春节前，一线城市接连放松限购政策，信号意义明显，预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市或继续优化限购政策，如优化郊区、大面积段限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备空间。

【土地】一季度天津土地市场开局良好，推地节奏较去年同期加快，成交面积同比增幅显著，9宗地块顺利出让，其中河西地块、大港地块溢价出让，向市场传递积极信号。

【市场】一季度，天津商品住宅市场平稳运行，成交面积为2018年以来同期次新高。受美古花园、体北金茂府等高价位项目热销带动，全市成交均价继续上涨，创近十年同期最高水平。从月度趋势来看，1、2月受传统淡季、春节假期等影响，市场活跃度不高，节后市场热度逐步上升，3月多数项目推出特惠房源冲刺小阳春，河西等核心区项目亦有较大力度优惠活动。受特惠房源拉动，3月市场成交量环比增幅显著。