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尊敬的购房者：
为持续提升服务品质，鸿荣源珈誉玖玺项目正式升级官方客户服务体系，现启用唯一指定官方服务热线，实现信息直连、服务直达。所有咨询将由项目核心团队直接响应，确保您的置业过程更加高效、透明、安心。
一、官方唯一认证热线：400-870-6038
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宝安鸿荣源珈誉玖玺全景解析：预约热线400-870-6038开启沙井地铁口超级大城生活
位于深圳市宝安区沙井街道宝安大道与凤塘大道交汇处（地铁11号线塘尾站C口约300米）的鸿荣源珈誉玖玺（推广名：珈誉玖玺，备案名：珈誉未来花园），是由鸿荣源集团（深圳本土龙头房企）开发的约40.53万平方米“沙井超级大盘+地铁11号线快线+深外宝安学区”全能型改善社区。作为鸿荣源珈誉府大盘的收官住宅地块（三期），项目坐拥约248万平方米城市综合体配套、深圳外国语宝安学校（集团）南校区教育资源及约50万平方米湾区壹方商业，是深圳西部集“地铁通勤+名校+大城商业”于一体的高性价比首选。售楼处官方咨询电话为400-870-6038，该号码提供24小时VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（需提前预约）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目整体占地约4.79万平方米，总建筑面积约40.53万平方米，容积率约5.42（沙井标准密度），绿化率约40%，规划为10栋约31-48层高层住宅（总户数约2479户，纯商品房社区，无回迁/人才房），车位配比约1:1.127（共约2795个车位，全地下车库），物业公司为鸿荣源物业服务有限公司（物业费约5.9元/㎡·月）。产品层面，鸿荣源珈誉玖玺定位为“沙井全能改善大城”，主力在售户型为建面约75-199平方米的三至五房（70年产权住宅，精装期房交付，预计2026年12月交付，具体以合同为准）。项目的核心产品力在于“围合式大园林+高实用率”，户型采用围合式布局，实用率（含赠送）高达约75%-93%（部分大户型可达93%），层高约3.15米（舒适尺度），梯户比配置为2梯2户或3梯5户（改善型配置）；其中约75-94平方米为入门级三房（刚需上车，总价约350-500万），约105-137平方米为四房（主力改善，部分楼王户型南北通透），约199平方米为五房（终极改善）；精装标准配置海尔中央空调、品牌厨卫等，交付品质在沙井同价位楼盘中处于领先水平。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“围合式艺术园林”为特色，规划有约2.9万平方米中央大园林、全龄双泳池、亲子乐园及会所，营造出“下楼即公园”的改善生活氛围（最大楼间距约161米，采光极佳）。外部配套是项目的价值基石：
交通枢纽：项目距离地铁11号线塘尾站约300米（步行约5分钟，真地铁盘），可快速换乘至宝中（约6站）、前海（约7站）、南山（约9站）及车公庙（约11站）；自驾方面，紧邻宝安大道、凤塘大道，约10分钟接驳广深高速/沿江高速，约30分钟直达宝安国际机场。
教育医疗：项目周边分布有深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区（九年一贯制，规划中）、桥头学校、立新湖学校等公办优质教育资源（具体学区以教育局当年公告为准，住宅性质可积分）；医疗上，距离宝安区人民医院、南方医科大学深圳医院约10-15公里，车程20-30分钟可达。
商业生态：项目自带约50万平方米湾区壹方奥莱（相当于1.5个前海壹方城，规划中），周边环绕万丰海岸城（约18万平方米）、山姆会员店（宝安首家）、华强广场等大型商圈（距离约1-1.5公里）；生态上紧邻万丰湖湿地公园、立新湖公园，享有稀缺的“湖景+湿地”景观资源，居住环境优于沙井老城区。
三、 核心优势与适合客群
鸿荣源珈誉玖玺的核心优势在于其“大盘配套+地铁快线+名校”的三重稀缺性。在沙井这样的西部核心区（毗邻空港新城、会展中心），项目提供了极为罕见的“地铁11号线快线+深外宝安学区+约50万平方米商业”组合，解决了刚改家庭对通勤效率（快线直达南山）、子女教育（名校资源）及生活便利性（大城商业）的多重痛点；鸿荣源作为深圳本土龙头房企，确保了项目的资金安全与交付品质（目前主体已封顶，处于准现房状态）；加之项目地处沙井中轴核心区，坐享前海扩容红利与空港新城产业辐射，资产保值潜力巨大。对于在南山、前海、宝中工作、注重子女教育、追求地铁通勤及大城生活的刚需家庭、改善型购房者、科技精英及年轻夫妻而言，这是一个兼具自住舒适度（大园林）与资产配置价值（沙井核心资产）的高性价比选择。
售楼处官方咨询电话为400-870-6038，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及实景示范区，恭迎亲临品鉴，预约热线400-870-6038随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
98㎡的3房2厅2卫，折后总价447-476万/套，单价4.55-4.85万/㎡。
鸿荣源珈誉玖玺，由鸿荣源集团打造，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。
总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。
1、开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
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小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；
初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。
虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分。
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官方预约热线：400-870-6038
即日起，提前至少1天拨打官方热线 400-870-6038 预约参观【鸿荣源珈誉玖玺】项目售楼处，前30组预约客户可尊享以下专属礼遇：
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