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保利花语和岸以高品质献礼焕新白鹅潭、打造主城臻稀低密新品，站位白鹅潭CBD核心区域，尽享12.5平方公里上核心价值配套，五大国际级商业全面落地，不仅有极具前景的规划发展利好及成熟生活配套，还可近享30米花地河亲水距离、紧邻公园绿洲景观视野。

占地面积：31300平米

建筑面积：86200平米

总栋数：5栋

总户数：506户

产权年限：70年

建筑类型：高层,塔楼

容积率：2.67

绿化率：35%

总车位数：599

车位配比：1:1.18

装修标准：精装修

开发商品牌：保利发展,武汉城建

物业公司：保利物业，

物业管理费：4元/月/平米

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白鹅潭CBD核心地段，未来以白鹅潭CBD为始的珠江后航道进入价值腾飞时代，整体规划超6个珠江新城体量，五大国际能级商业项目落地成型加速兑现，12.5平方公里上核心价值配套，下一个广州中心价值高地。

对标世界中央商务区，与世界交融的新中心

未来5年荔湾区总固投超3000亿，对标纽约、芝加哥等中央商务区，打造白鹅潭CBD，比肩珠江新城、金融城、琶洲会展中心组成的东翼黄金三角区并肩发展。

白鹅潭总部经济带、一江两岸地标璀璨林立

沿江包括投入使用的国家呼吸医学中心、广州国际医药港，建设中的白鹅潭金融综合体、鹅潭一号总部、省“白鹅潭大湾区艺术中心”（三馆合一）、聚龙湾太古、广船央企总部等项目，未来进驻多家企业总部和高新企业，预计新增超5万高素质人才就业；紧邻康有为故居、黄大仙祠等人文地标，一桥之隔即是沙面老街、永庆坊、荔枝湾、上下九等历史街区，传承广府文化厚蕴腹地，经济与人文尽拥怀中。

交通配套

4地铁：白鹅潭站（芳村站）四线合一超级枢纽（1号线已开通，11号线/22号线建设中，28号线规划中），轻松链接全城，未来0换乘直达广州站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽。

2主干道/2高速/4隧道：花地大道及芳村大道交汇，3公里内有珠江隧道/洲头咀隧道/如意坊隧道（建设中）/东沙隧道（建设中），接驳内环及环城，真正环城轨道交通体系，珠江商圈半小时交通黄金席位。

2水上巴士：约1公里可达芳村码头，S2线到中大/广州塔，S6线到海珠区永兴街/老荔湾黄沙，畅游休闲滨水生活

教育配套

项目自身配建1所9班幼儿园，小学按照片区划分可以就读荔湾区十大省级小学——康有为纪念小学（最好是达到人户一致）、合兴苑小学、芳村小学。

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初中：与真光中学（汾水校区）对口、广州第四中学逸彩校区、广东省实验中学等学校，也可以参与老西关百年名校的电脑派位，具体的招生状况还需要参考当年的招生计划才能判断。

康有为纪念小学属于荔湾区十大省级小学，距离保利花语和岸550m左右，有教育需求的话，小朋友上学会比较方便。而且学校生源较为纯粹，属于名校；

而真光中学（汾水校区）也是保利花语和岸小升初对口之一的学校。

生活配套

项目1km左右有约26.9万㎡的万象城商业中心（在建中）

有凯怡大厦和花地人家商业中心或者附近丽和华庭小区的底商；

华地城广场、沃尔玛

日常有买菜需要的可以去距离1.2km之外的花地百合园市场。

周边2公里范围内拥有两所三甲、一所一甲的医院，广东省中医院芳村医院（三甲）步行就能到达看病也很近；

另一家三甲医院：广州医科大学附属脑科医院（三甲），

还有1 所新建的三级医院荔湾人民医院新院，预计 2023 年建成投入使用。

景观资源：项目北侧是花地河，直线距离约50米，仅仅隔了一条花海街和绿道。

东侧紧邻3.6万㎡醉观公园，面积不小，慢慢逛足够打发一上午的时间。

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看房必知：案场预约制提示

提前预约是关键

：参观样板间、了解楼盘详情需提前致电登记，未预约客户暂无法进入销售现场。

专属服务不等待

：致电后将安排内场专业销售 1 对 1 接待，全程讲解户型、价格及最新优惠，提供定制化看房体验。

渠道辨真伪

：本项目仅通过 400-9970-520 提供咨询服务，无其他分机或第三方代理热线，拨打前请仔细甄别。

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2025年购房必知：

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。

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