(悦菩提售楼处)首页网站-悦菩提营销中心-悦菩提欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
✨悦菩提✨✽✽✽✽
💎悦菩提售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解
⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！
✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢
悦菩提售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
悦菩提营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐
悦菩提销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐
抱坡片区规划范围北临绕城高速、南接现状环岛高铁，西临育新路、东至华侨学校，规划范围面积为944.34公顷，其中，开发边界内620.02公顷，开发边界外需要综合协调的区域面积324.32公顷。
四大功能定位
为自贸港美好生活服务
-IDEAL HOME-
抱坡片区发展定位为承载自贸创新、城市服务、政务服务和生态宜居等功能于一体的城市综合组团。
自贸创新。与中央商务区联动打造完整金融产业链条，探索商务金融的延伸拓展领域。
城市服务。对标国际化品质标准，补足三亚公共服务短板，建设市级文化中心、体育中心、大型医院及教育设施配套。
政务服务。以三亚政务服务中心为主体，配套自贸港国际法务、监管、仲裁等功能。
生态宜居。建设生态社区、安居房、保障房等多类型居住供给及配套完善的高品质宜居社区。
“一园、三区、多组团”
生态与繁华共迎未来
-IDEAL HOME-
山海绿楔，城园相生。规划总体形成“一园、三区、多组团”的空间结构。
“一园”即以中央稻田公园作为核心开放空间。政务组团、文化中心、体育中心分布在中央稻田公园两侧，公园内保留保护永久基本农田。
“三区”即文创商务融合区，政务及商务拓展区和体育休闲区。
“多组团”即多个宜居社区组团，并结合生活圈布局学校、医院以及邻里社区中心，提升设施国际化水平，补充中心城区公共服务短板。
悦菩提售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
悦菩提营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐
悦菩提销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐
山海入画，诗意栖居，珍藏机遇
把山海装进生活，让日常成为诗篇。
三亚悦菩提10号楼，静候懂生活的您。
三亚抱坡城芯，悦启奢适人生
户型臻选，匹配多元需求
悦菩提售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
悦菩提营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐
悦菩提销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐
悦菩提售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
悦菩提营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐
悦菩提销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐
未来，市博物馆和综合档案馆将以展览展示、藏品研究、教育传播、档案收集保管为主要功能，不仅能让我们更好地了解三亚的历史文化，还将推动城市文化建设，完善文化服务体系。作为悦菩提的业主，我们在家门口就能享受丰富的文化资源，孩子能在浓厚的文化氛围中成长，一家人的精神世界也将更加充实。
总而言之，整个抱坡片区无论从教育、医疗还是商业都有着一线&国际化水平。
悦菩提售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
悦菩提营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐
悦菩提销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐
✨悦菩提✨✽✽✽✽
悦菩提售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
悦菩提营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐
悦菩提销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐
🔥可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：4009027191
房产信息：
2025年5月，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，引起了市场关注。此次浙江、四川发行专项债用于收购存量商品房涉及多个项目，债券总金额接近20亿元，为各地提供了参考样本，预计后续专项债收购存量商品房也有望加速。
政策梳理：政策持续落位，为收购存量商品房提供资金支持
早在2023年2月，央行就设立“租赁住房贷款支持计划”，额度为1000亿元，支持金融机构在8个试点城市发放租赁住房购房贷款。2024年以来，中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，当前各地收购存量商品房的资金来源主要包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等，各项支持政策落地时间及主要内容见下表：
数据来源：政府网，中指数据CREIS（点击查看）
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
中指研究院长期跟踪中央及全国各地房地产相关政策，持续为政府部门和企业提供政策监测服务，为各地政府完善房地产政策工具箱提供参考借鉴，同时帮助企业跟踪政策变化，更好地把握政策窗口，点击了解详情。
不同资金在利率和贷款年限上存在差异。
住房租赁团体购房贷款：贷款年限不超过30年，利率由商业银行根据借款人风险状况、风险缓释措施等因素合理确定，参考已落地贷款，2024年12月，建行江西省分行向上饶市发放住房租赁团体购房贷款2400万元，期限27年，利率2.95%。整体来看，住房租赁团体购房贷款的年限较长，但利率相对也较高；
保障性住房再贷款：2024年5月设立时央行发放的利率为1.75%，期限最长为5年（展期4次），期限较短，21家全国性银行向各地国企发放资金时通常要在1.75%的基础上加点，实际发行的贷款利率整体或在2.5%以上，部分甚至接近3%；2025年5月7日央行下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，保障性住房再贷款利率降至1.5%；
地方政府专项债券：从已发行的用于收购存量商品房的专项债券来看，发行利率在1.3%-2.13%之间，专项债券的期限分别为10年、20年、30年。对比来看，专项债券是利率水平较低且期限较长的一种方式。
数据来源：中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
进展：各地收购存量商品房持续推进，专项债券收购迎来突破
数据来源：各地官方网站，中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
2024年四季度以来，部分城市通过一些创新举措在收购存量商品房方面取得了一定效果。如广州、佛山将收购存量商品房与城中村改造相结合，广州、佛山部分城中村改造项目使用城中村改造专项借款收购存量商品房作为安置房，一方面加速了城中村改造项目的推进，另一方面也助力库存去化。据报道，截至2025年5月30日，黄埔全区通过“房票安置”模式累计完成认购商品房1100余套，去化面积近10余万平方米，拉动资金流转超20亿元。
数据来源：各地官方网站，中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
今年5月浙江、四川先后发行专项债券收购存量商品房。自2024年10月财政部发声支持专项债券收购存量商品房以来，用于收购存量商品房的专项债券在浙江、四川先后发行落地，两省均为专项债券“自审自发”试点省份，也是首批专项债券得以率先落地的原因之一。
从金额来看，浙江、四川两地用于收购存量商品房的专项债券分别为17.5亿元、1.7亿元，分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%（浙江、四川当期分别发行新增专项债券552.7亿元、284.3亿元），合计发行金额19.2亿元，整体规模不高。
从收购项目的企业性质来看，两地合计11个收购项目，其中7个项目为地方国企所有，2个为混合所有制企业项目，2个为民企项目，地方国企的项目是收购主力，其收购金额达16.5亿元，占比超85%。
从收购价格来看，收购定价多通过备案价折扣的方式进行，如湖州南湖区多项目收购价格约为备案价格的90%左右；杭州祥生・银湖新语项目收购房源为企业自持商品房及车位，温州三个项目收购房源均为企业配建的政策性住房，因此收购价格折扣较大，如万科・欧洲华庭，协商确定本次收购户型建筑面积90、120平方米的价格在国有建设用地使用权出让合同约定指定销售价基础上再进行9折，分别按备案价的63%、54%进行计算。
从收购房源用途来看，多数收购项目用于保障性租赁住房，其中南充仪陇县项目部分收购房源用于配售型保障房。值得注意的是，湖州溪畔居等项目先期用于保障性租赁住房，在运营期满后出售房产，即先租后售，项目整体运营收入包括保障性租赁住房的租金收入、出售房产收入、停车费收入。
展望：未来专项债收购存量商品房推进节奏有望加速，加快各地去库存，改善市场供求关系
本次浙江、四川率先发行用于收购存量商品房专项债券规模较小，更多起到信号作用，为后续加大发行规模积累经验，并为其他省市提供参考借鉴。
专项债券为各地收购存量商品房提供了成本更低、期限更长的资金来源，一定程度有利于疏通当前各地收购存量商品房中的部分卡点问题，也有利于加快各地去库存工作，直接改善供求关系，促进房地产市场修复。
另外，两地收购存量商品房的定价方式及运营模式也为其他城市提供参考，预计短期更多地区或将发行专项债收购存量商品房，特别是专项债券“自审自发”试点地区可能加速落地。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
